Капризным рынком недвижимости правят… эмоции?
Эксперты утверждают, что рынок недвижимости стран Балтии посылает явные сигналы: жилищный бум заканчивается, падает предложение квартир в домах новой постройки, рынок начинает остывать.
Бум кончается?
Представители крупнейшей в нашем регионе компании по торговле недвижимостью "Обер-Хаус" в одном из залов будущего торгового центра представили журналистам свои выводы и прогнозы по рынку недвижимости. По их мнению, во всех трех странах Балтии бум на жилье заканчивается, рынок начинает остывать. Конечно, этот процесс не везде одинаков.
Основным признаком специалисты считают то, что снижается предложение квартир в домах новой постройки. В Вильнюсе и Таллинне в этом году квартир будет построено меньше, чем в прошлом. Только в Риге предполагается 3-процентный рост, тогда как в прежние годы эта цифра во всех трех столицах была как минимум раз в 10 больше.
Особенно значительное сокращение жилищного строительства наблюдается в Таллинне: здесь вместо планируемых 4500 квартир нынче будет построено не более 2700. В Вильнюсе в 2008 г. планируется построить около 6000 квартир, однако торговцы недвижимостью в этом сильно сомневаются. Дело в том, что банки, почувствовав первые заморозки на этой прибыльной почве, едва ли не первыми стали применять средства предосторожности: выдвигать более строгие условия при получении жителями кредита на приобретение нового жилья. Банки ужесточают условия и в отношении строительных предприятий. И те предприятия, у которых на развитие деятельности нет достаточного количества оборотных средств, в связи с изменением политики кредитования вынуждены сокращать объемы строительства.
Еще более сильный туман окутывает уже спроектированные на 2009-2010 гг. жилые дома, строительство которых еще не началось. Значит, строительство какой-то части таких многоквартирных домов в ожидании лучших времен вообще может не начаться. Хуже всего будет тем, кто планирует приобрести новое жилье в этом или будущем году. Ведь около 60 проц. квартир в жилых домах, строительство которых предусмотрено завершить в этом году, уже резервированы или куплены.
Словом, в ближайшем будущем выбор квартир в домах новой постройки будет весьма ограничен. Для разборчивых (и, как правило, более-менее денежных) клиентов это еще один удар (после посещения банка по вопросу условий получения кредита). Поэтому перед теми, кто сегодня интересуется покупкой новой квартирой, встает серьезный вопрос: брать сейчас (выбирать из того, что осталось на рынке) или ждать лучших времен.
Пугают не цены, а неизвестность
Если сравнить цены на квартиры в столицах Балтийских стран, то становится очевидным, что уровень цен в Вильнюсе и Риге более-менее одинаков, а в Таллинне - на 10 проц. ниже. Кроме того, Вильнюс лидирует в ценах на квартиры в домах старой постройки. Ничего удивительного: в прошлом году квартиры в домах и старой, и новой постройки в Таллинне и Риге подешевели почти на 10 проц., а в Вильнюсе и те, и другие на 4 проц. подорожали.
Дело в том, что у наших соседей с появлением неблагоприятных факторов строительства жилья (подскочила инфляция, банки ужесточили условия предоставления кредитов, кому-то даже стало казаться, что жилья слишком много) эта сфера бизнеса значительно "остыла".
С другой стороны, по утверждению экспертов, в таком "непрозрачном" рынке, как рынок недвижимости, нередко экономические факторы уступают факторам психологическим. Аналитики "Обер-Хаус" провели опрос своих клиентов и были весьма удивлены полученными результатами. Половина респондентов может сегодня совершенно спокойно инвестировать в недвижимое имущество. Но не хочет или боится: а вдруг цены на жилье упадут? Поэтому половина тех, кто может позволить себе покупку квартиры или даже дома, ждут лучших времен, когда вложенные деньги наверняка принесут финансовую отдачу. И только 30 проц. респондентов пугают выросшие проценты по кредитам, а 10 проц. - инфляция.
