"Республика"Ужесточение порядка выдачи ссуд повлек за собой всемирный кризис недвижимости
(Автор - Виргаудас Гудас, №22(460)2008, 10 июня)
Эксперты по банковским кредитам утверждают, что в последнее время заметно снизились темпы роста жилищных ссуд. Люди стали более осторожны в вопросах кредитования.
Причиной того, что политика кредитования банков Литвы стала более строгой и осторожной, послужил всемирный кризис недвижимости.
Как показал проведенный в начале этого года опрос, коммерческие банки Литвы склонны ужесточать условия предоставления кредитов для предприятий и домашних хозяйств. Наибольшую озабоченность вызывает экономический сектор, а так же сектор недвижимости.
Состояние же домашнего хозяйства оценивается положительно. Большинство банков уменьшило кредиты в секторах недвижимости, строительства и жилья. Основная причина уменьшения кредитования - снижения спроса на рынке недвижимости, снижение роста реальных доходов населения, а также выросший риск ликвидов на всемирном финансовом рынке. Кризис рынка кредитования в США отрицательно сказался на готовности банков предоставлять кредиты. Поэтому, в ближайшее время структура и спрос на кредиты будут зависеть от сильно выросшей нормы процента, и, в первую очередь, ВИЛИБОР, от которой зависит "цена" изменяющегося процента кредита.
Вполне вероятно, что кредиты и дальше будут дорожать именно потому, что коммерческие банки страны будут увеличивать для клиентов размер маржи. По мнению экспертов, ситуация на кредитном рынке Литвы сильно изменилась. На увеличение цен кредитов в Литве повлияла и базовая норма процентов Европейского центрального банка. Ну и, конечно, увеличившаяся в нашей стране инфляция. Тем не менее, нельзя однозначно сказать, что ужесточились условия выдачи кредитов. Банки всегда ответственно оценивают просьбу о предоставлении кредита каждому отдельному клиенту. И ранее были случаи, когда было отказано в выдаче кредита человеку, который хотел взять кредит, но недооценивал свои платежные способности. Часто люди приходят в банк в полной уверенности, что им обязаны предоставить кредит. Однако банк, в первую очередь, желает оградить потенциального клиента от забот в будущем, которые могут возникнуть. Каждый, желающий получить кредит, должен знать, что в данный момент банки установили более жесткие требования к предоставлению кредитов. В первую очередь, увеличена сумма, которая должна остаться на каждого члена семьи после выплаты процентов кредита. Если ранее сумма составляла примерно 500 литов на месяц, теперь банки требуют, чтобы она была не менее 750 литов. По некоторым платежным моделям, ежемесячная выплата в банк должна составлять не более 40 проц. от всех доходов семьи, при среднем доходе, и 50-70 проц., когда доход больше среднего. Есть и еще одно важное изменение - банки уже не финансируют на все 100 проц. стоимость приобретаемого жилья. Обычно покрывается около 80 проц. от суммы договора о покупке. Оставшуюся часть сразу должно внести заинтересованное лицо. Если такой возможности нет, будьте готовы заложить в банк еще какую-либо недвижимость, однако стоит заметить, что земельные участки хозяйственного назначения в последнее время банки берут в качестве залога с наименьшей охотой. Легче всего получить кредит на приобретение полностью оборудованного жилья, потому что тогда банку полностью ясна его стоимость.
Как ожидается, в ближайшее время маржа будет расти. Поэтому предполагается, что рост жилищных кредитов будет уменьшаться, и их станет на 800 млн. литов меньше, нежели в этом году. Прогнозируется и уменьшение, до 35 проц., роста рынка жилищных кредитов. В прошлом году он достигал более 60 проц.
"Республика".
В середине декабря начальник заявил мне: «Поскольку заказов на праздники нет и производство стоит, пиши заявление на отпуск за свой счет или используй весь остаток отпуска за
ПодробнееКак будет делиться имущество, накопленное одним из супругов во II ступени пенсионного накопления, если они решат развестись? Н. Н.
ПодробнееБрат родился 15 марта 1961 года. Всю жизнь он проработал в Литве, и к началу 2026 года его общий...
Семья из трех человек – отец, мать и 10-летний ребенок – живет в частном доме площадью 110 кв....
Есть ли какая-то разница между телефонами скорой помощи 112 и 113. По какому номеру звонить, если...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
Подробнее Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН. Карьерный рост? Стоит пристальное внимание уделять карьере, бизнесу, профессии. Чтобы максимально использовать возможности, связанные с заработками,...
Подробнее
