Мы живем в девятиэтажном доме, построенном в 1972 г. Раньше он был семейным общежитием, квартиры своим работникам выделял целюлозно-бумажный комбинат. Живем там со дня постройки. Дом не кооперативный, принадлежит домоуправлению "Debreceno valda". Ни реновации, ни ремонта никогда не было. У меня есть подвал, в котором храню овощи и фрукты, привезенные из деревни. Для их лучшего хранения имелась небольшая вентиляция в окошке, выходящем на улицу, хотя само окошко изнутри закрыто металлической решеткой, через прорези в которой проникает свет. Соседка из третьего подъезда (я живу в первом) регулярно нанимает столяра, который забивает мое окно с улицы прессованной фанерой. Я несколько раз снимала ее, но последний раз соседка вызвала полицию, и мне не разрешили открывать свое окно, хотя спросили, приватизированы ли квартира и подвал. С этим у меня все в порядке, подвал входит в план квартиры. За него регулярно плачу, как и за квартиру. Имеют ли право соседка или домоуправление решать судьбу моего подвального окна?
Лариса
Раньше в подвалах действительно была естественная вентиляция. Теперь довольно часто окна замуровывают, всячески стараясь сохранить столь дорогое тепло. И в подвалах становится намного теплее. Кто прав - сказать сложно. С одной стороны, холод поступает в общие помещения дома, не только в ваш подвал. С другой, окно в подвале ваше. Мы попросили прокомментировать ситуацию правозащитников.
На вопрос отвечает вице-министр юстиции Гедрюс Мозурайтис:
- Ч.1 ст.4.82 Гражданского кодекса (ГК) гласит, что по праву собственности владельцам квартир и других помещений принадлежат помещения общего пользования, основные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома.
В ч.15 ст.2 Закона о товариществах владельцев многоквартирных жилых домов и строений другого назначения детализируется, что относится к объектам общего пользования, которые принадлежат жильцам по праву общей долевой собственности. Однако в этих положениях не предусмотрено, что к таким объектам относятся окна помещений, принадлежащих жильцу на правах личной собственности.
Можно предположить, что окно подвала, принадлежащего вам по праву личной собственности, если им не разрешено пользоваться и владельцам других помещений, также считается личной собственностью. Согласно ч.1 ст.4.37 ГК право собственности - это право по своему усмотрению, не нарушая законов и прав и интересов других лиц, управлять и распоряжаться этим объектом. Ст.4.98 ГК гласит, что владелец может требовать устранить любые нарушения его прав. Таким образом, если вам мешают осуществлять право собственности, вы можете обратиться в суд для защиты своих законных интересов.
Если же упоминаемое в вашем вопросе конкретное окно подвала предназначено для пользования и другими владельцами помещений, его можно отнести к объектам общего пользования. В таком случае ч.1 ст.4.83 ГК предусматривает, что владелец (пользователь) квартиры и других помещений имеет право пользоваться объектами общего пользования жилого дома согласно их функциональному назначению, не нарушая прав и законных интересов других владельцев. Заколачивание окна можно считать помехой при использовании этого объекта по его назначению, поэтому такие действия могут быть обжалованы суду. Согласно закону объект общей долевой собственности управляется и используется по соглашению совладельцев. В случае разногласий можно обращаться в суд.
На ваш вопрос мы попросили ответить и юриста Жилищной палаты Р.Климавичюса (тел. 8 636 31 111). Вот что он пишет: "Если назначен администратор общей домовой собственности, он и обязан обеспечить должный уход за всеми объектами общего пользования, чтобы они соответствовали обязательным требованиям. Окно подвала считается объектом общего пользования дома и должно использоваться по назначению. Оно не является и не может быть собственностью отдельного жильца. За его использованием по назначению следит управляющий домом. Никто из жильцов и владельцев других помещений не имеет права по своему усмотрению держать подвальное окно открытым или самовольно заколотить его.
В вашем случае при решении спора надо руководствоваться проектной документацией дома, где предусмотрено назначение использования подвального окна. За решение этой проблемы отвечает управляющий общей домовой собственностью - ваш администратор".
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Президент Литвы Гитанас Науседа и премьер Гинтаутас Палуцкас отказываются комментировать рекомендацию Департамента государственной безопасности (ДГБ) не выдавать разрешение на
ПодробнееПо словам министра экономики и инноваций Лукаса Савицкаса, из-за влияния пошлин США и повышения налогов темпы экономического роста Литвы в 2026 году могут замедлиться на треть.
ПодробнееВ Вильнюсе действует компания I-Photonics, связанная с белорусской группой предприятий Izovac,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью литовские пограничники развернули 6 нелегальных...
Департамент государственной безопасности в своей рекомендации не выдавать лидеру партии «Заря...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееЯ начала работать в небольшой фирме, которой руководит семья мигрантов из Украины. Мне и трем моим коллегам предложено использовать свои автомобили для нужд...
ПодробнееВ этом году пасхальные каникулы выдались на славу по части погоды, которая порадовала,
Слежу вполглаза за калейдоскопом новостей, и почему-то мурлычу озорную песенку первоклассника в
Собрались мы недавно за праздничным столом одного 80-летнего юбиляра.
На фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееЛегкий кулич на йогурте, творожная пасха с медом и орехами, рулетики из ветчины с творожной...
Постный суп-гуляш, гуляш из свинины с подливкой, гуляш из курицы и шампиньонов, рыбный гуляш,...
Салат из бананов по-мексикански, миндальный суп из курицы, овсянка в стиле крем-брюле, шоколадное...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не было зафиксировано ни одного нелегального
После того, как генеральный секретарь НАТО Марк Рютте подтвердил, что пропавшие в Литве
Премьер-министр Гинтаутас Палуцкас и министр обороны Довиле Шакалене в четверг посетят полигон
Министр обороны Литвы Довиле Шакалене заявила, что затонувшая в болотистой местности под Вильнюсом
В настоящее время наиболее эффективно убедить европейских политиков инвестировать в оборону может
В понедельник Польша и Румыния перенимают выполнение миссии НАТО по патрулированию воздушного
Печальную весть подтвердил в пятницу порталу LRT сын журналиста Юстас Чекуолис.
В этот году Пасха будет довольно ранней и наступит одновременно у православных и католиков.
Ежегодно за неделю до Пасхи католики и православные христиане отмечают торжество Входа Господня в
ОВЕН Затаиться на время? Обстоятельства, включающие взаимодействие с коллегами, друзьями, спонсорами, могут быть напряженными. Стоит заморозить проекты,...
Подробнее
