Вы заметили, что в печати периодически появляются статьи на эту тему или с таким подтекстом? Можно понять строителей и торгующие недвижимостью агентства: это покупатели могут подождать месяц или год, а вот строители и продавцы - не очень. На тех и других уже давно затянуты петли банков - кредиты.
(”Экспресс-неделя” Nr.38 # 17 cентября 2009)
И, видно, не просто так все крупнейшие банки страны открывают дочерние предприятия по недвижимости. Банкиры понимают: лучше перенятую недвижимость продавать самим - и быстрее, и дешевле.
Что же делать потенциальным покупателям жилья? Покупать сейчас или еще подождать? Настроения на этом рынке кардинально изменились. Раньше все спешили покупать (завтра будет еще дороже), а теперь все (из-за противоположной конъюнктуры) надеются, что завтра цены на жилье станут еще ниже. Без сомнения, в какой-то момент соотношение цены и объективной стоимости жилья станет идеальным. Но когда? Ответ на этот вопрос, наверное, не даст никто. Ведь на этот рынок действует множество факторов - от высокой миграции до падения доходов населения.
Ясно одно: таких безумных цен на недвижимость больше не будет. Как и не менее рабских (и раздаваемых всем) кредитов. Вряд ли кто-то захочет влезать в ту же финансовую петлю - только пожизненно.
А вообще эти несколько лет окончательно разрушили казалось бы бесспорные истины: во-первых, что недвижимость может только дорожать; во-вторых, что наши доходы могут только расти. Оказалось, в жизни всякое бывает. И сможем ли мы, осознав это, так же осознанно приобретать жилье?
Цены еще слишком высоки
Зигфридас РАЧКОВСКИС, директор агентства недвижимости "Centro kubas-Nekilnojamasis turtas":
- Изучив рынок недвижимости, мы пришли к некоторым выводам. Во-первых, бум цен уже в прошлом и пора руководствоваться realpolitik. Во-вторых, цены на жилье по-прежнему значительно выше тех, какими должны быть с учетом реальной оценки рынка и возможностей его участников. Стоимость жилья в Сянаместисе, центре, Ужуписе завышена на 10-25 проц. Дело в том, что некоторые купившие квартиры во время бума все еще надеются хотя бы вернуть свои инвестиции. На престижных улицах (пр.Гядимино, Вильняус, Пилес, Диджейи, Вокечю) можно купить квартиру за 6500-9200 лт./кв.м, предлагают и по 10, 12 и даже 15 тыс. лт./кв.м. На менее престижных улицах (Лигонинес, Жямайтиес, Паменкальне, Басанавичяус, Пилимо) за 1 кв.м просят 5000, 7000 и более литов.
Во всех спальных районах квартиры по-прежнему стоят дороже, чем в новостройках. Квартиры, построенные в советские годы со старой отделкой, в среднем стоят по 2500-3200 лт./кв.м, после реновации - даже по 5000 лт. Квартира такой же площади с частичной отделкой в новом доме стоит от 2800 до 4300 лт. за 1 кв.м, с полной отделкой - 3200-5000 лт. Очень много квартир предлагают по явно завышенным ценам, т.к. они еще не закончены, а дома не сданы. Так что конкретно прогнозировать, подорожает или подешевеет недвижимость, никто не решается. К тому же ждут девальвации лита, велики нормы процентных ставок в банках да и финансовое положение в стране может измениться.
Однозначного ответа нет
Виолета КЛИВЕНЕ, старший аналитик банка "Danske" в странах Балтии:
- Однозначного ответа на этот вопрос пока дать невозможно. Положение на рынке недвижимости сейчас благоприятное: цены продолжают падать, предложение расти. Вроде, самое время покупать квартиры. Но важно и то, на какие средства их покупать. Если собираетесь взять кредит в банке, я советую реально оценить свои финансовые возможности. Ведь условия кредитования ужесточаются, и это понятно. И пока экономика Литвы замедляется, а мировые финансовые рынки только еще начинают оживляться, надеяться на благоприятный кредит не стоит.
