www.Nedelia.lt

    Жилье: покупать сейчас или еще подождать?

    • Нравится
    • 8

    Жилье: покупать сейчас или еще подождать?Не умолкают разговоры о том, что цены на жилье в городах падают, а предложение растет. Может, сейчас самое время приобрести собственное жилье?

    (“Экспресс-неделя” Nr. 19 # 7 мая 2009 года)


    Немного статистики
    В 2008 году в Литве построено 4027 новых жилых домов с 11829 квартирами. А это на треть больше, чем в 2007 году. В прошлом году больше всего квартир было построено в Вильнюсском округе - 57 проц., в Каунасском - 19 проц., в Клайпедском - только 12 проц. Средняя полезная площадь квартиры достигает почти 100 м2.
    Правда, в прошлом году было выдано 8189 разрешений на строительство 8239 жилых домов (из них только 134 многоквартирных дома). Большинство (98 проц.) всех разрешений на строительство было выдано на постройку жилых домов с 1-2-х комнатными квартирами. Обычно ежегодно реализуется только часть выданных разрешений на строительство, поэтому настоящий масштаб замедления строительства жилых домов более значителен.
    Несмотря на строительный бум в последние 20 лет, многоквартирные дома, построенные еще в советский период, все еще составляют около 90 проц. всего нашего жилищного фонда. А по количеству жилплощади на одного жителя мы все еще тянемся в хвосте всей Европы. Но жить в просторных квартирах новой постройки очень хочется. Так что же делать, покупать жилье сейчас или еще подождать?


    Советуют строители: у нас есть еще два года
    По словам президента Литовской ассоциации строителей Адакраса Шяштакаускаса, у потенциальных покупателей еще есть этот и следующий год для покупки жилья по низким ценам. Это свое утверждение А.Шяштакаускас подтверждает аргументами. Во-первых, прогнозирует руководитель строителей страны, нынешний кризис затянется на упомянутый период - этот и следующий год. Поэтому квартиру стоит покупать в 2009-2010 годах, потому что заработная плата строителей снизилась минимум на пятую часть, к тому же и сами предприятия значительно снизили расценки на работы. Во-вторых, подешевели (или хотя бы не подорожали) практически все строительные материалы. Значит, упомянутый период и будет самым благоприятным для приобретения квартир. Ведь кризис рано или поздно закончится, а вместе с ним - и сниженные заработные платы строителей, а также низкие цены на стройматериалы. Конечно, большого скачка цен в строительном секторе с окончанием кризиса собеседник не прогнозирует, но цены и наценки понемногу будут расти.


    Банкиры советуют считать
    По словам Юстинаса Мураускаса, директора департамента по развитию продуктов банка SEB, банк подсчитал, что выплата не должна превышать 40 проц. от дохода семьи. Сейчас жилищный кредит предоставляется, если после отсчета суммы возвратной выплаты кредита на одного члена семьи в Вильнюсе остается не менее 1150 литов, в Каунасе и Клайпеде - 1035 лт., в других городах - 920 лт. Банк предоставляет кредит на финансирование до 80 проц. от стоимости жилья новой или старой постройки. Если клиент предоставляет дополнительный залог, предоставляется кредит до 100 проц.
    Несмотря на то, что условия выдачи кредитов стали жестче, увеличились проценты, само жилье подешевело и на данный момент его стоимость значительно меньше, чем в прошлом году. А то, что проценты за предоставленные в евро кредиты значительно меньше, чем за кредиты, предоставленные в литах, определяют выбор жителей в пользу кредитов в евро. Чаще всего в таких случаях выбирают изменяющийся процент.
    Какую норму процентов от кредита выбрать - меняющихся или фиксированных, зависит от потребностей и возможностей конкретного клиента. Многолетняя статистика процентов показывает, что те, кто выбрал фиксированный процент на весь кредитный период, не платят больше тех, кто выбрал меняющийся. Однако фиксированный процент позволяет быть уверенным в том, что в течение всего кредитного периода процентные ежемесячные выплаты не изменятся. Так подстраховаться стоит особенно тем, у кого выплата по кредиту сейчас составляет большую часть дохода, потому что они в большей степени почувствуют тяжесть увеличившихся процентов. И наоборот - те, для кого увеличившиеся проценты не создадут в будущем финансовых проблем, могут выбрать меняющийся процент. Также меняющийся процент могут выбрать те, кто планирует кредит или его большую часть вернуть в ближайшие пять лет.
    Тем, кто хочет застраховаться от возможного увеличения процентов, советуем выбирать фиксированный процент. Если предосторожность не является необходимостью или есть желание попытаться сэкономить, можно выбрать меняющийся процент.


