Вы заметили, что в печати периодически появляются статьи на эту тему или с таким подтекстом? Можно понять строителей и торгующие недвижимостью агентства: это покупатели могут подождать месяц или год, а вот строители и продавцы - не очень. На тех и других уже давно затянуты петли банков - кредиты.
(”Экспресс-неделя” Nr.38 # 17 cентября 2009)
И, видно, не просто так все крупнейшие банки страны открывают дочерние предприятия по недвижимости. Банкиры понимают: лучше перенятую недвижимость продавать самим - и быстрее, и дешевле.
Что же делать потенциальным покупателям жилья? Покупать сейчас или еще подождать? Настроения на этом рынке кардинально изменились. Раньше все спешили покупать (завтра будет еще дороже), а теперь все (из-за противоположной конъюнктуры) надеются, что завтра цены на жилье станут еще ниже. Без сомнения, в какой-то момент соотношение цены и объективной стоимости жилья станет идеальным. Но когда? Ответ на этот вопрос, наверное, не даст никто. Ведь на этот рынок действует множество факторов - от высокой миграции до падения доходов населения.
Ясно одно: таких безумных цен на недвижимость больше не будет. Как и не менее рабских (и раздаваемых всем) кредитов. Вряд ли кто-то захочет влезать в ту же финансовую петлю - только пожизненно.
А вообще эти несколько лет окончательно разрушили казалось бы бесспорные истины: во-первых, что недвижимость может только дорожать; во-вторых, что наши доходы могут только расти. Оказалось, в жизни всякое бывает. И сможем ли мы, осознав это, так же осознанно приобретать жилье?
Цены еще слишком высоки
Зигфридас РАЧКОВСКИС, директор агентства недвижимости "Centro kubas-Nekilnojamasis turtas":
- Изучив рынок недвижимости, мы пришли к некоторым выводам. Во-первых, бум цен уже в прошлом и пора руководствоваться realpolitik. Во-вторых, цены на жилье по-прежнему значительно выше тех, какими должны быть с учетом реальной оценки рынка и возможностей его участников. Стоимость жилья в Сянаместисе, центре, Ужуписе завышена на 10-25 проц. Дело в том, что некоторые купившие квартиры во время бума все еще надеются хотя бы вернуть свои инвестиции. На престижных улицах (пр.Гядимино, Вильняус, Пилес, Диджейи, Вокечю) можно купить квартиру за 6500-9200 лт./кв.м, предлагают и по 10, 12 и даже 15 тыс. лт./кв.м. На менее престижных улицах (Лигонинес, Жямайтиес, Паменкальне, Басанавичяус, Пилимо) за 1 кв.м просят 5000, 7000 и более литов.
Во всех спальных районах квартиры по-прежнему стоят дороже, чем в новостройках. Квартиры, построенные в советские годы со старой отделкой, в среднем стоят по 2500-3200 лт./кв.м, после реновации - даже по 5000 лт. Квартира такой же площади с частичной отделкой в новом доме стоит от 2800 до 4300 лт. за 1 кв.м, с полной отделкой - 3200-5000 лт. Очень много квартир предлагают по явно завышенным ценам, т.к. они еще не закончены, а дома не сданы. Так что конкретно прогнозировать, подорожает или подешевеет недвижимость, никто не решается. К тому же ждут девальвации лита, велики нормы процентных ставок в банках да и финансовое положение в стране может измениться.
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.
Вооруженные силы Литвы выделят военнослужащих в помощь Национальному центру общественного здоровья для борьбы с распространением коронавируса.
ПодробнееПартия Избирательная акция поляков Литвы - Союз христианских семей сообщила, что подала в Главный административный суд Литвы жалобу, в которой просит признать недействительными
ПодробнееПравительство Литвы в среду объявило о карантине из-за коронавируса еще в 12 самоуправлениях....
За минувшие сутки от коронавируса скончались два жителя Шяуляйского округа, сообщил в среду...
За минувшие сутки в Литве вновь фиксировалось рекордно большое число новых случаев COVID-19 – 311,...
По мнению экспертов, из-за ужесточения банками условий финансирования, растущей безработицы и общих настроений на рынке, должно существенно возрасти количество...
ПодробнееВ каких случаях при самоизоляции детей их родители могут рассчитывать на пособие? Мантас и Алина...
ПодробнееНедавно я осознал, что оптимизм, особенно наигранный, как у наших политиков, не улучшает качество
Минувшее воскресенье было одним из самых чёрных дней в моей жизни. Не потому, что это был день
Не знаю, почему так получается, что при очередном всплеске ковидной эпидемии виноватыми себя
На прошлой неделе чуть было не отправилось на самоизоляцию всё наше руководство. Накануне выборов
Честно говоря, я уже перестал реагировать на сводки о количестве инфицированных коронавирусом как в
На минувшей неделе члены Сейма, политики, политологи, общественные деятели всех мастей и оттенков
Помню, в молодости однажды во время перекура мы затеяли дискуссию на совершенно фантастическую в те
Каково было моё удивление, когда в субботу вечером мне позвонил семейный врач и спросил, какие
Всю неделю литовских граждан занимали события, происходящие в соседней Беларуси.
Жители Вильнюса со вторника могут получать в аптеках бесплатно таблетки йодида кальция, сообщило столичное самоуправление....
ПодробнееБлизится юбилей - 85-летие - маэстро Раймонда Паулса,...
Под председательством президента Владимира Зеленского состоялось совещание, на котором...
Правительство Польши превращает Национальный стадион в Варшаве в полевой госпиталь, чтобы...
Соблюдение простых мер предосторожности, включая ношение масок, поможет избежать ужесточения...
ЖЕНЕВА (AP) - Крупное исследование, проведенное Всемирной организацией здравоохранения,...
В мире из-за пандемии коронавируса и роста числа новых случаев инфицирования ужесточают...
Белые грибы в пряном томатном соусе, закуска из лисичек, грибная икра, картофельный салат с...
Приправа из рябины,маринованные помидоры с рябиной ,творожный пудинг с рябиной и...
Редька по-корейски, салат из редьки с говядиной, лагман, семга с салатом из редьки, творожная паста...
Президент Литвы Гитанас Науседа призывает людей активно и ответственно голосовать на парламентских
В Литву с официальным визитом прибыл президент Франции Эммануэль Макрон. Во время своего визита
У Литвы и Франции есть много возможностей для укрепления бизнес-связей, выгодных для обеих стран,
С понедельника до пятницы литовская полиция получила 32 сообщения, связанные с выборами, начато два
Среди стран Балтии рост потребительских цен, как за месяц (в сентябре), так и за год, фиксировался
BNS представляет обзор самых важных новостей вторника в Литве и за рубежом:
В Литву с официальным визитом прибыл президент Французской Республики Эммануэль Макрона с супругой
В Литву с официальным визитом прибыл президент Франции Эммануэль Макрон. Во время своего визита
Лидер белорусской оппозиции Светлана Тихановская благодарит Вильнюсский университет (ВУ) за идею
ОВЕН Труд и скромность Вот на что вам необходимо опираться в этот период в делах карьеры, достижения целей и профессии. Налегайте на порядок, дисциплину,...
Подробнее
