Капризным рынком недвижимости правят… эмоции?
Эксперты утверждают, что рынок недвижимости стран Балтии посылает явные сигналы: жилищный бум заканчивается, падает предложение квартир в домах новой постройки, рынок начинает остывать.
Бум кончается?
Представители крупнейшей в нашем регионе компании по торговле недвижимостью "Обер-Хаус" в одном из залов будущего торгового центра представили журналистам свои выводы и прогнозы по рынку недвижимости. По их мнению, во всех трех странах Балтии бум на жилье заканчивается, рынок начинает остывать. Конечно, этот процесс не везде одинаков.
Основным признаком специалисты считают то, что снижается предложение квартир в домах новой постройки. В Вильнюсе и Таллинне в этом году квартир будет построено меньше, чем в прошлом. Только в Риге предполагается 3-процентный рост, тогда как в прежние годы эта цифра во всех трех столицах была как минимум раз в 10 больше.
Особенно значительное сокращение жилищного строительства наблюдается в Таллинне: здесь вместо планируемых 4500 квартир нынче будет построено не более 2700. В Вильнюсе в 2008 г. планируется построить около 6000 квартир, однако торговцы недвижимостью в этом сильно сомневаются. Дело в том, что банки, почувствовав первые заморозки на этой прибыльной почве, едва ли не первыми стали применять средства предосторожности: выдвигать более строгие условия при получении жителями кредита на приобретение нового жилья. Банки ужесточают условия и в отношении строительных предприятий. И те предприятия, у которых на развитие деятельности нет достаточного количества оборотных средств, в связи с изменением политики кредитования вынуждены сокращать объемы строительства.
Еще более сильный туман окутывает уже спроектированные на 2009-2010 гг. жилые дома, строительство которых еще не началось. Значит, строительство какой-то части таких многоквартирных домов в ожидании лучших времен вообще может не начаться. Хуже всего будет тем, кто планирует приобрести новое жилье в этом или будущем году. Ведь около 60 проц. квартир в жилых домах, строительство которых предусмотрено завершить в этом году, уже резервированы или куплены.
Словом, в ближайшем будущем выбор квартир в домах новой постройки будет весьма ограничен. Для разборчивых (и, как правило, более-менее денежных) клиентов это еще один удар (после посещения банка по вопросу условий получения кредита). Поэтому перед теми, кто сегодня интересуется покупкой новой квартирой, встает серьезный вопрос: брать сейчас (выбирать из того, что осталось на рынке) или ждать лучших времен.
Пугают не цены, а неизвестность
Если сравнить цены на квартиры в столицах Балтийских стран, то становится очевидным, что уровень цен в Вильнюсе и Риге более-менее одинаков, а в Таллинне - на 10 проц. ниже. Кроме того, Вильнюс лидирует в ценах на квартиры в домах старой постройки. Ничего удивительного: в прошлом году квартиры в домах и старой, и новой постройки в Таллинне и Риге подешевели почти на 10 проц., а в Вильнюсе и те, и другие на 4 проц. подорожали.
Дело в том, что у наших соседей с появлением неблагоприятных факторов строительства жилья (подскочила инфляция, банки ужесточили условия предоставления кредитов, кому-то даже стало казаться, что жилья слишком много) эта сфера бизнеса значительно "остыла".
С другой стороны, по утверждению экспертов, в таком "непрозрачном" рынке, как рынок недвижимости, нередко экономические факторы уступают факторам психологическим. Аналитики "Обер-Хаус" провели опрос своих клиентов и были весьма удивлены полученными результатами. Половина респондентов может сегодня совершенно спокойно инвестировать в недвижимое имущество. Но не хочет или боится: а вдруг цены на жилье упадут? Поэтому половина тех, кто может позволить себе покупку квартиры или даже дома, ждут лучших времен, когда вложенные деньги наверняка принесут финансовую отдачу. И только 30 проц. респондентов пугают выросшие проценты по кредитам, а 10 проц. - инфляция.
Итак, оказывается, нельзя оценивать эту капризную сферу бизнеса одними только экономическими факторами. На ум приходит такое слово, как "непрозрачный". Не следует забывать о том, что в экономике страны "крутятся" десятки миллиардов "черных" денег (около 15 проц. ВВП). А рынок недвижимости - наиболее благоприятная среда для их "отмывания". Другая недавно оглашенная цифра - в прошлом году эмигранты прислали в Литву почти 3 млрд. литов. Где осела основная часть этой суммы? Несомненно, они превратились в новые квартиры или дома.
Я получил письмо якобы из Национальной системы социальной защиты и сразу понял, что это мошенничество. Предупредите других людей о таком обмане. Н. Ч.
ПодробнееВ связи с тем, что муж собирается выйти на предварительную пенсию, нам, видимо, придется обратиться за социальным пособием. У нас есть небольшой участок земли, который мы никак
ПодробнееЯ слышал, что налоговая инспекция предлагает не спешить декларировать доходы. Если это правда, то...
Мы живем в многоэтажном доме. У нас постоянно возникают конфликты с председателем жилтоварищества....
Муж моей подруги обманывал ее несколько лет – говорил, что ходит в спортзал по вечерам, а на самом...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
Подробнее Салат с нутом, томатами и фетой. Теплый салат из чечевицы с овощами. Томатный суп с фасолью....
Крем-суп из корня сельдерея, Суп из красной чечевицы, Теплый салат из свеклы с яйцом, Запеченная...
Суп с горохом и копченой курицей, Сэндвич с гороховым пюре, Гороховые котлеты, Запеканка с мясным...
Блины на ряженке, Шоколадные блинчики, Закусочные блины с курицей и грибами, Блины с яблочным...
Форшмак из сельди, Селедочное масло со специями, Тарталетки с тартаром из сельди, Теплый...
Тыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...
Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