Итак, оказывается, нельзя оценивать эту капризную сферу бизнеса одними только экономическими факторами. На ум приходит такое слово, как "непрозрачный". Не следует забывать о том, что в экономике страны "крутятся" десятки миллиардов "черных" денег (около 15 проц. ВВП). А рынок недвижимости - наиболее благоприятная среда для их "отмывания". Другая недавно оглашенная цифра - в прошлом году эмигранты прислали в Литву почти 3 млрд. литов. Где осела основная часть этой суммы? Несомненно, они превратились в новые квартиры или дома.
Авиаремонтная компания Aviabaltika, которой ранее руководил гражданин России Юрий Борисов, окончательно признана не отвечающим интересам национальной безопасности Литвы, поэтому
ПодробнееВ то время как некоторые самоуправления критикуют процесс выбора места для будущего места глубинного захоронения радиоактивных отходов Игналинской атомной электростанции (ИАЭ),
ПодробнееВ этом году Литва выделит дополнительные 20 млн евро для закупки различных типов боевых и...
Министерство социальной защиты и труда Литвы предлагает правительству в 2025 году применять...
В Клайпеде в пятницу начинается "Праздник моря", который проходит ежегодно уже 90 лет,...
Темная плазма холоднее обычных выбросов массы, но последствия от ее удара по Земле часто схожи....
ПодробнееЕсли ребенок прыгал на батуте и сломал руку, так как было слишком много детей и его толкнули, можно ли обращаться за компенсацией к хозяевам батута? Геннадий...
ПодробнееУходя на каникулы, Сейм сделал нам, старикам, подарок: подготовил и даже успел принять
Есть все основания полагать, что вторая половина високосного года будет жаркой не только в
Из истории мы знаем, как зарождалась власть аристократии, представляющая одну из форм
Кажется, даже мой телевизор удивился, когда я его включил после шестимесячного перерыва. А включил
Отшумевшие к началу лета президентские, а за ними европарламентские выборы не закончились, как все
Кажется, мы вышли еще на один европейский рекорд: в голосовании на выборах в Европарламент приняло
На днях я выудил из своего почтового ящика рекламную листовку. одного из претендентов на
Вяло, без огонька выбрали мы во втором туре президента.
¬На днях пройдет второй тур выборов президента. Напомню, если кто забыл, что мы должны выбрать
Трансатлантические рейсы из Литвы в Северную Америку возможны через четыре-пять лет, считает генеральный директор компании Lietuvos oro uostai (Литовские...
ПодробнееОвощной салат, суп из фасоли и шпината, кальмары с киноа, киноа с овощами, голубцы с киноа....
Конфеты из сухофруктов и орехов, сыроедческий сникерс, фруктовая пастила, клубника в горьком...
Салат из копченой трески с яйцами пашот, зеленая шакшука, дачная шакшука, жареный картофель с...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки пограничники не фиксировали мигрантов, пытавшихся
В четверг в Вильнюсе проходят два мероприятия, призванные привлечь внимание к преступлениям режима
Президент Литвы Гитанас Науседа в четверг назначил депутата Радвиле Моркунайте-Микуленене
В Клайпеде в пятницу начинается "Праздник моря", который проходит ежегодно уже 90 лет,
В пятницу премьер-министр Литвы Ингрида Шимоните сложила полномочия правительства после приведения
Лидеру правящих консерваторов, министру иностранных дел Литвы Габриэлюсу Ландсбергису будет сложно
В четверг Сейм Литвы обновил Стратегию национальной энергетической независимости.
Три года назад дочерняя компания Euromed Monitoring, которая находится в управлении Миндаугаса
🐱 На прошлой неделе во дворе МИД Литвы был замечен маленький заблудившийся котенок.
ОВЕН Судьбоносные мысли Будьте очень внимательны в делах, связанных с информацией. Они могут быть для вас судьбоносными, поэтому не считайте ворон. Следите за...
Подробнее
