Капризным рынком недвижимости правят… эмоции?
Эксперты утверждают, что рынок недвижимости стран Балтии посылает явные сигналы: жилищный бум заканчивается, падает предложение квартир в домах новой постройки, рынок начинает остывать.
Бум кончается?
Представители крупнейшей в нашем регионе компании по торговле недвижимостью "Обер-Хаус" в одном из залов будущего торгового центра представили журналистам свои выводы и прогнозы по рынку недвижимости. По их мнению, во всех трех странах Балтии бум на жилье заканчивается, рынок начинает остывать. Конечно, этот процесс не везде одинаков.
Основным признаком специалисты считают то, что снижается предложение квартир в домах новой постройки. В Вильнюсе и Таллинне в этом году квартир будет построено меньше, чем в прошлом. Только в Риге предполагается 3-процентный рост, тогда как в прежние годы эта цифра во всех трех столицах была как минимум раз в 10 больше.
Особенно значительное сокращение жилищного строительства наблюдается в Таллинне: здесь вместо планируемых 4500 квартир нынче будет построено не более 2700. В Вильнюсе в 2008 г. планируется построить около 6000 квартир, однако торговцы недвижимостью в этом сильно сомневаются. Дело в том, что банки, почувствовав первые заморозки на этой прибыльной почве, едва ли не первыми стали применять средства предосторожности: выдвигать более строгие условия при получении жителями кредита на приобретение нового жилья. Банки ужесточают условия и в отношении строительных предприятий. И те предприятия, у которых на развитие деятельности нет достаточного количества оборотных средств, в связи с изменением политики кредитования вынуждены сокращать объемы строительства.
Еще более сильный туман окутывает уже спроектированные на 2009-2010 гг. жилые дома, строительство которых еще не началось. Значит, строительство какой-то части таких многоквартирных домов в ожидании лучших времен вообще может не начаться. Хуже всего будет тем, кто планирует приобрести новое жилье в этом или будущем году. Ведь около 60 проц. квартир в жилых домах, строительство которых предусмотрено завершить в этом году, уже резервированы или куплены.
Словом, в ближайшем будущем выбор квартир в домах новой постройки будет весьма ограничен. Для разборчивых (и, как правило, более-менее денежных) клиентов это еще один удар (после посещения банка по вопросу условий получения кредита). Поэтому перед теми, кто сегодня интересуется покупкой новой квартирой, встает серьезный вопрос: брать сейчас (выбирать из того, что осталось на рынке) или ждать лучших времен.
Пугают не цены, а неизвестность
Если сравнить цены на квартиры в столицах Балтийских стран, то становится очевидным, что уровень цен в Вильнюсе и Риге более-менее одинаков, а в Таллинне - на 10 проц. ниже. Кроме того, Вильнюс лидирует в ценах на квартиры в домах старой постройки. Ничего удивительного: в прошлом году квартиры в домах и старой, и новой постройки в Таллинне и Риге подешевели почти на 10 проц., а в Вильнюсе и те, и другие на 4 проц. подорожали.
Дело в том, что у наших соседей с появлением неблагоприятных факторов строительства жилья (подскочила инфляция, банки ужесточили условия предоставления кредитов, кому-то даже стало казаться, что жилья слишком много) эта сфера бизнеса значительно "остыла".
С другой стороны, по утверждению экспертов, в таком "непрозрачном" рынке, как рынок недвижимости, нередко экономические факторы уступают факторам психологическим. Аналитики "Обер-Хаус" провели опрос своих клиентов и были весьма удивлены полученными результатами. Половина респондентов может сегодня совершенно спокойно инвестировать в недвижимое имущество. Но не хочет или боится: а вдруг цены на жилье упадут? Поэтому половина тех, кто может позволить себе покупку квартиры или даже дома, ждут лучших времен, когда вложенные деньги наверняка принесут финансовую отдачу. И только 30 проц. респондентов пугают выросшие проценты по кредитам, а 10 проц. - инфляция.
Итак, оказывается, нельзя оценивать эту капризную сферу бизнеса одними только экономическими факторами. На ум приходит такое слово, как "непрозрачный". Не следует забывать о том, что в экономике страны "крутятся" десятки миллиардов "черных" денег (около 15 проц. ВВП). А рынок недвижимости - наиболее благоприятная среда для их "отмывания". Другая недавно оглашенная цифра - в прошлом году эмигранты прислали в Литву почти 3 млрд. литов. Где осела основная часть этой суммы? Несомненно, они превратились в новые квартиры или дома.
Мы недавно переехали из Вильнюсского района в Вильнюс. Сменили поликлинику. И теперь у нас другая семейная врач, которая категорически не хочет выписывать антибиотики ни мне, ни
ПодробнееГражданка Литвы выходит замуж за гражданина Германии. Брак будет заключен в Литве. Какие правила, касающиеся выбора фамилии, действуют с 2025 года? Какие шаги им придется
ПодробнееГод назад я обратился в Комиссию по трудовым спорам при Инспекции по труду из-за действий моего...
Хотелось бы узнать о правах авиапассажиров в случае отмены или задержки рейсов. Наша семья – одна...
Правда ли, что Верховный суд Литвы обязал призывников, независимо от их убеждений, к примеру,...
Жители столицы — да, наверное, и все жители Литвы — помнят ужасный случай с крушением самолёта недалеко от Вильнюсского аэропорта, произошедшего год назад....
ПодробнееСалат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Мексиканская закуска из кукурузы, вареная кукуруза с маслом и специями, салат с кукурузой и...
Оладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Слушая заводчика фаверолей Вакариса, понимаешь, что для него птицы – не просто хобби. Это настоящая школа терпения, наблюдательности и ответственности,...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН К цели без препятствий Стремитесь к достижению целей в сфере кредитов, долгов, инвестиций, наследства, страховок и совместного имущества. Удачно должны...
Подробнее
