Наивные ожидания не сбылись
По данным Центра регистра, в декабре 2006 года в Литве было продано 3047 квартир, а в декабре прошлого года - только 2170. Продажа квартир застопорилась с середины прошлого года. Вполне вероятно, что эта тенденция сохранится и в будущем, соответственно снижаются и цены на жилье.
"Важно обратить внимание на изменение ожиданий и населения, и банков, - поясняет начальник отдела финансовой стабильности Департамента экономики Миндаугас Лейка. - В 2006 году планировался рост цен на недвижимость. В настоящее время ожидается падение цен, которое уже началось. Влияние на чаяния людей и рынок жилья в Литве оказал и кризис кредитования жилья в США.
Несколько лет назад ожидался рост стоимости жилья. Люди брали в банках кредиты, покупали квартиры в надежде в последующем их выгодно продать. Но все-таки квартира - это не стиральная машина, которую можно менять каждые несколько лет, поэтому наивно было предполагать, что цены на недвижимость будут постоянно расти. Расчеты на подорожание жилья привели к росту спроса на него, ведь при наличии большого спроса и низких процентных ставок цены на квартиры увеличивались. Однако только до тех пор, пока их приобретение было возможно", - говорит М.Лейка.
По словам эксперта, растущая инфляция значительно снижает реальные цены на квартиры - они могут упасть на 15-20 проц. В настоящее время предложение недвижимости намного превосходит спрос на нее. "Чаще всего в объявлениях и обозрениях выставляется одна цена, а на деле квартиру можно купить по гораздо меньшей стоимости", - отмечает М.Лейка.
Слово правительству
"Реагировать на "мыльный пузырь" роста цен на рынке недвижимости следовало 2-3 года назад. Введенный в то время налог на недвижимость смог бы значительно стабилизировать положение, - утверждает М.Лейка. - Политика правительства, направленная на предоставление льгот без введения налога на недвижимость, была ориентирована на стимулирование спроса. Однако при наличии ограниченного предложения такая политика приводит к росту цен".
В связи с этим М.Лейка предлагает подумать о комплексной реформе налоговой системы с аннулированием льгот, уменьшением прибыли, тарифов подоходного налога с населения и, пусть и с запозданием, с введением налога на недвижимость. "Есть люди, которые купили огромные земельные участки с расчетом перепродать их, выручив на этом прибыль. Сейчас эти участки пустуют. После введения налога у людей пропало бы желание иметь много земли и не пользоваться ею. Тем самым земельные участки стали бы более доступными для желающих владеть ими, появилось бы больше участков под строительство жилья. Реальный налог на землю сегодня является чисто символическим, администрирование его стоит дороже, чем собираемые взносы. К сожалению, мало надежд, что налог на недвижимость будет введен, ведь многие члены Сейма сами в свое время приобрели огромные участки земли", - считает специалист.
Ивона Кухаревич, журналист "Экспресс-недели"
О прививках от клещевого энцефалита пишут много, а почему так мало говорят об элементарных натуральных средствах защиты от клещей? И почему поликлиники не проверяют на болезнь
ПодробнееМы планируем трудоустроить иностранцев. Должны ли правила внутреннего трудового распорядка, инструкции по охране труда и пожарной безопасности, действующие в компании, которые в
ПодробнееГоворят, что в Литве прогнозируется рост минимальной месячной зарплаты. А когда это произойдет?...
После свадьбы у меня изменилась фамилия. Какова процедура смены водительских прав? П. А....
Моя тетя рассказала на днях, что по рекомендации юриста подписала какие-то документы, связанные с...
Заседавший на днях Кабинет министров не поддержал предложение о создании мобильных аптек. В заключении правительства, которое будет представлено в Сейм,...
ПодробнееСалат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Салат с вишней и курицей, индейка с малиной, омлет с красной смородиной, ягодное желе, маффины с...
Нутовые котлеты с зеленью, картофельные котлеты с сыром, овсяные котлеты с кабачком, овсяные...
Ароматные колбаски, колбаски по-боварски, колбаски с гарниром из фасоли, колбаски с луковым...
Карпаччо из говядины, карпаччо из свеклы с фетой и грецкими орехами, карпаччо из цукини с лимоном,...
Салат с булгуром и петрушкой, чиг-кефте (вегетарианский вариант), суп невесты, пиде с мясом, берек...
Салат с копченой скумбрией и молодым картофелем, хрустящие рулетики из скумбрии, бутерброды с...
Суп с бараниной, хрустящие брускетты с бараниной и йогуртовым соусом, теплый салат с рисом,...
Поступление ребенка в первый класс для многих семей превращается в настоящий финансовый марафон. Казалось бы, образование в Литве бесплатное. Но собрать...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Не навреди! Главному правилу врача и вы должны следовать на этом этапе. Отношения с партнерами могут быть очень острыми, особенно если коснутся дел...
Подробнее
