Война нервов на рынке недвижимости
Все чаще раздаются предупреждения о грядущих экономических трудностях стран Балтии. По мнению обозревателей, приближающийся кризис прежде всего коснется рынка недвижимости.
Появляются слухи об обвале цен на жилье. Пессимисты прогнозируют 30-процентное падение цен, оптимисты - 10-15-процентное, однако в том, что цены перестанут расти, и рынок недвижимости стабилизируется, сегодня уже никто не сомневается. Так все-таки что нас ждет? Стоит ли уже сегодня тревожиться тем, кто собирается, например, поменять квартиру, продать старую, купить новую?
Пугающие слухи
Негативные слухи поступают к нам в основном из-за рубежа. Так, один из крупнейших в мире страховых брокеров американская компания «Aon» создала мировую карту рисков, оценив множество политических и экономических факторов риска для инвесторов. Рейтинг государств, в большей степени затронутых мировым кредитным кризисом, возглавила Латвия. В «горячую десятку» вошли Турция, Венгрия, Хорватия, Ливан, Литва, Румыния, Эстония, Гана и Словения. Главными критериями попадания в список стран, подверженных влиянию глобального кризиса, были следующие: большой дефицит текущего счета платежного баланса, сильная зависимость от иностранных финансовых вливаний и неразвитость экспорта. Данный рейтинг по замыслу должен служить предупреждением инвесторам о высоких экономических рисках в стране - что-то вроде знака «Не влезай - убьет».
«Danske Bank», в свою очередь, считает, что назревающий латвийский кризис может распространиться на все балтийские страны, а также государства Восточной Европы. Многие аналитики отмечают, что увеличивается риск значительного падения курса прибалтийских валют в случае, если не будут предприняты меры. В качестве этих мер якобы Евросоюз видит постепенную девальвацию лата и других прибалтийских валют. Слухи эти не получают подтверждения, но частота их поступления настораживает. "Экспресс-неделя" устами экспертов фактически опровергала их, однако они не исчезают...
Очередной эмоциональный всплеск вызвало сообщение из Эстонии об официальном начале краха на рынке недвижимости и падении цен на 25%. Там одна компания застройщиков признала: если покупатели не проявят активности, рынка по сути не будет, поэтому вполне логичны скидки до 50%, а также многолетние простои недвижимости.
Похожие прогнозы появляются и в Литве. Так, член парламентского Комитета по экономике Кястутис Глявяцкас считает, что стоимость недвижимости в Литве должна упасть на 20-25%.
- Цены на недвижимость достигли своего предела и становятся многим жителям не по плечу. Поэтому ничего не остается, как снижать их, - считает он.
По мнению депутата, рынок недвижимости у нас последние 7 лет переживал стремительный рост и являлся локомотивом экономики. Однако сейчас, в период стагнации экономики, в этом сегменте тоже наступит застой, и застройщики вынуждены будут снижать цены.
Рынок замер
В последние годы цены на недвижимость во всех балтийских странах действительно демонстрировали изрядную прыть. Но в этом году, как предполагают и другие специалисты, застой действительно неизбежен. Вот литовский рынок недвижимости и замер в ожидании. Здесь опять господствуют те, кто умеет ждать. Но если раньше таковыми называли придерживавших жилье, чтобы затем выгоднее продать припасенные квадратные метры, то теперь позицию выжидания заняли те, кто хочет приобрести жилье по более низкой цене.
Покупатели знают: побеждает самый терпеливый. Затянувшаяся на рынке пауза превращается для продавцов недвижимости в войну нервов, поэтому те, кого поджимают сроки, более сговорчивы. Результат этой психологической атаки таков: сегодня торг уместен как никогда. В результате переговоров можно сбросить 10% от первоначальной цены.
- Именно сейчас самый удобный момент для поиска жилья. До сих пор цены диктовал продавец, сейчас - покупатель. Чтобы заполучить клиента, продавцам сегодня надо очень постараться. Такая ситуация сохранится в течение года. Но квартиру дешево можно купить уже сегодня и просить скидку, - считает Гядиминас Янкаускас, директор «DnB Nord būstas».
Разбудить спящий рынок можно было бы снижением цен на недвижимость на 10-15%. Такой результат выдал опрос агентства «ŽIA valda real estate». Тысячи жителей Литвы, не раздумывая, приобрели бы жилье стоимостью не более 130 тыс. литов или индивидуальный дом по цене не более 720 тыс. литов. Однако идти на снижение цен застройщики пока не собираются. Ведь для инвесторов такой шаг был бы смерти подобен. Увеличится армия банкротов, да и у части населения значительно снизится уровень благосостояния, так как уменьшится стоимость недвижимости как залога.
- Дом не строится за ночь, для внедрения проекта нужно хотя бы три года. Необходимо платить зарплату менеджерам, строителям, брать кредит и платить проценты. А если уменьшится цена, как избежать убытков, ведь тогда ты ничего не заработаешь. Люди сегодня жилье не покупают, но оно им нужно все равно, строителям следует просто подождать, - уверен Арвидас Авулис, председатель правления предприятия «Hanner».
Не сбываются и предсказания о падении в цене квартир в панельных серийных домах - "хрущевках". Эта недвижимость - самая дешевая, и в условиях низкой платежеспособности - самая востребованная. Поэтому в настоящее время отмечена новая тенденция - выравнивание цен на жилье старой и новой постройки. Рост цены квадратного метра в новых проектах приостановился, тем более что норма прибыли, которая в них закладывается, вполне позволяет это сделать.
- Разница между домами старой и новой застройки составляет уже не более 20%. А если к реновации старых домов присоединится государство, то жилье в этих домах станет все привлекательнее для покупателя, - объясняет Донатас Кояла, менеджер предприятия «Akorus real estate».
Мы живем в небольшом поселке в Вильнюсском районе. В помещении детского сада уже много лет действует клуб, где в свободное время собираются взрослые и дети. Теперь нам сказали,
ПодробнееХотелось бы выяснить, по какому принципу увеличивают «детские деньги». Они явно не поспевают за ростом цен в стране. Раньше это было существенное подспорье семье, а теперь – нет.
ПодробнееБрат хочет взять потребительский кредит. Можно ли использовать потребительский кредит не только...
У нас по соседству в частных домах с печным отоплением случилось два пожара. Почему никто не...
Этом году в результате индексации будут увеличены пенсии. Почему одинаковые пенсии увеличиваются...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееТыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...
Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
