"Республика"Ужесточение порядка выдачи ссуд повлек за собой всемирный кризис недвижимости
(Автор - Виргаудас Гудас, №22(460)2008, 10 июня)
Эксперты по банковским кредитам утверждают, что в последнее время заметно снизились темпы роста жилищных ссуд. Люди стали более осторожны в вопросах кредитования.
Причиной того, что политика кредитования банков Литвы стала более строгой и осторожной, послужил всемирный кризис недвижимости.
Как показал проведенный в начале этого года опрос, коммерческие банки Литвы склонны ужесточать условия предоставления кредитов для предприятий и домашних хозяйств. Наибольшую озабоченность вызывает экономический сектор, а так же сектор недвижимости.
Состояние же домашнего хозяйства оценивается положительно. Большинство банков уменьшило кредиты в секторах недвижимости, строительства и жилья. Основная причина уменьшения кредитования - снижения спроса на рынке недвижимости, снижение роста реальных доходов населения, а также выросший риск ликвидов на всемирном финансовом рынке. Кризис рынка кредитования в США отрицательно сказался на готовности банков предоставлять кредиты. Поэтому, в ближайшее время структура и спрос на кредиты будут зависеть от сильно выросшей нормы процента, и, в первую очередь, ВИЛИБОР, от которой зависит "цена" изменяющегося процента кредита.
Вполне вероятно, что кредиты и дальше будут дорожать именно потому, что коммерческие банки страны будут увеличивать для клиентов размер маржи. По мнению экспертов, ситуация на кредитном рынке Литвы сильно изменилась. На увеличение цен кредитов в Литве повлияла и базовая норма процентов Европейского центрального банка. Ну и, конечно, увеличившаяся в нашей стране инфляция. Тем не менее, нельзя однозначно сказать, что ужесточились условия выдачи кредитов. Банки всегда ответственно оценивают просьбу о предоставлении кредита каждому отдельному клиенту. И ранее были случаи, когда было отказано в выдаче кредита человеку, который хотел взять кредит, но недооценивал свои платежные способности. Часто люди приходят в банк в полной уверенности, что им обязаны предоставить кредит. Однако банк, в первую очередь, желает оградить потенциального клиента от забот в будущем, которые могут возникнуть. Каждый, желающий получить кредит, должен знать, что в данный момент банки установили более жесткие требования к предоставлению кредитов. В первую очередь, увеличена сумма, которая должна остаться на каждого члена семьи после выплаты процентов кредита. Если ранее сумма составляла примерно 500 литов на месяц, теперь банки требуют, чтобы она была не менее 750 литов. По некоторым платежным моделям, ежемесячная выплата в банк должна составлять не более 40 проц. от всех доходов семьи, при среднем доходе, и 50-70 проц., когда доход больше среднего. Есть и еще одно важное изменение - банки уже не финансируют на все 100 проц. стоимость приобретаемого жилья. Обычно покрывается около 80 проц. от суммы договора о покупке. Оставшуюся часть сразу должно внести заинтересованное лицо. Если такой возможности нет, будьте готовы заложить в банк еще какую-либо недвижимость, однако стоит заметить, что земельные участки хозяйственного назначения в последнее время банки берут в качестве залога с наименьшей охотой. Легче всего получить кредит на приобретение полностью оборудованного жилья, потому что тогда банку полностью ясна его стоимость.
Как ожидается, в ближайшее время маржа будет расти. Поэтому предполагается, что рост жилищных кредитов будет уменьшаться, и их станет на 800 млн. литов меньше, нежели в этом году. Прогнозируется и уменьшение, до 35 проц., роста рынка жилищных кредитов. В прошлом году он достигал более 60 проц.
"Республика".
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.
