Наивные ожидания не сбылись
По данным Центра регистра, в декабре 2006 года в Литве было продано 3047 квартир, а в декабре прошлого года - только 2170. Продажа квартир застопорилась с середины прошлого года. Вполне вероятно, что эта тенденция сохранится и в будущем, соответственно снижаются и цены на жилье.
"Важно обратить внимание на изменение ожиданий и населения, и банков, - поясняет начальник отдела финансовой стабильности Департамента экономики Миндаугас Лейка. - В 2006 году планировался рост цен на недвижимость. В настоящее время ожидается падение цен, которое уже началось. Влияние на чаяния людей и рынок жилья в Литве оказал и кризис кредитования жилья в США.
Несколько лет назад ожидался рост стоимости жилья. Люди брали в банках кредиты, покупали квартиры в надежде в последующем их выгодно продать. Но все-таки квартира - это не стиральная машина, которую можно менять каждые несколько лет, поэтому наивно было предполагать, что цены на недвижимость будут постоянно расти. Расчеты на подорожание жилья привели к росту спроса на него, ведь при наличии большого спроса и низких процентных ставок цены на квартиры увеличивались. Однако только до тех пор, пока их приобретение было возможно", - говорит М.Лейка.
По словам эксперта, растущая инфляция значительно снижает реальные цены на квартиры - они могут упасть на 15-20 проц. В настоящее время предложение недвижимости намного превосходит спрос на нее. "Чаще всего в объявлениях и обозрениях выставляется одна цена, а на деле квартиру можно купить по гораздо меньшей стоимости", - отмечает М.Лейка.
Слово правительству
"Реагировать на "мыльный пузырь" роста цен на рынке недвижимости следовало 2-3 года назад. Введенный в то время налог на недвижимость смог бы значительно стабилизировать положение, - утверждает М.Лейка. - Политика правительства, направленная на предоставление льгот без введения налога на недвижимость, была ориентирована на стимулирование спроса. Однако при наличии ограниченного предложения такая политика приводит к росту цен".
В связи с этим М.Лейка предлагает подумать о комплексной реформе налоговой системы с аннулированием льгот, уменьшением прибыли, тарифов подоходного налога с населения и, пусть и с запозданием, с введением налога на недвижимость. "Есть люди, которые купили огромные земельные участки с расчетом перепродать их, выручив на этом прибыль. Сейчас эти участки пустуют. После введения налога у людей пропало бы желание иметь много земли и не пользоваться ею. Тем самым земельные участки стали бы более доступными для желающих владеть ими, появилось бы больше участков под строительство жилья. Реальный налог на землю сегодня является чисто символическим, администрирование его стоит дороже, чем собираемые взносы. К сожалению, мало надежд, что налог на недвижимость будет введен, ведь многие члены Сейма сами в свое время приобрели огромные участки земли", - считает специалист.
Ивона Кухаревич, журналист "Экспресс-недели"
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского расследования, оппозиционные фракции консерваторов и либералов заявляют, что он не
ПодробнееМэр Каунаса Висвалдас Матийошайтис в понедельник днем сбил мужчину на пешеходном переходе, пострадавшего доставили в медицинское учреждение, подтвердила BNS пресс-секретарь
ПодробнееКомпания по развитию недвижимости Hanner завершила переговоры со строительной компанией Naresta...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не было зафиксировно нелегальных мигрантов,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью не было зафиксировано нелегальных мигрантов,...
Эта драка произошла еще в апреле – после того, как Маск и министр финансов США Скотт Бессент встречались с Трампом, но вчера СМИ обнародовали главных лиц...
ПодробнееМы планировали автобусный тур за полгода. Нам обещали, что все состоится. Однако буквально вчера узнали, что поездка отменилась – что-то не сложилось с...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееСалат с булгуром и петрушкой, чиг-кефте (вегетарианский вариант), суп невесты, пиде с мясом, берек...
Салат с копченой скумбрией и молодым картофелем, хрустящие рулетики из скумбрии, бутерброды с...
Суп с бараниной, хрустящие брускетты с бараниной и йогуртовым соусом, теплый салат с рисом,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью нелегальных мигрантов не обнаружено, сообщила в
Почти неделю в Литве проходят мероприятия фестиваля Baltic Pride 2025, его лозунг — «Свободны быть
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского
Литва вышла из Договора к Энергетической хартии, подписанного почти три десятилетия назад.
Спикер литовского Сейма Саулюс Сквернялис говорит, что не понимает, почему для эвакуации литовцев
В среду в рамках официального визита в Японию Президент Литовской Республики Гитанас Науседа
Министр иностранных дел Литвы Кястутис Будрис, который во вторник посетил Херсонскую и
В то время как Израиль и Иран второй день ведут перестрелку, 53 человека, многие из которых
На границе Литвы с Беларусью пятые сутки подряд не фиксируется нелегальных мигрантов, сообщила в
ОВЕН Держите себя в руках! Дисциплина и поддержка моральных устоев помогут вам контролировать неожиданные обстоятельства, связанные с заработками. Поддержать,...
Подробнее
