Собираюсь продать садовый домик с участком в Вильнюсском районе. Есть все документы. Слышал, что геодезические измерения в Литве необязательны. При продаже или дарении своего участка достаточно и сделанных 30 лет назад измерений. Но соседи говорят, что эти старые измерения недействительны, нужно заказать новые. Правда ли это? (покупатель не требует новых геодезических/кадастровых измерений).
Ирина Власова
(”Экспресс-неделя” Nr. 24 # 11 июня 2009 года)
Если вы позвоните геодезистам, они будут утверждать, что при продаже или дарении садового участка геодезические измерения необходимы. В четырех конторах, куда я обратилась, ответили именно так.
Однако юрист-консультант Литовской нотариальной палаты Вайдота Маюте ответила, что согласно положениям Кадастра недвижимого имущества геодезические измерения при изменении права собственности (в том числе и на садовый участок) обязательны только в том случае, если участок расположен на территории города.
Кадастровые (геодезические) измерения земельных участков, а также подготовка их планов и другие данные - это определение точной площади сформированных земельных участков, необходимое для занесения в базу данных кадастра.
При выполнении кадастровых измерений устанавливаются и обозначаются координаты границ земельных участков в государственной системе координат. Также измеряются находящиеся на территории участков строения и сооружения, заносятся контуры используемой земли. Обозначаются объекты и территории, для которых применяются специальные условия пользования землей и лесом, другие ограничения в использовании землей и сервитуты. Далее подготавливается план земельного участка, подсчитывается его общая площадь, подготавливается экспликация используемой земли, рассчитывается стоимость земельного участка, подготавливаются кадастровые данные этого участка и формируется дело о кадастровых измерениях объекта недвижимого имущества.
Эта услуга необходима как юридическим, так и физическим лицам, которые хотят точно знать площадь и границы находящейся в собственности земли, чтобы без ограничений располагать своим недвижимым имуществом.
Для проведения кадастровых измерений необходимо представить документы о юридической регистрации земельного участка, предварительный или детальный план земельного участка и документы о юридической регистрации строений, находящихся на этом участке.
Геодезический план необходим для того, чтобы не сложилось такое положение, которое описал другой наш читатель Павел.
Месяц назад он купил за 300 тыс. лт. садовый участок в 6 соток в Вильнюсе без геодезических измерений. Нотариус, между прочим, заверил сделку, в справке Центра регистров записано, что площадь участка - 6 соток.
"Есть предварительный план участка, в нем тоже указана площадь - 6 соток, - рассказывает читатель. - Собираюсь обнести участок забором, поэтому обратился к геодезистам, чтобы они провели геодезические измерения. Через пару недель мне звонит геодезист и говорит, что на самом деле не хватает 46 кв. м. Не мог поверить. Проверили вместе. Сосед с одной стороны уже сделал геодезический план, у соседа с другой стороны забор - тоже отмерено. От дороги не отрежешь, еще у одного соседа тоже не хватит, когда будет делать план. Тогда я и узнал, чем отличается предварительный план от геодезических измерений. Оказывается, для моего участка в 6 соток допускается погрешность в 49 кв.м. Если эта цифра не превышена, то я не могу предъявлять претензий (согласно положениям Кадастра недвижимого имущества Литовской Республики). Вывод: купил 6 соток за 300 тыс. лт., то есть 50 тыс. лт. за сотку. Получил 5,5 сотки, пропало полсотки или 50/2=25 тыс. лт. А кого винить в этом?
Так что, если ваша земля находится не в черте города, решайте сами, нужны ли вам геодезические измерения. Конторы, проводящие такие измерения, можно найти в Интернете, введя при поиске ключевые слова "геодезический план". Кстати, за последний год в связи с кризисом стоимость таких работ снизилась в 3 раза. Если раньше за 6 соток со стандартным домиком брали около 1500 лт., то сейчас - около 500 лт. Обратившись в конкретную контору, можно договориться и о более низких ценах. Кроме того, читатели рассказывали, что заказ кадастровых (геодезических) измерений для всего садового товарищества далеко не всегда обходится дешевле. Порой при индивидуальном обращении стоимость бывает гораздо ниже.
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Мой папа уже десять лет на пенсии, живет в Германии и ежегодно отправляет в «Содру» документы для подтверждения своего права на пенсию, то есть подтверждает, что он жив, – таково
ПодробнееМы с дочерью живем вдвоем. Родных в Литве нет. Помочь некому, все сами. Дочь впервые в жизни продает свой автомобиль и опасается возможных проблем: вдруг покупатель не
ПодробнееВсе мы знаем, что с 1 января в Литве начинается двухлетний период, когда можно будет забрать свои...
Родители в Литве часто сталкиваются с проблемами при записи детей в детские сады, подготовительные...
Человек должен мне 5 тысяч евро. Он нигде не работает, и отказывается вступить в наследство, тем...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееТворожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Рождественское настроение – это не только предпраздничная суета, но и тихие семейные ритуалы, которые помогают почувствовать настоящую магию декабря. Одним из...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Спор с авторитетом? Будьте осторожны, взаимодействуя с авторитетными людьми. Любые конфликты могут привести к негативным последствиям, это отразится на...
Подробнее
