Рынок недвижимости увяз в болоте
Еще 4-5 лет назад все не только горячечно покупали квартиры, но и не менее горячо обсуждали мыльный пузырь недвижимого имущества - как и когда он лопнет, как "поведут себя" цены. А сейчас мы примерно можем сказать, чем все кончилось…
Как все началось?
В последние несколько лет темпы роста цен на недвижимость превзошли все ожидания. В Литве резкий скачок цен объясняли в первую очередь низкой обеспеченностью жильем, т.е. людям просто надо было где-то жить, но такие же процессы происходили в Америке и Европе. С 1996 года цены на недвижимость в еврозоне возросли на 30, в США - на 50, а больше всего в Великобритании - на 115 проц. Писали, что каждую неделю в Лондоне появляется все больше миллионеров, т.е. тех, чье состояние превышает миллион фунтов стерлингов. Естественно, новоиспеченным миллионерам приходилось платить немалые налоги на недвижимость, порой даже не соответствующие их доходам, и зачастую это даже вынуждало их отказаться от миллионного состояния, но это уже другая тема. И тем не менее эти факты свидетельствуют о том, что экономические процессы весьма неоднозначны, несмотря на то, что экономику нередко представляют как огородничество: посеял морковь - и вырастет морковь.
В Восточной Европе рост цен на недвижимое имущество начался немного позже, и Литва попала в число тех стран, где цены взлетели особенно высоко, скажем, в 2004 г., в самый бум, - на 25, в Латвии - на 30, в Эстонии - тоже на 25 проц. В других странах немного меньше: в Дании - на 12,6, в Швеции - на 11, в Польше - на 10, в Финляндии - на 6, а в Чехии, тоже расположенной на этом пространстве, - всего на 4 проц.
Но мыльный пузырь недвижимости - это не просто рост цен на недвижимость, сколь бы большим он ни был, а рост, неподвластный законам экономики. Так что, оказывается, распознать этот пузырь не так уж просто, об этом даже у экономистов нет единого мнения, а предугадать дальнейшее еще сложнее.
Сейчас в сфере недвижимого имущества царит застой (об этом мы еще поговорим), но он вполне логичен и объясним - не бывает так, чтобы пузырь лопнул и забрызгал всех - и строителей, и брокеров недвижимости, и банкиров, и простых людей.
Что такое мыльный пузырь?
Как мы уже сказали, "пузыреобразный" рост цен должен носить признаки стихийности. Скажем, цены на квартиры в домах старой постройки растут как на дрожжах. Но, с другой стороны, цены на них вполне обоснованно диктует закон спроса-предложения, потому что большинству людей новые престижные квартиры не по карману, потому что их стоимость, обоснованная или нет, для них слишком высока. Проще говоря, им не хватало доходов, чтобы доказать банкам свою платежеспособность.
Другой несомненный признак мыльного пузыря - непомерное количество спекулирующих на недвижимости. Они-то и являются виновниками неестественного спроса, еще больше стимулирующего рост цен. Их число тоже трудно установить, поэтому их доля в рынке оценивается примерно от 5-ти до 20 проц. на пике спроса.
Но крахом или мощным ударом по экономике заканчивались далеко не все бумы. На самом деле после того как такие пузыри лопали, общий валовой продукт мог упасть до 8 проц. Как наиболее драматичный пример зачастую упоминают Японию, где выросшие до невиданных высот цены за 13 лет снизились на 35 проц.
Так что пузырь лопает не всегда. Все зависит от его размера и уровня задолженности при покупке недвижимого имущества. Несмотря на то, что в последние годы рост финансирования недвижимого имущества в Литве исчислялся двухзначными цифрами, начался он практически с нуля (ранее условия финансирования были совсем драконовскими, доступными лишь единицам), так что наши задолженности даже после бума займов невелики - мы значительно отстаем не только от старых стран ЕС, но и от соседних Балтийских стран. Например, соотношение жилищных займов и общего внутреннего продукта в Литве достигает 7, а в Эстонии - 17, в Латвии - 21 проц. В еврозоне этот показатель - около 35 проц.
Так что, похоже, взрыв мыльного пузыря недвижимого имущества был очередной придуманной для нас страшной сказкой. И все-таки на рынке недвижимости сейчас происходит нечто интересное - цены потихоньку падают. Может, это кому-то выгодно?
Я собираюсь отдать свой автомобиль на утилизацию. Какие документы мне нужно подать? Вячеслав
ПодробнееПравда ли, что как только часть людей уйдет из пенсионных фондов второй ступени, оставшимся увеличат обязательные взносы? Марта
ПодробнееИногда я слышу такое название «паллиативная помощь на дому». Хочу узнать, кому она положена. Я...
В каком случае долги списываются, а когда для списания долгов нет срока давности? Мартин...
Слышал, в начале октября приняты какие-то изменения для части получателей выплат из «Содры». Кого...
Международная обстановка сейчас такова, что нужно быть готовым к различным сценариям развития событий. По телевидению и в интернете часто появляются...
ПодробнееКлассический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Мексиканская закуска из кукурузы, вареная кукуруза с маслом и специями, салат с кукурузой и...
Оладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Если в Литве громко смеются на свадьбе, хохочут на корпоративе или безудержно веселятся на выпускном, то наверняка мероприятие ведет какой-то известный...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Приспосабливайся! Период очень важен для преодоления кризисов. А кризисы всегда вынуждают меняться и приспосабливаться. Именно это поможет вам...
Подробнее
