Война нервов на рынке недвижимости
Все чаще раздаются предупреждения о грядущих экономических трудностях стран Балтии. По мнению обозревателей, приближающийся кризис прежде всего коснется рынка недвижимости.
Появляются слухи об обвале цен на жилье. Пессимисты прогнозируют 30-процентное падение цен, оптимисты - 10-15-процентное, однако в том, что цены перестанут расти, и рынок недвижимости стабилизируется, сегодня уже никто не сомневается. Так все-таки что нас ждет? Стоит ли уже сегодня тревожиться тем, кто собирается, например, поменять квартиру, продать старую, купить новую?
Пугающие слухи
Негативные слухи поступают к нам в основном из-за рубежа. Так, один из крупнейших в мире страховых брокеров американская компания «Aon» создала мировую карту рисков, оценив множество политических и экономических факторов риска для инвесторов. Рейтинг государств, в большей степени затронутых мировым кредитным кризисом, возглавила Латвия. В «горячую десятку» вошли Турция, Венгрия, Хорватия, Ливан, Литва, Румыния, Эстония, Гана и Словения. Главными критериями попадания в список стран, подверженных влиянию глобального кризиса, были следующие: большой дефицит текущего счета платежного баланса, сильная зависимость от иностранных финансовых вливаний и неразвитость экспорта. Данный рейтинг по замыслу должен служить предупреждением инвесторам о высоких экономических рисках в стране - что-то вроде знака «Не влезай - убьет».
«Danske Bank», в свою очередь, считает, что назревающий латвийский кризис может распространиться на все балтийские страны, а также государства Восточной Европы. Многие аналитики отмечают, что увеличивается риск значительного падения курса прибалтийских валют в случае, если не будут предприняты меры. В качестве этих мер якобы Евросоюз видит постепенную девальвацию лата и других прибалтийских валют. Слухи эти не получают подтверждения, но частота их поступления настораживает. "Экспресс-неделя" устами экспертов фактически опровергала их, однако они не исчезают...
Очередной эмоциональный всплеск вызвало сообщение из Эстонии об официальном начале краха на рынке недвижимости и падении цен на 25%. Там одна компания застройщиков признала: если покупатели не проявят активности, рынка по сути не будет, поэтому вполне логичны скидки до 50%, а также многолетние простои недвижимости.
Похожие прогнозы появляются и в Литве. Так, член парламентского Комитета по экономике Кястутис Глявяцкас считает, что стоимость недвижимости в Литве должна упасть на 20-25%.
- Цены на недвижимость достигли своего предела и становятся многим жителям не по плечу. Поэтому ничего не остается, как снижать их, - считает он.
По мнению депутата, рынок недвижимости у нас последние 7 лет переживал стремительный рост и являлся локомотивом экономики. Однако сейчас, в период стагнации экономики, в этом сегменте тоже наступит застой, и застройщики вынуждены будут снижать цены.
Рынок замер
В последние годы цены на недвижимость во всех балтийских странах действительно демонстрировали изрядную прыть. Но в этом году, как предполагают и другие специалисты, застой действительно неизбежен. Вот литовский рынок недвижимости и замер в ожидании. Здесь опять господствуют те, кто умеет ждать. Но если раньше таковыми называли придерживавших жилье, чтобы затем выгоднее продать припасенные квадратные метры, то теперь позицию выжидания заняли те, кто хочет приобрести жилье по более низкой цене.
Покупатели знают: побеждает самый терпеливый. Затянувшаяся на рынке пауза превращается для продавцов недвижимости в войну нервов, поэтому те, кого поджимают сроки, более сговорчивы. Результат этой психологической атаки таков: сегодня торг уместен как никогда. В результате переговоров можно сбросить 10% от первоначальной цены.
- Именно сейчас самый удобный момент для поиска жилья. До сих пор цены диктовал продавец, сейчас - покупатель. Чтобы заполучить клиента, продавцам сегодня надо очень постараться. Такая ситуация сохранится в течение года. Но квартиру дешево можно купить уже сегодня и просить скидку, - считает Гядиминас Янкаускас, директор «DnB Nord būstas».
