Востребовано самое дешевое жилье
По словам Саулюса ВАГОНИСА - руководителя отдела оценки недвижимости и исследованию рынка одной из крупнейших в Литве компаний недвижимости, действующей и в Латвии, и в Эстонии, и в Польше, сейчас лучшее время для покупки жилья, но не для его продажи.
- В течение нескольких лет публикации на тему рынка недвижимости появлялись ежедневно, как сводки с фронта, потом эта тема исчерпала себя, поскольку рынок недвижимости замер, и воцарилась тишина. Так какие же процессы происходят сейчас? Может, сложившаяся ситуация кому-то на руку?
- Сейчас в наиболее неблагоприятном положении оказались продавцы недвижимости и те, кто занимается ее развитием. Число договоров не сравнимо с тем, что было несколько лет назад, на пике спроса, но по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось в 2-3 раза.
Нынче рынком заправляют не продавцы, а покупатели. Раньше продавцы диктовали свои условия, зная, что за спиной каждого покупателя стоит длинная очередь, а сейчас наоборот - покупатели могут выторговать у продавцов немалую скидку. Правда, ценится только платежеспособный покупатель, потому что есть и другая сторона медали - у людей сейчас серьезные проблемы с кредитованием.
Несмотря на то, что центральные банки снижают проценты, у нас они еще достаточно высоки, потому что наши банки считают рынок жилья рискованным. Поэтому некоторые покупатели, найдя жилье и практически договорившись о стоимости, потом в банке узнают, что не могут получить тот заем, на который могли претендовать раньше.
- Видимо, добавляются и другие факторы риска - учитывают, где и кем человек работает, не связана ли его работа с риском, могут ли его уволить.
- Да, это проблематично. Одного желания приобрести жилье нынче мало - необходимо иметь достаточно высокие и стабильные доходы.
- Кажется, после падения цен должно было появиться значительно больше покупателей, способных приобрести жилье. Но проблема подкрадывается с другой стороны.
- Цены в Литве в среднем упали на 10-15 проц., но такое падение не решает проблему, потому что продавцов значительно больше, чем покупателей. Но на самом деле только стоимость сейчас является главным критерием, и в выигрыше могут оказаться продавцы малопривлекательного жилья, потому что оно самое дешевое.
- Значит, сейчас лучше всего продаются самые плохие квартиры?
- Это действительно так. Стоимость - основной фактор. Тех, кто без кредита может приобрести качественное жилье, - единицы. Затем все будет зависеть от банков, снизят ли они свои проценты. Похоже, сейчас они не намерены насыщать рынок деньгами, как делали несколько лет назад, внушая людям ложную иллюзию, что займы всегда будут дешевы и доступны.
- Сейчас оживает рынок аренды?
- Да, съемное жилье дешевеет. Месячная плата за аренду, если речь идет о дешевом жилье, скорее напоминает выплату по займу при покупке такого жилья, а что касается более крупного жилища, то тут есть существенная разница в ценах. Сейчас самое благоприятное время для аренды просторных жилищ, потому что цены на них упали больше всего.
У нас по соседству в частных домах с печным отоплением случилось два пожара. Почему никто не проверяет, как люди подготовились, прочистили ли дымоходы? Ведь страдают не только
ПодробнееЭтом году в результате индексации будут увеличены пенсии. Почему одинаковые пенсии увеличиваются по-разному? Марина
ПодробнееМогу ли я рассчитывать на бесплатное лечение, если с одной работы я уволился 6 января, а на вторую...
В середине декабря начальник заявил мне: «Поскольку заказов на праздники нет и производство стоит,...
Как будет делиться имущество, накопленное одним из супругов во II ступени пенсионного накопления,...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееОвощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
