Цены не рухнут
Самое распространенное слово у аналитиков - это "возможно", ведь рынок недвижимости с трудом поддается прогнозам и живет по своим собственным законам. В одном все прогнозы наших специалистов сходятся: в условиях снижения темпов экономики и уменьшения покупательных возможностей цены на недвижимость неизменно должны стабилизироваться. Но не рухнуть. Хотя никто и не отрицает влияния негативных событий в мировой экономике. Приток финансов, вкладываемых в недвижимость, уменьшится. Но даже в этом случае произойдет вовсе не обвал, а временный застой рынка. Ведь недвижимость - это не акции, в случае финансовых трудностей люди не кинутся продавать свои квартиры, а просто будут ждать.
- Люди ждут - что будет. Поэтому кажется, что спрос есть, но его как бы и нет. Сложно говорить, что будет дальше, но если цены и упадут, то на 5-10%, - предполагает руководитель отдела по оценке недвижимости «Ober-Haus» Саулюс Вагонис.
Аналитики считают логичным, что в первую очередь будут снижаться цены, необоснованно завышенные. Поскольку покупателей будет становиться меньше, чем продавцов, то перед ними откроются возможности принимать решение обдуманно, не хватать лишь бы что, а выбирать качественные объекты. Плохие квартиры и дома никто покупать не станет, и стоимость их неизбежно снизится. Неудачным будет начавшийся год для спекулянтов на недвижимости. Многие из них вынуждены будут продать свои объекты с убытком для себя и остаться в долгу перед банками. В то же время тем, кто купил недвижимость для проживания и не планирует продать ее через пару лет, не стоит беспокоиться, считают специалисты. Недвижимость пока остается лучшей инвестицией, и цены на нее в будущем вновь поднимутся. Пусть это будет уже в следующем десятилетии. А жилищные условия в Литве все еще существенно уступают уровню развитых стран ЕС. Значит, спрос на жилье останется.
Но если все-таки квартиры упадут в цене слишком заметно, это вызовет еще большее ограничение кредитования, ведь банки начнут требовать дополнительного обеспечения ипотеки. А если условия кредитования начнут ужесточаться, вновь обретет актуальность сдача квартир внаем. В развитых странах ЕС считается совершенно нормальным то, что часть людей никогда не приобретает для себя недвижимость, а предпочитает пользоваться ею в качестве нанимателей. Предпочтение, прогнозируется, будет отдаваться долгосрочным договорам найма, в таком случае будут предоставляться заметные скидки. Тот, кто желает снять квартиру на два-три месяца, станет платить вдвое больше.
В прогнозах краха нет
Наметившееся снижение сделок на рынке жилья - тоже не является проблемой, считают аналитики. Застройщики могут переориентироваться и временно перейти от жилищного сектора в другие сегменты рынка. Например, в сектор коммерческих помещений. Тем более что спрос на них остается неизменно высоким.
- С экономической точки зрения мы не видим серьезных обоснований для краха рынка недвижимости в ближайшее время. Наоборот, есть множество сдерживающих факторов. А то, что на рынке царит выжидание, вполне естественно. Люди ждут падения цен. Но если строительные компании, почуяв снижение спроса, начнут урезать проекты, то в скором будущем опять возникнет неуравновешенная ситуация между спросом и предложением. И все вернется на прежнюю орбиту, ведь правила диктуют законы рынка, - считает Екатерина Рояка, финансовый аналитик «DnD Nord Bankas».
Так каким прогнозам верить: западных аналитиков или отечественных? Наши специалисты утверждают, что западные эксперты не знают особенностей нашей экономики. Западные аналитики в свою очередь говорят, что на мнение наших специалистов влияют политическая ситуация в стране и приближающиеся выборы. Остается и нам разделиться на пессимистов и оптимистов и ждать, какой расклад выберет жизнь.
Елена Письменникова,
«Экспресс-неделя».
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского расследования, оппозиционные фракции консерваторов и либералов заявляют, что он не
ПодробнееМэр Каунаса Висвалдас Матийошайтис в понедельник днем сбил мужчину на пешеходном переходе, пострадавшего доставили в медицинское учреждение, подтвердила BNS пресс-секретарь
ПодробнееКомпания по развитию недвижимости Hanner завершила переговоры со строительной компанией Naresta...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не было зафиксировно нелегальных мигрантов,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью не было зафиксировано нелегальных мигрантов,...
Эта драка произошла еще в апреле – после того, как Маск и министр финансов США Скотт Бессент встречались с Трампом, но вчера СМИ обнародовали главных лиц...
ПодробнееПостоянно говорили о том, что подержанные автомобили продают со скрученным пробегом, и проблема эта актуальна не только в Литве. К примеру, в Германии тоже...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
Страх, тревога, гнев, обида, растерянность, а иногда и ощущение полной утраты контроля над жизнью – это естественная эмоциональная реакция на болезнь....
ПодробнееНутовые котлеты с зеленью, картофельные котлеты с сыром, овсяные котлеты с кабачком, овсяные...
Ароматные колбаски, колбаски по-боварски, колбаски с гарниром из фасоли, колбаски с луковым...
Карпаччо из говядины, карпаччо из свеклы с фетой и грецкими орехами, карпаччо из цукини с лимоном,...
На границе Литвы с Беларусью пятые сутки подряд не фиксируется нелегальных мигрантов, сообщила в
На этой и прошлой неделе правительство приняло давно обсуждаемые, вызывавшие много споров
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью не было зафиксировано нелегальных мигрантов,
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского
На границе Литвы с Беларусью пятые сутки подряд не фиксируется нелегальных мигрантов, сообщила в
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского
На границе Литвы с Беларусью пятые сутки подряд не фиксируется нелегальных мигрантов, сообщила в
На этой и прошлой неделе правительство приняло давно обсуждаемые, вызывавшие много споров
ОВЕН Интуиция подскажет Ваша концентрация и интуиция в этом периоде могут очень хорошо проявить себя, этому будут способствовать удачные обстоятельства....
Подробнее
