Мы живем в девятиэтажном доме, построенном в 1972 г. Раньше он был семейным общежитием, квартиры своим работникам выделял целюлозно-бумажный комбинат. Живем там со дня постройки. Дом не кооперативный, принадлежит домоуправлению "Debreceno valda". Ни реновации, ни ремонта никогда не было. У меня есть подвал, в котором храню овощи и фрукты, привезенные из деревни. Для их лучшего хранения имелась небольшая вентиляция в окошке, выходящем на улицу, хотя само окошко изнутри закрыто металлической решеткой, через прорези в которой проникает свет. Соседка из третьего подъезда (я живу в первом) регулярно нанимает столяра, который забивает мое окно с улицы прессованной фанерой. Я несколько раз снимала ее, но последний раз соседка вызвала полицию, и мне не разрешили открывать свое окно, хотя спросили, приватизированы ли квартира и подвал. С этим у меня все в порядке, подвал входит в план квартиры. За него регулярно плачу, как и за квартиру. Имеют ли право соседка или домоуправление решать судьбу моего подвального окна?
Лариса
Раньше в подвалах действительно была естественная вентиляция. Теперь довольно часто окна замуровывают, всячески стараясь сохранить столь дорогое тепло. И в подвалах становится намного теплее. Кто прав - сказать сложно. С одной стороны, холод поступает в общие помещения дома, не только в ваш подвал. С другой, окно в подвале ваше. Мы попросили прокомментировать ситуацию правозащитников.
На вопрос отвечает вице-министр юстиции Гедрюс Мозурайтис:
- Ч.1 ст.4.82 Гражданского кодекса (ГК) гласит, что по праву собственности владельцам квартир и других помещений принадлежат помещения общего пользования, основные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома.
В ч.15 ст.2 Закона о товариществах владельцев многоквартирных жилых домов и строений другого назначения детализируется, что относится к объектам общего пользования, которые принадлежат жильцам по праву общей долевой собственности. Однако в этих положениях не предусмотрено, что к таким объектам относятся окна помещений, принадлежащих жильцу на правах личной собственности.
Можно предположить, что окно подвала, принадлежащего вам по праву личной собственности, если им не разрешено пользоваться и владельцам других помещений, также считается личной собственностью. Согласно ч.1 ст.4.37 ГК право собственности - это право по своему усмотрению, не нарушая законов и прав и интересов других лиц, управлять и распоряжаться этим объектом. Ст.4.98 ГК гласит, что владелец может требовать устранить любые нарушения его прав. Таким образом, если вам мешают осуществлять право собственности, вы можете обратиться в суд для защиты своих законных интересов.
Если же упоминаемое в вашем вопросе конкретное окно подвала предназначено для пользования и другими владельцами помещений, его можно отнести к объектам общего пользования. В таком случае ч.1 ст.4.83 ГК предусматривает, что владелец (пользователь) квартиры и других помещений имеет право пользоваться объектами общего пользования жилого дома согласно их функциональному назначению, не нарушая прав и законных интересов других владельцев. Заколачивание окна можно считать помехой при использовании этого объекта по его назначению, поэтому такие действия могут быть обжалованы суду. Согласно закону объект общей долевой собственности управляется и используется по соглашению совладельцев. В случае разногласий можно обращаться в суд.
На ваш вопрос мы попросили ответить и юриста Жилищной палаты Р.Климавичюса (тел. 8 636 31 111). Вот что он пишет: "Если назначен администратор общей домовой собственности, он и обязан обеспечить должный уход за всеми объектами общего пользования, чтобы они соответствовали обязательным требованиям. Окно подвала считается объектом общего пользования дома и должно использоваться по назначению. Оно не является и не может быть собственностью отдельного жильца. За его использованием по назначению следит управляющий домом. Никто из жильцов и владельцев других помещений не имеет права по своему усмотрению держать подвальное окно открытым или самовольно заколотить его.
В вашем случае при решении спора надо руководствоваться проектной документацией дома, где предусмотрено назначение использования подвального окна. За решение этой проблемы отвечает управляющий общей домовой собственностью - ваш администратор".
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 \0\0\0 евро.
Мы живем в небольшом поселке в Вильнюсском районе. В помещении детского сада уже много лет действует клуб, где в свободное время собираются взрослые и дети. Теперь нам сказали,
ПодробнееХотелось бы выяснить, по какому принципу увеличивают «детские деньги». Они явно не поспевают за ростом цен в стране. Раньше это было существенное подспорье семье, а теперь – нет.
ПодробнееБрат хочет взять потребительский кредит. Можно ли использовать потребительский кредит не только...
У нас по соседству в частных домах с печным отоплением случилось два пожара. Почему никто не...
Этом году в результате индексации будут увеличены пенсии. Почему одинаковые пенсии увеличиваются...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееТыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...
Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
