www.Nedelia.lt

    Жилье: покупать или подождать?

    • Нравится
    • 1

    Жилье: покупать или подождать?Вы заметили, что в печати периодически появляются статьи на эту тему или с таким подтекстом? Можно понять строителей и торгующие недвижимостью агентства: это покупатели могут подождать месяц или год, а вот строители и продавцы - не очень. На тех и других уже давно затянуты петли банков - кредиты.

    (”Экспресс-неделя” Nr.38 # 17 cентября 2009)


    И, видно, не просто так все крупнейшие банки страны открывают дочерние предприятия по недвижимости. Банкиры понимают: лучше перенятую недвижимость продавать самим - и быстрее, и дешевле.
    Что же делать потенциальным покупателям жилья? Покупать сейчас или еще подождать? Настроения на этом рынке кардинально изменились. Раньше все спешили покупать (завтра будет еще дороже), а теперь все (из-за противоположной конъюнктуры) надеются, что завтра цены на жилье станут еще ниже. Без сомнения, в какой-то момент соотношение цены и объективной стоимости жилья станет идеальным. Но когда? Ответ на этот вопрос, наверное, не даст никто. Ведь на этот рынок действует множество факторов - от высокой миграции до падения доходов населения.
    Ясно одно: таких безумных цен на недвижимость больше не будет. Как и не менее рабских (и раздаваемых всем) кредитов. Вряд ли кто-то захочет влезать в ту же финансовую петлю - только пожизненно.
    А вообще эти несколько лет окончательно разрушили казалось бы бесспорные истины: во-первых, что недвижимость может только дорожать; во-вторых, что наши доходы могут только расти. Оказалось, в жизни всякое бывает. И сможем ли мы, осознав это, так же осознанно приобретать жилье?


    Цены еще слишком высоки


    Зигфридас РАЧКОВСКИС, директор агентства недвижимости "Centro kubas-Nekilnojamasis turtas":
    - Изучив рынок недвижимости, мы пришли к некоторым выводам. Во-первых, бум цен уже в прошлом и пора руководствоваться realpolitik. Во-вторых, цены на жилье по-прежнему значительно выше тех, какими должны быть с учетом реальной оценки рынка и возможностей его участников. Стоимость жилья в Сянаместисе, центре, Ужуписе завышена на 10-25 проц. Дело в том, что некоторые купившие квартиры во время бума все еще надеются хотя бы вернуть свои инвестиции. На престижных улицах (пр.Гядимино, Вильняус, Пилес, Диджейи, Вокечю) можно купить квартиру за 6500-9200 лт./кв.м, предлагают и по 10, 12 и даже 15 тыс. лт./кв.м. На менее престижных улицах (Лигонинес, Жямайтиес, Паменкальне, Басанавичяус, Пилимо) за 1 кв.м просят 5000, 7000 и более литов.
    Во всех спальных районах квартиры по-прежнему стоят дороже, чем в новостройках. Квартиры, построенные в советские годы со старой отделкой, в среднем стоят по 2500-3200 лт./кв.м, после реновации - даже по 5000 лт. Квартира такой же площади с частичной отделкой в новом доме стоит от 2800 до 4300 лт. за 1 кв.м, с полной отделкой - 3200-5000 лт. Очень много квартир предлагают по явно завышенным ценам, т.к. они еще не закончены, а дома не сданы. Так что конкретно прогнозировать, подорожает или подешевеет недвижимость, никто не решается. К тому же ждут девальвации лита, велики нормы процентных ставок в банках да и финансовое положение в стране может измениться.


