Казалось бы, кризис и резкое падение цен - идеальные условия для приобретения жилья. С момента "жилищного бума", когда цены на квартиры и дома резко взлетели, сейчас стоимость квартир в Вильнюсе снизилась примерно на 35, в Каунасе и Клайпеде - примерно на 25 проц.
(”Экспресс-неделя” Nr.50 # 10 декабря 2009)
Скачок цен
С января 1994-го по декабрь 2007 г., когда был зафиксирован наиболее высокий уровень цен на жилье, их стоимость в пятнадцати городах Литвы возросла в среднем в 8 (!) раз. На это указывает представленный в этом году ЗАО "Обер-Хаус" индекс цен на квартиры в Литве - OHBI.
"15 лет назад один квадратный метр жилья в среднем стоил около 700, а в период пика - около 5800 лт. Исключив воздействие инфляции в упомянутый период, мы видим, что цены выросли почти в 3 раза, т.е. с начала 1994-го до конца 2007 г. жилье в среднем подорожало почти в 3 раза больше, чем другие товары и услуги широкого потребления", - утверждает руководитель отдела по оценке и исследованию рынка ЗАО "Обер-Хаус" Саулюс Вагонис.
"Период 2002-2003 гг. можно считать ренессансом рынка жилья, - говорит С.Вагонис. - Улучшение экономического положения Литвы, либерализация условий выдачи жилищных ссуд (снижение процентных ставок, увеличение срока кредитования и т.д.), льготные жилищные кредиты, ожидание вступления в Евросоюз и невысокое предложение нового жилья в этот период определили рост цен на жилье более чем на 30 проц.".
Рост доходов населения, надежды на вступление в Евросоюз, увеличение спроса на жилье и благоприятные условия кредитования определили в эти четыре года рост цен более чем на 200 проц. (в 3 раза). В 2005 г. в крупных городах Литвы был зафиксирован рекордный - 60-процентный - рост цен на жилье. В конце 2007 г. цены на дома и квартиры достигли рекордной планки, а уже в начале 2008 г. они стали падать практически по всей Литве. Индекс цен на жилье в Литве - OHBI - показывает, что в пяти крупнейших городах страны цены на жилье снижались в течение 21 месяца подряд. С самого высокого уровня, достигнутого в декабре 2007-го, до июня этого года они упали на 31,5 проц. В июле стоимость жилья снизилась на 0,9 проц., в августе - на 3,3 проц., в сентябре - на 1,8 проц.
По словам аналитиков "Обер-Хаус", в 3-м квартале 2009 г. появились первые признаки стабилизации литовского рынка жилья. И хотя цены на продажу и аренду жилья в крупных городах Литвы падали и дальше, по сравнению с предыдущими кварталами этого года их падение кажется не столь значительным.
Но специалисты считают, что первые признаки стабилизации, которые мы сейчас наблюдаем, еще не означают, что недвижимость не будет дешеветь и дальше. "Дна" в этом году мы не достигнем", - уверен глава отдела оценки и исследования рынка.
Может, домик поискать?
В Каунасе и столице пару лет назад дома были наиболее дорогими, а в Клайпеде - в 3-м квартале 2008 г. Со времени жилищного бума цены на дома в Вильнюсе упали примерно на 35, в Каунасе и Клайпеде - примерно на 25 проц., уверяют эксперты портала недвижимого имущества (НИ) "Aruodas.lt".
По их словам, с падением цен на НИ возросло число желающих продать собственный дом, пока цены не упали еще ниже. По сравнению с тем периодом, когда цены на жилье были самыми высокими, сейчас число объявлений о продаже домов в Вильнюсе выросло на треть, в Каунасе предложений появилось почти в три, в Клайпеде - в два раза больше, чем в период бума.
Кстати, указанные в объявлении цены не окончательные. Представители "Aruodas.lt" отмечают, что статистика указанных в объявлениях цен свидетельствует о том, что продавцы снижают цены и дают скидки. Замечено, что за последний месяц цены на продаваемые в Вильнюсе дома снизились в среднем на 10, В Каунасе и Клайпеде - примерно на 8 проц.
