Затягивает, как болото
Оказывается, подписавшие договор об обменной аренде вскоре убеждаются, что плата за возможность пользоваться жильем искусственно завышена. К тому же ежегодно придется дополнительно платить несколько сот евро за администрирование, эксплуатацию, страховку и уход за жилым помещением. Заключившие такой договор никаких прав собственности на жилплощадь не приобретают: владельцы этой площади и дальше будут арендовать это помещение частным лицам или предприятиям. Не дай Бог, во время кризиса они обанкротятся, тогда подписавшие договор потеряют гарантии на пользование местом отдыха. На самом деле положение подписавших договор на условиях обмена напоминает положение квартиросъемщиков, подписавших договор о долгосрочной аренде и сразу уплативших всю сумму за аренду. Чтобы добраться до "своего" места отдыха, отдыхающие обязаны платить за доставку их к месту назначения. Они сами должны позаботиться о своем питании, что, как известно, тоже влетит в копеечку.
Вы сможете отдыхать только в указанное в договоре время. Хотя при подписании договора кажется, что время и продолжительность отдыха можно согласовать с другими покупателями, но это часто невозможно осуществить. А когда вам надоест пользоваться обменной жилой площадью, расторгнуть договор будет не так уж просто.
Лазейка для мошенников
Почувствовав, что клиент сомневается в обещанных привилегиях и перспективах, "агенты" наглеют. Бывали случаи, когда жертвам удавалось только силой вырваться из когтей "предпринимателей". Агрессивная реклама широко распространена на курортах: отдыхающие обычно никуда не спешат и могут внимательно выслушать "инструктаж". Так что, отдыхая на взморье Испании, Португалии или Италии, или бывая в Англии, Швеции и Германии, будьте бдительны.
По статистическим данным, Европейский центр потребителей получает множество жалоб обманутых людей. Договоры о пользовании жилплощадью на условиях обмена уже давно стали источником дохода мошенников. Например, только граждане Великобритании за год таким образом теряют несколько миллионов евро. Не зря по этому вопросу принят специальный акт ЕС - директива Европарламента и Совета Европы от 26 октября 1994 г. под грифом 94/47/ЕВ о защите прав покупателей, связанных с отдельными аспектами договора о пользовании жилыми помещениями в определенный период.
Эта директива защищает от явно некорректных и недобросовестных договоров.
Основные положения этой директивы ЕС:
* сторона, предлагающая договор о пользовании жилой площадью на условиях обмена обязана предоставить письменную информацию, где должны быть указаны имя агента, адрес общества и его юридический статус, описание недвижимости, время пользования, общая стоимость и дополнительные расходы;
* договор должен быть подписан на государственном языке страны проживания покупателя или страны, в которой работает продавец;
* покупатель, подписавший договор, может расторгнуть его в течение 10 дней со дня подписания. Если в договоре нет необходимой информации, он может быть расторгнут в течение 3 месяцев. Директива о пользовании жилой площадью на условиях обмена применима только к договорам, которыми предусмотрено право пользования не менее чем в течение 36 месяцев и в определенное время года. Но сейчас уже предлагают модифицированные договоры о использовании жилой площади на более короткий период или с переносом времени отдыха. Именно такие договоры необходимо заключать особо осторожно, т.к. на такие договоры с правом пользования на правах обмена не распространяется действующий закон, и если вы его подписали, то останетесь юридически не защищенными.
Мы живем в небольшом поселке в Вильнюсском районе. В помещении детского сада уже много лет действует клуб, где в свободное время собираются взрослые и дети. Теперь нам сказали,
ПодробнееХотелось бы выяснить, по какому принципу увеличивают «детские деньги». Они явно не поспевают за ростом цен в стране. Раньше это было существенное подспорье семье, а теперь – нет.
ПодробнееБрат хочет взять потребительский кредит. Можно ли использовать потребительский кредит не только...
У нас по соседству в частных домах с печным отоплением случилось два пожара. Почему никто не...
Этом году в результате индексации будут увеличены пенсии. Почему одинаковые пенсии увеличиваются...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееТыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...
Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