    Однозначного ответа нет


    Виолета КЛИВЕНЕ, старший аналитик банка "Danske" в странах Балтии:
    - Однозначного ответа на этот вопрос пока дать невозможно. Положение на рынке недвижимости сейчас благоприятное: цены продолжают падать, предложение расти. Вроде, самое время покупать квартиры. Но важно и то, на какие средства их покупать. Если собираетесь взять кредит в банке, я советую реально оценить свои финансовые возможности. Ведь условия кредитования ужесточаются, и это понятно. И пока экономика Литвы замедляется, а мировые финансовые рынки только еще начинают оживляться, надеяться на благоприятный кредит не стоит.
    Так что в условиях снижения доходов и роста безработицы многие покупатели отложат приобретение жилья. Кроме того, недвижимость - это инвестиция, требующая ясности на рынке. Его перспективы, как и всей экономики, сейчас отрицательные, и это вынуждает людей отказываться от рискованных решений. Нынешние экономические показатели в стране и отрицательные ожидания населения позволяют прогнозировать, что спрос на жилищные кредиты в ближайшее время не возрастет.
    Рынок жилья с трудом поддается прогнозам, но по опыту других стран я все же рискну: пока в Литве не будет очевидных признаков оживления экономики, цены на жилье останутся такими же или даже немного упадут.


    Другие новости по теме

    Информация

    Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.



В Литве 2022/09/26
25 сентября

СОГГ: литовские пограничники не пропустили в Литву 140 граждан России

За первую неделю действия в Литве запрета на въезд российских туристов через внешние границы Европейского союза в Литву не пропущено 140 граждан России, сообщила в воскресенье

Подробнее
25 сентября

Премьер-министр поздравляет евреев с Новым годом

Премьер-министр Литвы Ингрида Шимоните поздравляя евреев с одним из самых важных праздников – Новым годом или Рош а-Шана, пожелала им здоровья, счастья и мира, сообщила в субботу

Подробнее

Вопрос-ответ
25 сентября

Глава МИД Китая: разрешить конфликт в Украине можно только с учетом

Министр иностранных дел Ван И заявил, что Китай предпримет самые решительные шаги, чтобы...

24 сентября

США подняли в воздух самолеты-разведчики, отслеживающие ядерное оружие

Соединенные Штаты подняли в небо уникальные самолеты-разведчики RC-135S Cobra Ball, который...

24 сентября

Украинская электроэнергия может заменить странам ЕС 5-6 млрд кубометров

Использование в полной мере украинской электроэнергии позволит государствам ЕС заместить 5-6 млрд...

19 сентября

Любителям грибов

Картофельный салат с грибами, суп-пюре из лисичек, тефтели из индейки в грибном соусе, куриный...

05 сентября

Разноцветный перец

Пекинская капуста со сладким перцем и арахисом, похлебка из цыпленка со сладким перцем, горячая...

29 августа

Если хочется остренького

Классическая приправа, соус «Огонек», суп из яблока, сельдерея и хрена, летний винегрет, холодец из...

Интересные новости
"Экспресс-неделя" №38 (2022)
Поиск по сайту
Фото новости
Новые статьи
25 сентября СОГГ: литовские пограничники не пропустили в Литву 140 граждан России

25 сентября Премьер-министр поздравляет евреев с Новым годом

25 сентября COVID-19 в Литве за сутки: 119 новых случаев заражения

Мы в Facebook
Последние публикации

Анекдоты
  1. - Сколько стоит сделать рентгеновский снимок?
    - Вам какой - обыкновенный?
    - А какие еще есть?
    - Ну, можно с обезьянкой на плече. И чтобы на заднем плане море, пальмы.
  2. В поезде, идущем с трехчасовым опозданием, проводник требует у пассажира билет.
    - С какой стати я буду показывать вам билет? По расписанию я уже давно дома.
  3. - Люся, вон смотри, звезда падает! Загадывай быстрее желание!
    - Я хочу, чтобы ты на мне женился!
    - Ой, смотри, обратно вверх полетела!..
  4. Вопрос иностранному обозревателю:
    - Опишите экономику России одним словом
    - Гуд!
    - Ну, а поподробнее, хотя бы двумя словами?
    - Нот гуд.
  5. Российская особенность - украсть на строительстве дорог, купить на них дорогую машину и разбить ее о плохие дороги.

Гороскоп на неделю
Популярные новости
Для пользователя