Не умолкают разговоры о том, что цены на жилье в городах падают, а предложение растет. Может, сейчас самое время приобрести собственное жилье?
(“Экспресс-неделя” Nr. 19 # 7 мая 2009 года)
Советуют строители: у нас есть еще два года
По словам президента Литовской ассоциации строителей Адакраса Шяштакаускаса, у потенциальных покупателей еще есть этот и следующий год для покупки жилья по низким ценам. Это свое утверждение А.Шяштакаускас подтверждает аргументами. Во-первых, прогнозирует руководитель строителей страны, нынешний кризис затянется на упомянутый период - этот и следующий год. Поэтому квартиру стоит покупать в 2009-2010 годах, потому что заработная плата строителей снизилась минимум на пятую часть, к тому же и сами предприятия значительно снизили расценки на работы. Во-вторых, подешевели (или хотя бы не подорожали) практически все строительные материалы. Значит, упомянутый период и будет самым благоприятным для приобретения квартир. Ведь кризис рано или поздно закончится, а вместе с ним - и сниженные заработные платы строителей, а также низкие цены на стройматериалы. Конечно, большого скачка цен в строительном секторе с окончанием кризиса собеседник не прогнозирует, но цены и наценки понемногу будут расти.
Банкиры советуют считать
По словам Юстинаса Мураускаса, директора департамента по развитию продуктов банка SEB, банк подсчитал, что выплата не должна превышать 40 проц. от дохода семьи. Сейчас жилищный кредит предоставляется, если после отсчета суммы возвратной выплаты кредита на одного члена семьи в Вильнюсе остается не менее 1150 литов, в Каунасе и Клайпеде - 1035 лт., в других городах - 920 лт. Банк предоставляет кредит на финансирование до 80 проц. от стоимости жилья новой или старой постройки. Если клиент предоставляет дополнительный залог, предоставляется кредит до 100 проц.
Несмотря на то, что условия выдачи кредитов стали жестче, увеличились проценты, само жилье подешевело и на данный момент его стоимость значительно меньше, чем в прошлом году. А то, что проценты за предоставленные в евро кредиты значительно меньше, чем за кредиты, предоставленные в литах, определяют выбор жителей в пользу кредитов в евро. Чаще всего в таких случаях выбирают изменяющийся процент.
Какую норму процентов от кредита выбрать - меняющихся или фиксированных, зависит от потребностей и возможностей конкретного клиента. Многолетняя статистика процентов показывает, что те, кто выбрал фиксированный процент на весь кредитный период, не платят больше тех, кто выбрал меняющийся. Однако фиксированный процент позволяет быть уверенным в том, что в течение всего кредитного периода процентные ежемесячные выплаты не изменятся. Так подстраховаться стоит особенно тем, у кого выплата по кредиту сейчас составляет большую часть дохода, потому что они в большей степени почувствуют тяжесть увеличившихся процентов. И наоборот - те, для кого увеличившиеся проценты не создадут в будущем финансовых проблем, могут выбрать меняющийся процент. Также меняющийся процент могут выбрать те, кто планирует кредит или его большую часть вернуть в ближайшие пять лет.
Тем, кто хочет застраховаться от возможного увеличения процентов, советуем выбирать фиксированный процент. Если предосторожность не является необходимостью или есть желание попытаться сэкономить, можно выбрать меняющийся процент.
Президент Литвы Гитанас Науседа заявил, что отметает выводы, опубликованные комиссией Сейма, расследовавшей историю осведомителя Департамента государственной безопасности.
ПодробнееЧлены комиссии Сейма Литвы, проводившей парламентское расследование истории осведомителя Департамента государственной безопасности, говорят, что основывают свой вывод об
Подробнее