Дом с частичной отделкой в Вильнюсе сейчас в среднем стоит 2400, в Каунасе за такой же дом придется выложить около 2200, а полностью оборудованный дом в среднем может стоить 3800 лт./кв. м. Желающие приобрести дом в Клайпеде должны быть готовы заплатить около 2400 за не полностью оборудованный дом и около 4400 лт./кв. м. за полностью оборудованный.
Указанные цены - средние цены на предлагаемые в объявлениях дома, независимо от того, в каком городском микрорайоне расположен дом, от качества отделки, год строительства и т.д.
Авиаремонтная компания Aviabaltika, которой ранее руководил гражданин России Юрий Борисов, окончательно признана не отвечающим интересам национальной безопасности Литвы, поэтому
ПодробнееВ то время как некоторые самоуправления критикуют процесс выбора места для будущего места глубинного захоронения радиоактивных отходов Игналинской атомной электростанции (ИАЭ),
ПодробнееВ этом году Литва выделит дополнительные 20 млн евро для закупки различных типов боевых и...
Министерство социальной защиты и труда Литвы предлагает правительству в 2025 году применять...
В Клайпеде в пятницу начинается "Праздник моря", который проходит ежегодно уже 90 лет,...
Темная плазма холоднее обычных выбросов массы, но последствия от ее удара по Земле часто схожи....
ПодробнееЕсли ребенок прыгал на батуте и сломал руку, так как было слишком много детей и его толкнули, можно ли обращаться за компенсацией к хозяевам батута? Геннадий...
ПодробнееУходя на каникулы, Сейм сделал нам, старикам, подарок: подготовил и даже успел принять
Есть все основания полагать, что вторая половина високосного года будет жаркой не только в
Из истории мы знаем, как зарождалась власть аристократии, представляющая одну из форм
Кажется, даже мой телевизор удивился, когда я его включил после шестимесячного перерыва. А включил
Отшумевшие к началу лета президентские, а за ними европарламентские выборы не закончились, как все
Кажется, мы вышли еще на один европейский рекорд: в голосовании на выборах в Европарламент приняло
На днях я выудил из своего почтового ящика рекламную листовку. одного из претендентов на
Вяло, без огонька выбрали мы во втором туре президента.
¬На днях пройдет второй тур выборов президента. Напомню, если кто забыл, что мы должны выбрать
Трансатлантические рейсы из Литвы в Северную Америку возможны через четыре-пять лет, считает генеральный директор компании Lietuvos oro uostai (Литовские...
ПодробнееОвощной салат, суп из фасоли и шпината, кальмары с киноа, киноа с овощами, голубцы с киноа....
Конфеты из сухофруктов и орехов, сыроедческий сникерс, фруктовая пастила, клубника в горьком...
Салат из копченой трески с яйцами пашот, зеленая шакшука, дачная шакшука, жареный картофель с...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки пограничники не фиксировали мигрантов, пытавшихся
В четверг в Вильнюсе проходят два мероприятия, призванные привлечь внимание к преступлениям режима
Президент Литвы Гитанас Науседа в четверг назначил депутата Радвиле Моркунайте-Микуленене
Балтийские операторы систем передачи электроэнергии во вторник уведомили Россию и Беларусь о
В ответ на визит премьер-министра Венгрии Виктора Орбана в Россию Литва сократит свое политическое
В четверг президенты Литвы и Украины Гитанас Науседа и Владимир Зеленский подписали в Брюсселе
В четверг Сейм Литвы обновил Стратегию национальной энергетической независимости.
Три года назад дочерняя компания Euromed Monitoring, которая находится в управлении Миндаугаса
🐱 На прошлой неделе во дворе МИД Литвы был замечен маленький заблудившийся котенок.
ОВЕН Судьбоносные мысли Будьте очень внимательны в делах, связанных с информацией. Они могут быть для вас судьбоносными, поэтому не считайте ворон. Следите за...
Подробнее