Разбудить спящий рынок можно было бы снижением цен на недвижимость на 10-15%. Такой результат выдал опрос агентства «ŽIA valda real estate». Тысячи жителей Литвы, не раздумывая, приобрели бы жилье стоимостью не более 130 тыс. литов или индивидуальный дом по цене не более 720 тыс. литов. Однако идти на снижение цен застройщики пока не собираются. Ведь для инвесторов такой шаг был бы смерти подобен. Увеличится армия банкротов, да и у части населения значительно снизится уровень благосостояния, так как уменьшится стоимость недвижимости как залога.
- Дом не строится за ночь, для внедрения проекта нужно хотя бы три года. Необходимо платить зарплату менеджерам, строителям, брать кредит и платить проценты. А если уменьшится цена, как избежать убытков, ведь тогда ты ничего не заработаешь. Люди сегодня жилье не покупают, но оно им нужно все равно, строителям следует просто подождать, - уверен Арвидас Авулис, председатель правления предприятия «Hanner».
Не сбываются и предсказания о падении в цене квартир в панельных серийных домах - "хрущевках". Эта недвижимость - самая дешевая, и в условиях низкой платежеспособности - самая востребованная. Поэтому в настоящее время отмечена новая тенденция - выравнивание цен на жилье старой и новой постройки. Рост цены квадратного метра в новых проектах приостановился, тем более что норма прибыли, которая в них закладывается, вполне позволяет это сделать.
- Разница между домами старой и новой застройки составляет уже не более 20%. А если к реновации старых домов присоединится государство, то жилье в этих домах станет все привлекательнее для покупателя, - объясняет Донатас Кояла, менеджер предприятия «Akorus real estate».
Президент Литвы Гитанас Науседа и премьер Гинтаутас Палуцкас отказываются комментировать рекомендацию Департамента государственной безопасности (ДГБ) не выдавать разрешение на
ПодробнееПо словам министра экономики и инноваций Лукаса Савицкаса, из-за влияния пошлин США и повышения налогов темпы экономического роста Литвы в 2026 году могут замедлиться на треть.
ПодробнееВ Вильнюсе действует компания I-Photonics, связанная с белорусской группой предприятий Izovac,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью литовские пограничники развернули 6 нелегальных...
Департамент государственной безопасности в своей рекомендации не выдавать лидеру партии «Заря...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееЯ начала работать в небольшой фирме, которой руководит семья мигрантов из Украины. Мне и трем моим коллегам предложено использовать свои автомобили для нужд...
ПодробнееВ этом году пасхальные каникулы выдались на славу по части погоды, которая порадовала,
Слежу вполглаза за калейдоскопом новостей, и почему-то мурлычу озорную песенку первоклассника в
Собрались мы недавно за праздничным столом одного 80-летнего юбиляра.
На фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееЛегкий кулич на йогурте, творожная пасха с медом и орехами, рулетики из ветчины с творожной...
Постный суп-гуляш, гуляш из свинины с подливкой, гуляш из курицы и шампиньонов, рыбный гуляш,...
Салат из бананов по-мексикански, миндальный суп из курицы, овсянка в стиле крем-брюле, шоколадное...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не было зафиксировано ни одного нелегального
После того, как генеральный секретарь НАТО Марк Рютте подтвердил, что пропавшие в Литве
Премьер-министр Гинтаутас Палуцкас и министр обороны Довиле Шакалене в четверг посетят полигон
Министр обороны Литвы Довиле Шакалене заявила, что затонувшая в болотистой местности под Вильнюсом
В настоящее время наиболее эффективно убедить европейских политиков инвестировать в оборону может
В понедельник Польша и Румыния перенимают выполнение миссии НАТО по патрулированию воздушного
Печальную весть подтвердил в пятницу порталу LRT сын журналиста Юстас Чекуолис.
В этот году Пасха будет довольно ранней и наступит одновременно у православных и католиков.
Ежегодно за неделю до Пасхи католики и православные христиане отмечают торжество Входа Господня в
ОВЕН Затаиться на время? Обстоятельства, включающие взаимодействие с коллегами, друзьями, спонсорами, могут быть напряженными. Стоит заморозить проекты,...
Подробнее
