Востребовано самое дешевое жилье
По словам Саулюса ВАГОНИСА - руководителя отдела оценки недвижимости и исследованию рынка одной из крупнейших в Литве компаний недвижимости, действующей и в Латвии, и в Эстонии, и в Польше, сейчас лучшее время для покупки жилья, но не для его продажи.
- В течение нескольких лет публикации на тему рынка недвижимости появлялись ежедневно, как сводки с фронта, потом эта тема исчерпала себя, поскольку рынок недвижимости замер, и воцарилась тишина. Так какие же процессы происходят сейчас? Может, сложившаяся ситуация кому-то на руку?
- Сейчас в наиболее неблагоприятном положении оказались продавцы недвижимости и те, кто занимается ее развитием. Число договоров не сравнимо с тем, что было несколько лет назад, на пике спроса, но по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось в 2-3 раза.
Нынче рынком заправляют не продавцы, а покупатели. Раньше продавцы диктовали свои условия, зная, что за спиной каждого покупателя стоит длинная очередь, а сейчас наоборот - покупатели могут выторговать у продавцов немалую скидку. Правда, ценится только платежеспособный покупатель, потому что есть и другая сторона медали - у людей сейчас серьезные проблемы с кредитованием.
Несмотря на то, что центральные банки снижают проценты, у нас они еще достаточно высоки, потому что наши банки считают рынок жилья рискованным. Поэтому некоторые покупатели, найдя жилье и практически договорившись о стоимости, потом в банке узнают, что не могут получить тот заем, на который могли претендовать раньше.
- Видимо, добавляются и другие факторы риска - учитывают, где и кем человек работает, не связана ли его работа с риском, могут ли его уволить.
- Да, это проблематично. Одного желания приобрести жилье нынче мало - необходимо иметь достаточно высокие и стабильные доходы.
- Кажется, после падения цен должно было появиться значительно больше покупателей, способных приобрести жилье. Но проблема подкрадывается с другой стороны.
- Цены в Литве в среднем упали на 10-15 проц., но такое падение не решает проблему, потому что продавцов значительно больше, чем покупателей. Но на самом деле только стоимость сейчас является главным критерием, и в выигрыше могут оказаться продавцы малопривлекательного жилья, потому что оно самое дешевое.
- Значит, сейчас лучше всего продаются самые плохие квартиры?
- Это действительно так. Стоимость - основной фактор. Тех, кто без кредита может приобрести качественное жилье, - единицы. Затем все будет зависеть от банков, снизят ли они свои проценты. Похоже, сейчас они не намерены насыщать рынок деньгами, как делали несколько лет назад, внушая людям ложную иллюзию, что займы всегда будут дешевы и доступны.
- Сейчас оживает рынок аренды?
- Да, съемное жилье дешевеет. Месячная плата за аренду, если речь идет о дешевом жилье, скорее напоминает выплату по займу при покупке такого жилья, а что касается более крупного жилища, то тут есть существенная разница в ценах. Сейчас самое благоприятное время для аренды просторных жилищ, потому что цены на них упали больше всего.
Я знаю, что государство компенсирует стоимость линз для детских очков. Не могли бы вы рассказать об этом подробнее. М. Л.
ПодробнееПравда ли, что где-то можно бесплатно провериться на болезнь Лайма? Ирена
ПодробнееУ нас в школе прошло собрание, на котором учительница сказала, что в этом году, скорее всего,...
О прививках от клещевого энцефалита пишут много, а почему так мало говорят об элементарных...
Мы планируем трудоустроить иностранцев. Должны ли правила внутреннего трудового распорядка,...
Заседавший на днях Кабинет министров не поддержал предложение о создании мобильных аптек. В заключении правительства, которое будет представлено в Сейм,...
ПодробнееОладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Салат с вишней и курицей, индейка с малиной, омлет с красной смородиной, ягодное желе, маффины с...
Нутовые котлеты с зеленью, картофельные котлеты с сыром, овсяные котлеты с кабачком, овсяные...
Ароматные колбаски, колбаски по-боварски, колбаски с гарниром из фасоли, колбаски с луковым...
Карпаччо из говядины, карпаччо из свеклы с фетой и грецкими орехами, карпаччо из цукини с лимоном,...
Салат с булгуром и петрушкой, чиг-кефте (вегетарианский вариант), суп невесты, пиде с мясом, берек...
Салат с копченой скумбрией и молодым картофелем, хрустящие рулетики из скумбрии, бутерброды с...
Поступление ребенка в первый класс для многих семей превращается в настоящий финансовый марафон. Казалось бы, образование в Литве бесплатное. Но собрать...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Дела домашние Период хорош для работы в сферах дома, семьи, недвижимости, строительства, ремонта и семейного бизнеса. Родственники будут благодарны вашим...
Подробнее