    Другие новости по теме

    Информация

    Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.



В Литве 2024/03/28
27 марта

Г. Науседа отметает выводы комиссии по осведомителю ДГБ, считает их неправдой

Президент Литвы Гитанас Науседа заявил, что отметает выводы, опубликованные комиссией Сейма, расследовавшей историю осведомителя Департамента государственной безопасности.

Подробнее
27 марта

Комиссия обосновала доказательствами уязвимость президента, но импичмент не планирует

Члены комиссии Сейма Литвы, проводившей парламентское расследование истории осведомителя Департамента государственной безопасности, говорят, что основывают свой вывод об

Подробнее
27 марта

В энергетической стратегии - повышение производства, водород, атомная

Согласно обновленной Национальной стратегии энергетической независимости, в 2050 году Литва должна...

27 марта

В связи с расследованием, проводимым Европейской прокуратурой, в офисе

В рамках расследования Европейской прокуратуры в Вильнюсе были проведены процессуальные действия в...

27 марта

ДГБ о выводах комиссии Сейма: создаются условия для политического давления

В ответ на выводы комиссии Сейма, расследовавшей историю осведомителя Департамента государственной...


Вопрос-ответ
25 марта

Готовим с кофе

Весенний салат с кофейной заправкой, кофейные ребрышки, кофейные блины, домашний десерт,...

18 марта

Что приготовить на ужин?

Капустный салат с виноградом и йогуртом, греческий салат в лаваше, салат из индейки с рисом,...

11 марта

​ Раз и готово!

​Салат с креветками и апельсинами, суп из горошка и шпината, греческий лаваш, гарнир из запеченной...

Интересные новости
"Экспресс-неделя" №13 (2024)
Поиск по сайту
Фото новости
Новые статьи
27 марта Г. Науседа отметает выводы комиссии по осведомителю ДГБ, считает их неправдой

27 марта Комиссия обосновала доказательствами уязвимость президента, но импичмент не планирует

27 марта В энергетической стратегии - повышение производства, водород, атомная энергетика

Мы в Facebook
Последние публикации

Анекдоты
  1. Жена говорит мужу:
    - Дорогой, за всю мою жизнь у меня было только два настоящих мужчины!
    - А кто второй?
    - Да ты и первого не знаешь.
  2. Две санитарки разговаривают в роддоме:
    - Кто это так громко плачет? Не та ли тройня, что родилась сегодня ночью?
    - Нет, это их отец в коридоре.
  3. Разговаривают два парня:
    - Я тут на днях встретился с девушкой, с которой целый месяц переписывался по интернету.
    - И как?
    - Я недооценил ее способность работы в фотошопе.
  4. Ночь. Кухня. Медленно открывается холодильник, из него не спеша выползает объевшаяся мышь, вытаскивает за собой связку сосисок и вперевалочку идет к норке. Перед входом стоит мышеловка с маленьким кусочком засохшего сыра. Мышь пинком отшвыривает ее и презрительно замечает:
    - Ну прямо как дети, честное слово...
  5. - Алло! Помогите, я руку сломал.
    - Я доктор, но юридических наук, адвокат. Вы ошиблись, вам нужен врач.
    - Я не ошибся. Я не себе сломал.

Гороскоп на неделю
Популярные новости
Для пользователя