Так что в условиях снижения доходов и роста безработицы многие покупатели отложат приобретение жилья. Кроме того, недвижимость - это инвестиция, требующая ясности на рынке. Его перспективы, как и всей экономики, сейчас отрицательные, и это вынуждает людей отказываться от рискованных решений. Нынешние экономические показатели в стране и отрицательные ожидания населения позволяют прогнозировать, что спрос на жилищные кредиты в ближайшее время не возрастет.
Рынок жилья с трудом поддается прогнозам, но по опыту других стран я все же рискну: пока в Литве не будет очевидных признаков оживления экономики, цены на жилье останутся такими же или даже немного упадут.
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.
За первую неделю действия в Литве запрета на въезд российских туристов через внешние границы Европейского союза в Литву не пропущено 140 граждан России, сообщила в воскресенье
ПодробнееПремьер-министр Литвы Ингрида Шимоните поздравляя евреев с одним из самых важных праздников – Новым годом или Рош а-Шана, пожелала им здоровья, счастья и мира, сообщила в субботу
ПодробнееАрхеологи обнаружили останки женщины, которую в XVII в., вероятно, считали вампиром. Чтобы умершая не восстала из мертвых, ее похоронили с характерными...
ПодробнееЯ все чаще слышу от знакомых, что их принимают на работу на испытательный срок, но через несколько дней увольняют, не заплатив. Мотивируют тем, что они якобы...
ПодробнееВ последнее время при каждом очередном выверте властей у меня в голове вертится упомянутая строка
Последнее время я всё чаще наблюдаю одну давно забытую картинку: из торговых центров выходят люди,
Не знаю, плакать или смеяться, наблюдая за тем, как наше правительство в одной упряжке с
При всём желании отвлечься от шизофренической действительности, которая напоминает о себе не только
Есть такой старый анекдот о последних годах перестройки в СССР, когда начались миграционные волны
Давно замечено: если облечённые властью деятели совершают ошибки, которые иногда могут
Наверное, многим из читателей известно чувство унижения, обиды и полной беспомощности, когда
Если бы звезда шведской экоактивистки Греты Тунберг не закатилась так же быстро, как и взошла, то
Нам с супругой несказанно повезло. Один добрый знакомый, который, закрыв глаза на угрозы политиков,
Правительство Литвы утвердило план празднования в 2023 году Года литовской столицы Вильнюса, согласно которому намечается проведение выставок, дискуссий,...
ПодробнееМинистр иностранных дел Ван И заявил, что Китай предпримет самые решительные шаги, чтобы...
Соединенные Штаты подняли в небо уникальные самолеты-разведчики RC-135S Cobra Ball, который...
Использование в полной мере украинской электроэнергии позволит государствам ЕС заместить 5-6 млрд...
Картофельный салат с грибами, суп-пюре из лисичек, тефтели из индейки в грибном соусе, куриный...
Пекинская капуста со сладким перцем и арахисом, похлебка из цыпленка со сладким перцем, горячая...
Классическая приправа, соус «Огонек», суп из яблока, сельдерея и хрена, летний винегрет, холодец из...
За первую неделю действия в Литве запрета на въезд российских туристов через внешние границы
Премьер-министр Литвы Ингрида Шимоните поздравляя евреев с одним из самых важных праздников – Новым
За минувшие сутки в Литве установлены 119 новых случаев заражения COVID-19, показывают данные
Премьер-министр Литвы Ингрида Шимоните говорит, что политика разворачивания мигрантов на границе с
Дни европейского наследия начнутся в четверг мероприятиями в Вильнюсе и Клайпеде.
Бывший лидер Советского Союза Михаил Горбачев играл роль «надзирателя тюрьмы», а страны бывшего
Советник администрации президента Украины Владимира Зеленского Алексей Арестович находится в Литве
Украине еще не хватает оружия, чтобы победить Россию, а западным политикам - лидерства, чтобы
В воскресенье в Клайпеду прибывают первые солдаты дислоцированной в Литве немецкой бригады.
ОВЕН Имидж – наше все Сконцентрируйтесь на взаимоотношениях с коллегами и соблюдении режима. Это должно положительным образом сказаться на заработках и...
Подробнее
