Рынок недвижимости увяз в болоте
Еще 4-5 лет назад все не только горячечно покупали квартиры, но и не менее горячо обсуждали мыльный пузырь недвижимого имущества - как и когда он лопнет, как "поведут себя" цены. А сейчас мы примерно можем сказать, чем все кончилось…
Как все началось?
В последние несколько лет темпы роста цен на недвижимость превзошли все ожидания. В Литве резкий скачок цен объясняли в первую очередь низкой обеспеченностью жильем, т.е. людям просто надо было где-то жить, но такие же процессы происходили в Америке и Европе. С 1996 года цены на недвижимость в еврозоне возросли на 30, в США - на 50, а больше всего в Великобритании - на 115 проц. Писали, что каждую неделю в Лондоне появляется все больше миллионеров, т.е. тех, чье состояние превышает миллион фунтов стерлингов. Естественно, новоиспеченным миллионерам приходилось платить немалые налоги на недвижимость, порой даже не соответствующие их доходам, и зачастую это даже вынуждало их отказаться от миллионного состояния, но это уже другая тема. И тем не менее эти факты свидетельствуют о том, что экономические процессы весьма неоднозначны, несмотря на то, что экономику нередко представляют как огородничество: посеял морковь - и вырастет морковь.
В Восточной Европе рост цен на недвижимое имущество начался немного позже, и Литва попала в число тех стран, где цены взлетели особенно высоко, скажем, в 2004 г., в самый бум, - на 25, в Латвии - на 30, в Эстонии - тоже на 25 проц. В других странах немного меньше: в Дании - на 12,6, в Швеции - на 11, в Польше - на 10, в Финляндии - на 6, а в Чехии, тоже расположенной на этом пространстве, - всего на 4 проц.
Но мыльный пузырь недвижимости - это не просто рост цен на недвижимость, сколь бы большим он ни был, а рост, неподвластный законам экономики. Так что, оказывается, распознать этот пузырь не так уж просто, об этом даже у экономистов нет единого мнения, а предугадать дальнейшее еще сложнее.
Сейчас в сфере недвижимого имущества царит застой (об этом мы еще поговорим), но он вполне логичен и объясним - не бывает так, чтобы пузырь лопнул и забрызгал всех - и строителей, и брокеров недвижимости, и банкиров, и простых людей.
Что такое мыльный пузырь?
Как мы уже сказали, "пузыреобразный" рост цен должен носить признаки стихийности. Скажем, цены на квартиры в домах старой постройки растут как на дрожжах. Но, с другой стороны, цены на них вполне обоснованно диктует закон спроса-предложения, потому что большинству людей новые престижные квартиры не по карману, потому что их стоимость, обоснованная или нет, для них слишком высока. Проще говоря, им не хватало доходов, чтобы доказать банкам свою платежеспособность.
Другой несомненный признак мыльного пузыря - непомерное количество спекулирующих на недвижимости. Они-то и являются виновниками неестественного спроса, еще больше стимулирующего рост цен. Их число тоже трудно установить, поэтому их доля в рынке оценивается примерно от 5-ти до 20 проц. на пике спроса.
Но крахом или мощным ударом по экономике заканчивались далеко не все бумы. На самом деле после того как такие пузыри лопали, общий валовой продукт мог упасть до 8 проц. Как наиболее драматичный пример зачастую упоминают Японию, где выросшие до невиданных высот цены за 13 лет снизились на 35 проц.
Так что пузырь лопает не всегда. Все зависит от его размера и уровня задолженности при покупке недвижимого имущества. Несмотря на то, что в последние годы рост финансирования недвижимого имущества в Литве исчислялся двухзначными цифрами, начался он практически с нуля (ранее условия финансирования были совсем драконовскими, доступными лишь единицам), так что наши задолженности даже после бума займов невелики - мы значительно отстаем не только от старых стран ЕС, но и от соседних Балтийских стран. Например, соотношение жилищных займов и общего внутреннего продукта в Литве достигает 7, а в Эстонии - 17, в Латвии - 21 проц. В еврозоне этот показатель - около 35 проц.
Так что, похоже, взрыв мыльного пузыря недвижимого имущества был очередной придуманной для нас страшной сказкой. И все-таки на рынке недвижимости сейчас происходит нечто интересное - цены потихоньку падают. Может, это кому-то выгодно?
Человек должен мне 5 тысяч евро. Он нигде не работает, и отказывается вступить в наследство, тем самым уклоняясь от будущего взыскания долгов. Могу ли я оспорить отказ от
ПодробнееЕсли одним автомобилем управляют все члены семьи, как правильно оформлять страховку автомобиля? И как это повлияет на накопление личного водительского стажа? Марина
ПодробнееХочу на праздничный период устроиться к родственникам в пекарню. Им всегда перед Рождеством не...
Мы недавно переехали из Вильнюсского района в Вильнюс. Сменили поликлинику. И теперь у нас другая...
Гражданка Литвы выходит замуж за гражданина Германии. Брак будет заключен в Литве. Какие правила,...
Жители столицы — да, наверное, и все жители Литвы — помнят ужасный случай с крушением самолёта недалеко от Вильнюсского аэропорта, произошедшего год назад....
ПодробнееТворожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Слушая заводчика фаверолей Вакариса, понимаешь, что для него птицы – не просто хобби. Это настоящая школа терпения, наблюдательности и ответственности,...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Спор с авторитетом? Будьте осторожны, взаимодействуя с авторитетными людьми. Любые конфликты могут привести к негативным последствиям, это отразится на...
Подробнее
