Востребовано самое дешевое жилье
По словам Саулюса ВАГОНИСА - руководителя отдела оценки недвижимости и исследованию рынка одной из крупнейших в Литве компаний недвижимости, действующей и в Латвии, и в Эстонии, и в Польше, сейчас лучшее время для покупки жилья, но не для его продажи.
- В течение нескольких лет публикации на тему рынка недвижимости появлялись ежедневно, как сводки с фронта, потом эта тема исчерпала себя, поскольку рынок недвижимости замер, и воцарилась тишина. Так какие же процессы происходят сейчас? Может, сложившаяся ситуация кому-то на руку?
- Сейчас в наиболее неблагоприятном положении оказались продавцы недвижимости и те, кто занимается ее развитием. Число договоров не сравнимо с тем, что было несколько лет назад, на пике спроса, но по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось в 2-3 раза.
Нынче рынком заправляют не продавцы, а покупатели. Раньше продавцы диктовали свои условия, зная, что за спиной каждого покупателя стоит длинная очередь, а сейчас наоборот - покупатели могут выторговать у продавцов немалую скидку. Правда, ценится только платежеспособный покупатель, потому что есть и другая сторона медали - у людей сейчас серьезные проблемы с кредитованием.
Несмотря на то, что центральные банки снижают проценты, у нас они еще достаточно высоки, потому что наши банки считают рынок жилья рискованным. Поэтому некоторые покупатели, найдя жилье и практически договорившись о стоимости, потом в банке узнают, что не могут получить тот заем, на который могли претендовать раньше.
- Видимо, добавляются и другие факторы риска - учитывают, где и кем человек работает, не связана ли его работа с риском, могут ли его уволить.
- Да, это проблематично. Одного желания приобрести жилье нынче мало - необходимо иметь достаточно высокие и стабильные доходы.
- Кажется, после падения цен должно было появиться значительно больше покупателей, способных приобрести жилье. Но проблема подкрадывается с другой стороны.
- Цены в Литве в среднем упали на 10-15 проц., но такое падение не решает проблему, потому что продавцов значительно больше, чем покупателей. Но на самом деле только стоимость сейчас является главным критерием, и в выигрыше могут оказаться продавцы малопривлекательного жилья, потому что оно самое дешевое.
- Значит, сейчас лучше всего продаются самые плохие квартиры?
- Это действительно так. Стоимость - основной фактор. Тех, кто без кредита может приобрести качественное жилье, - единицы. Затем все будет зависеть от банков, снизят ли они свои проценты. Похоже, сейчас они не намерены насыщать рынок деньгами, как делали несколько лет назад, внушая людям ложную иллюзию, что займы всегда будут дешевы и доступны.
- Сейчас оживает рынок аренды?
- Да, съемное жилье дешевеет. Месячная плата за аренду, если речь идет о дешевом жилье, скорее напоминает выплату по займу при покупке такого жилья, а что касается более крупного жилища, то тут есть существенная разница в ценах. Сейчас самое благоприятное время для аренды просторных жилищ, потому что цены на них упали больше всего.
Я собираюсь отдать свой автомобиль на утилизацию. Какие документы мне нужно подать? Вячеслав
ПодробнееПравда ли, что как только часть людей уйдет из пенсионных фондов второй ступени, оставшимся увеличат обязательные взносы? Марта
ПодробнееИногда я слышу такое название «паллиативная помощь на дому». Хочу узнать, кому она положена. Я...
В каком случае долги списываются, а когда для списания долгов нет срока давности? Мартин...
Слышал, в начале октября приняты какие-то изменения для части получателей выплат из «Содры». Кого...
Международная обстановка сейчас такова, что нужно быть готовым к различным сценариям развития событий. По телевидению и в интернете часто появляются...
ПодробнееКлассический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Мексиканская закуска из кукурузы, вареная кукуруза с маслом и специями, салат с кукурузой и...
Оладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Если в Литве громко смеются на свадьбе, хохочут на корпоративе или безудержно веселятся на выпускном, то наверняка мероприятие ведет какой-то известный...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Приспосабливайся! Период очень важен для преодоления кризисов. А кризисы всегда вынуждают меняться и приспосабливаться. Именно это поможет вам...
Подробнее