По сообщению BNS, за сутки на 25 сентября в Литве установлено 114 новых случаев коронавируса: 72 случая связаны с очагами, 20 человек заразились после контакта с известными уже
ПодробнееПосле долгих переговоров Литве, Латвии и Эстонии, которые ранее договорились о бойкоте электроэнергии из Беларуси после запуска там БелАЭС, удалось выработать общую методику по
ПодробнееПрезидент Гитанас Науседа, его супруга Диана Науседене и сотрудники президентской администрации,...
За минувшие сутки в Литве было выявлено 114 новых случаев заражения коронавирусом, общее число...
Роланда Лингене: с начала учебного года в Литве коронавирус зарегистрирован в 77...
Президент, летчик Роландас Паксас планирует летом 2023 г. повторить полет легендарных летчиков Стяпонаса Дарюса и Стасиса Гиренаса....
ПодробнееПодскажите, можно ли сейчас получить компенсацию на приобретение самоката или велосипеда, если я сдам свой старый, но годный к эксплуатации автомобиль. Ольга...
ПодробнееЧестно говоря, я уже перестал реагировать на сводки о количестве инфицированных коронавирусом как в
На минувшей неделе члены Сейма, политики, политологи, общественные деятели всех мастей и оттенков
Помню, в молодости однажды во время перекура мы затеяли дискуссию на совершенно фантастическую в те
Каково было моё удивление, когда в субботу вечером мне позвонил семейный врач и спросил, какие
Всю неделю литовских граждан занимали события, происходящие в соседней Беларуси.
Недавно одна наша хорошая знакомая, много лет преподававшая в школе, успешно пережившая в ней массу
Только-только народ расслабился, стал неторопливо прогуливаться по магазинам и рынкам, широко
В последнее время из событий внутренней жизни поступают довольно забавные новости. Например,
Выслушав годовой отчёт президента, а также несколько пламенных речей министра здравоохранения
25 сентября в Вильнюсе в 14-й раз пройдет фестиваль культуры и искусств «Ночь культуры»...
ПодробнееАлександр Лукашенко вступил в должность президента Беларуси. Церемония инаугурации прошла во Дворце...
Бывший оппозиционный кандидат в президенты Беларуси Светлана Тихановская и члены президиума...
Вил Мирзаянов, проживающий в США, заявил, что он глубоко сожалеет об участии в разработке боевых...
СOVID-19 опять на подъеме в Европе, и странам предстоит решить, какие меры принять, чтобы...
ВОЗ предупреждает Европу о росте смертности в ближайшие месяцы и призывает не слишком надеяться на...
В Индонезии, в округе Гресик, мужчин, пойманных без масок во время пандемии, решили наказывать "в...
Морковный суп-пюре, гарнир из запеченной моркови, маринованная морковь, закуска-канапе из моркови,...
Салат с грушами и фундуком, закуска с лимонно-базиликовой заправкой, лосось с грибным винегретом,...
Классическая приправа, соус «Огонек», суп из яблока, сельдерея и хрена, летний винегрет, холодец из...
Германия выделит Литве до 500 тыс. евро на проектирование новых складов для оружия и амуниции
Новость о том, что российский оппозиционер Алексей Навальный отравлен веществом той же группы, что
Премьер-министр Литвы Саулюс Сквернялис заявил, что ответные санкции, которыми в пятницу угрожал
После расчетов коэффициента индексации пенсий согласно новейшему сценарию экономического развития
В итоге стремления Литвы обеспечить поддержку Латвии и Эстонии в солидарном бойкоте электроэнергии
БелАЭС, строящаяся в Островце, создает угрозу ядерной безопасности для всей Европы, поэтому
Премьер-министр Литвы Саулюс Сквернялис заявил, что ответные санкции, которыми в пятницу угрожал
Директор НЦОЗ Роланда Лингене сказала BNS, что в связи с ростом числа людей, инфицированных
Включение Эстонии в список пораженных коронавирусом стран - техническая ошибка, приезжающим из этой
ОВЕН. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ… Сегодня вы снова можете вернуться к проблеме «барана и новых ворот». Причём в варианте имеющем отношение к карьере, профессии и...
Подробнее
