Наивные ожидания не сбылись
По данным Центра регистра, в декабре 2006 года в Литве было продано 3047 квартир, а в декабре прошлого года - только 2170. Продажа квартир застопорилась с середины прошлого года. Вполне вероятно, что эта тенденция сохранится и в будущем, соответственно снижаются и цены на жилье.
"Важно обратить внимание на изменение ожиданий и населения, и банков, - поясняет начальник отдела финансовой стабильности Департамента экономики Миндаугас Лейка. - В 2006 году планировался рост цен на недвижимость. В настоящее время ожидается падение цен, которое уже началось. Влияние на чаяния людей и рынок жилья в Литве оказал и кризис кредитования жилья в США.
Несколько лет назад ожидался рост стоимости жилья. Люди брали в банках кредиты, покупали квартиры в надежде в последующем их выгодно продать. Но все-таки квартира - это не стиральная машина, которую можно менять каждые несколько лет, поэтому наивно было предполагать, что цены на недвижимость будут постоянно расти. Расчеты на подорожание жилья привели к росту спроса на него, ведь при наличии большого спроса и низких процентных ставок цены на квартиры увеличивались. Однако только до тех пор, пока их приобретение было возможно", - говорит М.Лейка.
По словам эксперта, растущая инфляция значительно снижает реальные цены на квартиры - они могут упасть на 15-20 проц. В настоящее время предложение недвижимости намного превосходит спрос на нее. "Чаще всего в объявлениях и обозрениях выставляется одна цена, а на деле квартиру можно купить по гораздо меньшей стоимости", - отмечает М.Лейка.
Слово правительству
"Реагировать на "мыльный пузырь" роста цен на рынке недвижимости следовало 2-3 года назад. Введенный в то время налог на недвижимость смог бы значительно стабилизировать положение, - утверждает М.Лейка. - Политика правительства, направленная на предоставление льгот без введения налога на недвижимость, была ориентирована на стимулирование спроса. Однако при наличии ограниченного предложения такая политика приводит к росту цен".
В связи с этим М.Лейка предлагает подумать о комплексной реформе налоговой системы с аннулированием льгот, уменьшением прибыли, тарифов подоходного налога с населения и, пусть и с запозданием, с введением налога на недвижимость. "Есть люди, которые купили огромные земельные участки с расчетом перепродать их, выручив на этом прибыль. Сейчас эти участки пустуют. После введения налога у людей пропало бы желание иметь много земли и не пользоваться ею. Тем самым земельные участки стали бы более доступными для желающих владеть ими, появилось бы больше участков под строительство жилья. Реальный налог на землю сегодня является чисто символическим, администрирование его стоит дороже, чем собираемые взносы. К сожалению, мало надежд, что налог на недвижимость будет введен, ведь многие члены Сейма сами в свое время приобрели огромные участки земли", - считает специалист.
Ивона Кухаревич, журналист "Экспресс-недели"
Положена ли компенсация расходов на протезирование зубов при досрочном выходе на пенсию? М. С.
ПодробнееПравда ли, что, сдав международный тест на знание английского языка, такой как IELTS или TOEFL, можно не сдавать государственный экзамен по английскому? И каков срок действия
ПодробнееВ прошлом году зимой на крыше нашей многоэтажки скопился снег, и его никто не убирал. А когда...
Сын поскользнулся по дороге на работу. Так как это было рядом с домом, он вернулся и позвонил...
Мы живем в небольшом поселке в Вильнюсском районе. В помещении детского сада уже много лет...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееФоршмак из сельди, Селедочное масло со специями, Тарталетки с тартаром из сельди, Теплый...
Тыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...
Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
