Вы заметили, что в печати периодически появляются статьи на эту тему или с таким подтекстом? Можно понять строителей и торгующие недвижимостью агентства: это покупатели могут подождать месяц или год, а вот строители и продавцы - не очень. На тех и других уже давно затянуты петли банков - кредиты.
(”Экспресс-неделя” Nr.38 # 17 cентября 2009)
И, видно, не просто так все крупнейшие банки страны открывают дочерние предприятия по недвижимости. Банкиры понимают: лучше перенятую недвижимость продавать самим - и быстрее, и дешевле.
Что же делать потенциальным покупателям жилья? Покупать сейчас или еще подождать? Настроения на этом рынке кардинально изменились. Раньше все спешили покупать (завтра будет еще дороже), а теперь все (из-за противоположной конъюнктуры) надеются, что завтра цены на жилье станут еще ниже. Без сомнения, в какой-то момент соотношение цены и объективной стоимости жилья станет идеальным. Но когда? Ответ на этот вопрос, наверное, не даст никто. Ведь на этот рынок действует множество факторов - от высокой миграции до падения доходов населения.
Ясно одно: таких безумных цен на недвижимость больше не будет. Как и не менее рабских (и раздаваемых всем) кредитов. Вряд ли кто-то захочет влезать в ту же финансовую петлю - только пожизненно.
А вообще эти несколько лет окончательно разрушили казалось бы бесспорные истины: во-первых, что недвижимость может только дорожать; во-вторых, что наши доходы могут только расти. Оказалось, в жизни всякое бывает. И сможем ли мы, осознав это, так же осознанно приобретать жилье?
Цены еще слишком высоки
Зигфридас РАЧКОВСКИС, директор агентства недвижимости "Centro kubas-Nekilnojamasis turtas":
- Изучив рынок недвижимости, мы пришли к некоторым выводам. Во-первых, бум цен уже в прошлом и пора руководствоваться realpolitik. Во-вторых, цены на жилье по-прежнему значительно выше тех, какими должны быть с учетом реальной оценки рынка и возможностей его участников. Стоимость жилья в Сянаместисе, центре, Ужуписе завышена на 10-25 проц. Дело в том, что некоторые купившие квартиры во время бума все еще надеются хотя бы вернуть свои инвестиции. На престижных улицах (пр.Гядимино, Вильняус, Пилес, Диджейи, Вокечю) можно купить квартиру за 6500-9200 лт./кв.м, предлагают и по 10, 12 и даже 15 тыс. лт./кв.м. На менее престижных улицах (Лигонинес, Жямайтиес, Паменкальне, Басанавичяус, Пилимо) за 1 кв.м просят 5000, 7000 и более литов.
Во всех спальных районах квартиры по-прежнему стоят дороже, чем в новостройках. Квартиры, построенные в советские годы со старой отделкой, в среднем стоят по 2500-3200 лт./кв.м, после реновации - даже по 5000 лт. Квартира такой же площади с частичной отделкой в новом доме стоит от 2800 до 4300 лт. за 1 кв.м, с полной отделкой - 3200-5000 лт. Очень много квартир предлагают по явно завышенным ценам, т.к. они еще не закончены, а дома не сданы. Так что конкретно прогнозировать, подорожает или подешевеет недвижимость, никто не решается. К тому же ждут девальвации лита, велики нормы процентных ставок в банках да и финансовое положение в стране может измениться.
Однозначного ответа нет
Виолета КЛИВЕНЕ, старший аналитик банка "Danske" в странах Балтии:
- Однозначного ответа на этот вопрос пока дать невозможно. Положение на рынке недвижимости сейчас благоприятное: цены продолжают падать, предложение расти. Вроде, самое время покупать квартиры. Но важно и то, на какие средства их покупать. Если собираетесь взять кредит в банке, я советую реально оценить свои финансовые возможности. Ведь условия кредитования ужесточаются, и это понятно. И пока экономика Литвы замедляется, а мировые финансовые рынки только еще начинают оживляться, надеяться на благоприятный кредит не стоит.
Так что в условиях снижения доходов и роста безработицы многие покупатели отложат приобретение жилья. Кроме того, недвижимость - это инвестиция, требующая ясности на рынке. Его перспективы, как и всей экономики, сейчас отрицательные, и это вынуждает людей отказываться от рискованных решений. Нынешние экономические показатели в стране и отрицательные ожидания населения позволяют прогнозировать, что спрос на жилищные кредиты в ближайшее время не возрастет.
Рынок жилья с трудом поддается прогнозам, но по опыту других стран я все же рискну: пока в Литве не будет очевидных признаков оживления экономики, цены на жилье останутся такими же или даже немного упадут.
Я собираюсь отдать свой автомобиль на утилизацию. Какие документы мне нужно подать? Вячеслав
ПодробнееПравда ли, что как только часть людей уйдет из пенсионных фондов второй ступени, оставшимся увеличат обязательные взносы? Марта
ПодробнееИногда я слышу такое название «паллиативная помощь на дому». Хочу узнать, кому она положена. Я...
В каком случае долги списываются, а когда для списания долгов нет срока давности? Мартин...
Слышал, в начале октября приняты какие-то изменения для части получателей выплат из «Содры». Кого...
Международная обстановка сейчас такова, что нужно быть готовым к различным сценариям развития событий. По телевидению и в интернете часто появляются...
ПодробнееКлассический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Мексиканская закуска из кукурузы, вареная кукуруза с маслом и специями, салат с кукурузой и...
Оладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Если в Литве громко смеются на свадьбе, хохочут на корпоративе или безудержно веселятся на выпускном, то наверняка мероприятие ведет какой-то известный...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Приспосабливайся! Период очень важен для преодоления кризисов. А кризисы всегда вынуждают меняться и приспосабливаться. Именно это поможет вам...
Подробнее
