Наивные ожидания не сбылись
По данным Центра регистра, в декабре 2006 года в Литве было продано 3047 квартир, а в декабре прошлого года - только 2170. Продажа квартир застопорилась с середины прошлого года. Вполне вероятно, что эта тенденция сохранится и в будущем, соответственно снижаются и цены на жилье.
"Важно обратить внимание на изменение ожиданий и населения, и банков, - поясняет начальник отдела финансовой стабильности Департамента экономики Миндаугас Лейка. - В 2006 году планировался рост цен на недвижимость. В настоящее время ожидается падение цен, которое уже началось. Влияние на чаяния людей и рынок жилья в Литве оказал и кризис кредитования жилья в США.
Несколько лет назад ожидался рост стоимости жилья. Люди брали в банках кредиты, покупали квартиры в надежде в последующем их выгодно продать. Но все-таки квартира - это не стиральная машина, которую можно менять каждые несколько лет, поэтому наивно было предполагать, что цены на недвижимость будут постоянно расти. Расчеты на подорожание жилья привели к росту спроса на него, ведь при наличии большого спроса и низких процентных ставок цены на квартиры увеличивались. Однако только до тех пор, пока их приобретение было возможно", - говорит М.Лейка.
По словам эксперта, растущая инфляция значительно снижает реальные цены на квартиры - они могут упасть на 15-20 проц. В настоящее время предложение недвижимости намного превосходит спрос на нее. "Чаще всего в объявлениях и обозрениях выставляется одна цена, а на деле квартиру можно купить по гораздо меньшей стоимости", - отмечает М.Лейка.
Слово правительству
"Реагировать на "мыльный пузырь" роста цен на рынке недвижимости следовало 2-3 года назад. Введенный в то время налог на недвижимость смог бы значительно стабилизировать положение, - утверждает М.Лейка. - Политика правительства, направленная на предоставление льгот без введения налога на недвижимость, была ориентирована на стимулирование спроса. Однако при наличии ограниченного предложения такая политика приводит к росту цен".
В связи с этим М.Лейка предлагает подумать о комплексной реформе налоговой системы с аннулированием льгот, уменьшением прибыли, тарифов подоходного налога с населения и, пусть и с запозданием, с введением налога на недвижимость. "Есть люди, которые купили огромные земельные участки с расчетом перепродать их, выручив на этом прибыль. Сейчас эти участки пустуют. После введения налога у людей пропало бы желание иметь много земли и не пользоваться ею. Тем самым земельные участки стали бы более доступными для желающих владеть ими, появилось бы больше участков под строительство жилья. Реальный налог на землю сегодня является чисто символическим, администрирование его стоит дороже, чем собираемые взносы. К сожалению, мало надежд, что налог на недвижимость будет введен, ведь многие члены Сейма сами в свое время приобрели огромные участки земли", - считает специалист.
Ивона Кухаревич, журналист "Экспресс-недели"
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью литовские пограничники развернули 5 нелегальных мигрантов, сообщила в воскресенье Служба охраны госграницы Литвы (СОГГЛ).
ПодробнееПремьер-министр Литвы Гинтаутас Палуцкас победил на выборах председателя правящей Литовской социал-демократической партии.
ПодробнееВ настоящее время в Литве, как и во многих европейских странах, историческим транспортным...
В субботу в Риме Президент Литовской Республики Гитанас Науседа вместе супругой Дианой Науседене...
26 апреля в 10 часов утра на площади Св. Петра в Ватикане состоялась погребальная Месса о...
Скончался Святейший Отец Папа Франциск. Епископ Рима Папа Франциск вернулся в дом Небесного Отца. Он во многом стал первопроходцем. И еще его называют - Папа...
ПодробнееЯ начала работать в небольшой фирме, которой руководит семья мигрантов из Украины. Мне и трем моим коллегам предложено использовать свои автомобили для нужд...
ПодробнееВ праздничных хлопотах прошла почти незамеченной первая победа либерально мыслящей части общества
В этом году пасхальные каникулы выдались на славу по части погоды, которая порадовала,
Слежу вполглаза за калейдоскопом новостей, и почему-то мурлычу озорную песенку первоклассника в
Собрались мы недавно за праздничным столом одного 80-летнего юбиляра.
На фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееКлассическое тесто для пиццы, быстрое тесто без дрожжей, пицца «Маргарита», пицца «Пепперони»,...
Легкий кулич на йогурте, творожная пасха с медом и орехами, рулетики из ветчины с творожной...
Постный суп-гуляш, гуляш из свинины с подливкой, гуляш из курицы и шампиньонов, рыбный гуляш,...
Вступление в НАТО — огромное достижение для Литвы, говорят лидеры страны.
В воскресенье в Кафедральном соборе Вильнюса пройдет св. Месса по пропавшим без вести американским
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не зафиксировано нелегальных мигрантов, сообщила в
Президент Литвы Гитанас Науседа считает, что в отношениях с Китаем необходима единая позиция
Министр обороны Литвы Довиле Шакалене заявила, что затонувшая в болотистой местности под Вильнюсом
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули четверых нелегальных
В этот году Пасха будет довольно ранней и наступит одновременно у православных и католиков.
Печальную весть подтвердил в пятницу порталу LRT сын журналиста Юстас Чекуолис.
Ежегодно за неделю до Пасхи католики и православные христиане отмечают торжество Входа Господня в
ОВЕН Точка отсчета Начинается новый цикл вашего личного развития, связанный с тонкими психологическими сферами вашей личной жизни. В делах материальных много...
Подробнее
