Сейчас в садах ведется активное строительство. И мы думаем о том, что нам делать с домом: снести или же отстроить – возвести второй этаж, провести отопление. Куда нам обращаться за разъяснениями юридического характера?
Зигмунд Твардовски
На садовом участке, без оформления документов по планированию территории и без изменения основного назначения использования земли, можно строить или реконструировать один одноквартирный жилой дом вместе с пристройками или один садовый дом вместе с пристройками – так говорится в Законе о садоводческих товариществах. Строительство должно проводится в порядке, установленном Законом о строительстве и таким образом, чтобы при этом не были нарушены законные интересы третьих лиц: плотность застройки участка и расположение строений на участке должно соответствовать требованиям, установленным для одноквартирных жилых строений (STR 2.02.09:2005 «Одноквартирные и двухквартирные жилые строения»).
И все же к садовому дому и жилому дому применяются не совсем одинаковые требования. Садовым домом называется несложное строение, предназначенное для отдыха и расположенное на территории любительского садоводческого товарищества. В соответствии с действующими законами садовый дом (строение общей площадью до 80 кв. м и высотой до 8,5 метров) причисляется к несложным строениям I группы. Чтобы возвести такое строение, не нужно готовить проект и необязательно приобретать разрешение на строительство, достаточно соблюсти минимальное расстояние в 3 метра до границы участка. Однако это требование можно не соблюдать, если получено письменное согласие владельца соседнего участка или же садоводческого товарищества, если участок граничит с территорией общего пользования, согласие председателя или правления товарищества. Кроме того, для строений садоводческого назначения, используемых не более 4 месяцев в году, не устанавливаются минимальные требования к энергетической эффективности зданий – не требуется сертификация энергетической эффективности перед подачей декларации об окончании строительства.
В случае строительства жилого дома на территории садоводческого товарищества действуют более строгие требования. Его высота также не может превышать 8,5 метров, и при постройке дома на территории садоводческого товарищества, находящегося в границах города, придется позаботиться о разрешении на строительство. Для этого нужно подготовить упрощенный проект строительства (для дома площадью менее 80 кв. метров), после чего обратиться в администрацию самоуправления с просьбой выдать разрешение на строительство. Если площадь будущего строения больше 80 кв. метров, нужно подготовить проект строения и получить разрешение на строительство. Кроме этого, необходимо соблюсти расстояние не менее 3 метров до границы участка, если нет письменного согласия владельцев соседних участков на то, чтобы это расстояние было меньшим. По окончании строительства жилого дома, перед подачей декларации об окончании строительства необходимо провести сертификацию энергетической эффективности строения.
На территории садоводческого товарищества можно построить дом выше 8,5 метров или двухквартирный дом. Однако для этого необходимо изменить назначение использования земельного участка с сельскохозяйственного (вид использования – земельные участки любительского садоводства и общего пользования садоводческих товариществ, тип – участки любительских садов) на иное (вид – жилые территории, тип – строительство одноквартирных и двухквартирных жилых строений). Земельные участки на территории любительских садов формируются и изменяются в соответствии с проектом землевладения или документом планирования территорий в соответствии с правилами, установленными Законом о земле или Законом о планировании территорий.
Аналогичные требования предъявляются и к реконструируемым строениям. Если при реконструкции дома на садовом участке его параметры превышают установленные для садового дома, к строению применяются действующие положения правовых актов для случая строительства жилого дома.
За более подробными разъяснениями рекомендуем обратиться в Инспекцию по строительству по тел. (8 5) 207 3333.
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского расследования, оппозиционные фракции консерваторов и либералов заявляют, что он не
ПодробнееМэр Каунаса Висвалдас Матийошайтис в понедельник днем сбил мужчину на пешеходном переходе, пострадавшего доставили в медицинское учреждение, подтвердила BNS пресс-секретарь
ПодробнееКомпания по развитию недвижимости Hanner завершила переговоры со строительной компанией Naresta...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не было зафиксировно нелегальных мигрантов,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью не было зафиксировано нелегальных мигрантов,...
Эта драка произошла еще в апреле – после того, как Маск и министр финансов США Скотт Бессент встречались с Трампом, но вчера СМИ обнародовали главных лиц...
ПодробнееМы планировали автобусный тур за полгода. Нам обещали, что все состоится. Однако буквально вчера узнали, что поездка отменилась – что-то не сложилось с...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееСалат с булгуром и петрушкой, чиг-кефте (вегетарианский вариант), суп невесты, пиде с мясом, берек...
Салат с копченой скумбрией и молодым картофелем, хрустящие рулетики из скумбрии, бутерброды с...
Суп с бараниной, хрустящие брускетты с бараниной и йогуртовым соусом, теплый салат с рисом,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники не пропустили в страну 16 нелегальных
В понедельник в Вильнюсе начнется саммит Бухарестской девятки и Северных стран, основное внимание
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского
Министры внутренних дел стран Балтии подписали меморандум, направленный на содействие
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники не пропустили 6 нелегальных мигрантов,
Литва и еще пять государств планируют провести совместную закупку бронированных боевых машин
Министр иностранных дел Литвы Кястутис Будрис, который во вторник посетил Херсонскую и
В то время как Израиль и Иран второй день ведут перестрелку, 53 человека, многие из которых
Вильнюсская полиция не зафиксировала серьезных инцидентов во время марша ЛГБТИК-сообщества
ОВЕН Держите себя в руках! Дисциплина и поддержка моральных устоев помогут вам контролировать неожиданные обстоятельства, связанные с заработками. Поддержать,...
Подробнее
