Цены не рухнут
Самое распространенное слово у аналитиков - это "возможно", ведь рынок недвижимости с трудом поддается прогнозам и живет по своим собственным законам. В одном все прогнозы наших специалистов сходятся: в условиях снижения темпов экономики и уменьшения покупательных возможностей цены на недвижимость неизменно должны стабилизироваться. Но не рухнуть. Хотя никто и не отрицает влияния негативных событий в мировой экономике. Приток финансов, вкладываемых в недвижимость, уменьшится. Но даже в этом случае произойдет вовсе не обвал, а временный застой рынка. Ведь недвижимость - это не акции, в случае финансовых трудностей люди не кинутся продавать свои квартиры, а просто будут ждать.
- Люди ждут - что будет. Поэтому кажется, что спрос есть, но его как бы и нет. Сложно говорить, что будет дальше, но если цены и упадут, то на 5-10%, - предполагает руководитель отдела по оценке недвижимости «Ober-Haus» Саулюс Вагонис.
Аналитики считают логичным, что в первую очередь будут снижаться цены, необоснованно завышенные. Поскольку покупателей будет становиться меньше, чем продавцов, то перед ними откроются возможности принимать решение обдуманно, не хватать лишь бы что, а выбирать качественные объекты. Плохие квартиры и дома никто покупать не станет, и стоимость их неизбежно снизится. Неудачным будет начавшийся год для спекулянтов на недвижимости. Многие из них вынуждены будут продать свои объекты с убытком для себя и остаться в долгу перед банками. В то же время тем, кто купил недвижимость для проживания и не планирует продать ее через пару лет, не стоит беспокоиться, считают специалисты. Недвижимость пока остается лучшей инвестицией, и цены на нее в будущем вновь поднимутся. Пусть это будет уже в следующем десятилетии. А жилищные условия в Литве все еще существенно уступают уровню развитых стран ЕС. Значит, спрос на жилье останется.
Но если все-таки квартиры упадут в цене слишком заметно, это вызовет еще большее ограничение кредитования, ведь банки начнут требовать дополнительного обеспечения ипотеки. А если условия кредитования начнут ужесточаться, вновь обретет актуальность сдача квартир внаем. В развитых странах ЕС считается совершенно нормальным то, что часть людей никогда не приобретает для себя недвижимость, а предпочитает пользоваться ею в качестве нанимателей. Предпочтение, прогнозируется, будет отдаваться долгосрочным договорам найма, в таком случае будут предоставляться заметные скидки. Тот, кто желает снять квартиру на два-три месяца, станет платить вдвое больше.
В прогнозах краха нет
Наметившееся снижение сделок на рынке жилья - тоже не является проблемой, считают аналитики. Застройщики могут переориентироваться и временно перейти от жилищного сектора в другие сегменты рынка. Например, в сектор коммерческих помещений. Тем более что спрос на них остается неизменно высоким.
- С экономической точки зрения мы не видим серьезных обоснований для краха рынка недвижимости в ближайшее время. Наоборот, есть множество сдерживающих факторов. А то, что на рынке царит выжидание, вполне естественно. Люди ждут падения цен. Но если строительные компании, почуяв снижение спроса, начнут урезать проекты, то в скором будущем опять возникнет неуравновешенная ситуация между спросом и предложением. И все вернется на прежнюю орбиту, ведь правила диктуют законы рынка, - считает Екатерина Рояка, финансовый аналитик «DnD Nord Bankas».
Так каким прогнозам верить: западных аналитиков или отечественных? Наши специалисты утверждают, что западные эксперты не знают особенностей нашей экономики. Западные аналитики в свою очередь говорят, что на мнение наших специалистов влияют политическая ситуация в стране и приближающиеся выборы. Остается и нам разделиться на пессимистов и оптимистов и ждать, какой расклад выберет жизнь.
Елена Письменникова,
«Экспресс-неделя».
Президент Литвы Гитанас Науседа и премьер Гинтаутас Палуцкас отказываются комментировать рекомендацию Департамента государственной безопасности (ДГБ) не выдавать разрешение на
ПодробнееПо словам министра экономики и инноваций Лукаса Савицкаса, из-за влияния пошлин США и повышения налогов темпы экономического роста Литвы в 2026 году могут замедлиться на треть.
ПодробнееВ Вильнюсе действует компания I-Photonics, связанная с белорусской группой предприятий Izovac,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью литовские пограничники развернули 6 нелегальных...
Департамент государственной безопасности в своей рекомендации не выдавать лидеру партии «Заря...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееЯ начала работать в небольшой фирме, которой руководит семья мигрантов из Украины. Мне и трем моим коллегам предложено использовать свои автомобили для нужд...
ПодробнееВ этом году пасхальные каникулы выдались на славу по части погоды, которая порадовала,
Слежу вполглаза за калейдоскопом новостей, и почему-то мурлычу озорную песенку первоклассника в
Собрались мы недавно за праздничным столом одного 80-летнего юбиляра.
На фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееЛегкий кулич на йогурте, творожная пасха с медом и орехами, рулетики из ветчины с творожной...
Постный суп-гуляш, гуляш из свинины с подливкой, гуляш из курицы и шампиньонов, рыбный гуляш,...
Салат из бананов по-мексикански, миндальный суп из курицы, овсянка в стиле крем-брюле, шоколадное...
В четверг в Париже Президент Литовской Республики Гитанас Науседа принимает участие во встрече так
Парламентарии в четверг одобрили увольнение Дарюса Яунишкиса с должности директора Департамента
Ремигиюс Бридикис, предложенный на должность нового главы Департамента государственной
В понедельник литовские пограничники представят новый вертолет, предназначенный для сопровождения
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью не пропустили троих нелегальных мигрантов, сообщила
После того, как Конституционный суд обязал Сейм урегулировать гендерно-нейтральные партнерства в
Печальную весть подтвердил в пятницу порталу LRT сын журналиста Юстас Чекуолис.
В этот году Пасха будет довольно ранней и наступит одновременно у православных и католиков.
Ежегодно за неделю до Пасхи католики и православные христиане отмечают торжество Входа Господня в
ОВЕН Затаиться на время? Обстоятельства, включающие взаимодействие с коллегами, друзьями, спонсорами, могут быть напряженными. Стоит заморозить проекты,...
Подробнее
