- После того как пузырь стали раздувать, часто говорили об обоснованности цен на недвижимость. Значит ли это, что цены на недвижимость понемногу возвращаются в свою колею? Можно ли вообще говорить о таком явлении, как обоснованные цены на недвижимость?
- Обоснованная цена и настоящая стоимость жилья не известны никому.
- Иными словами, земельный участок, кирпичи и работа строителей точно не стоят столько, сколько с нас просят, тем более если речь идет о квартире в обшарпанном, продуваемом всеми ветрами многоквартирном доме, построенном 30-40 лет назад…
- Действительно, до сих пор никто не придумал критериев, по которым можно было бы определить, что сейчас в данном государстве цены на недвижимость обоснованны. Хотя определенные индикаторы существуют - соотношение цен на приобретение и аренду жилья, время, в течение которого человек может приобрести жилье. По некоторым данным, цены на жилье у нас действительно раздуты.
Но наш рынок своеобразный, потому что у нас существует очень много различий, и не только в ценах и государственной налоговой политике. Скажем, гарантии и безопасность арендаторов. В западных странах люди выбирают аренду квартиры только потому, что им предоставлены достаточно серьезные гарантии, а предприятия, занимающиеся этим бизнесом, предоставляют им дополнительные услуги. А у нас квартиросъемщик, особенно в те времена, когда спрос превышал предложение, мог постоянно сидеть на чемоданах и ждать, когда хозяин выгонит его из-за долга в пару сотен литов или потребует платить больше. К тому же на Западе качество арендуемого жилья значительно лучше.
Большинство арендаторов не хотят подписывать договор, поэтому квартиросъемщик не может ничего доказать. Аренда в нынешней ситуации могла бы стать неплохим выходом, если бы не сама ситуация. Учитывая это, сравнивать очень трудно.
- Как сложилась бы у нас ситуация, если бы банки не "перекрыли кран"? Почему-то наши банки бросаются в крайности - то разбрасывались кредитами, то резко нажали на тормоза.
- Вы абсолютно правы - плавного перехода не было. Именно такие вещи губительны для бизнесменов, занимающихся недвижимостью, потому что они все планируют как минимум на несколько лет вперед. Но не известно настоящее положение наших банков, не известно, что они думают, остается только надеяться, что когда-нибудь они позволят рынку недвижимости свободно вздохнуть. Это и будет ответом на вопрос о ближайшем будущем рынка недвижимости.
Теодора Рашимайте, журналист "Экспресс-недели"
ПРОДАЖИ ЗАМЕТНО СНИЖАЮТСЯ
По данным Центра регистров, по сравнению с 2007 г. за 10 месяцев прошлого года продажи значительно упали. Индивидуальных домов продано на 32, квартир - на 37, земельных участков - на 35 проц. меньше, чем в предыдущем году. По словам президента Литовской ассоциации оценщиков имущества С.Дявейки, эта тенденция углубляется, застой на рынке недвижимости прогрессирует. Особенно сильно в последнее время снизился уровень заинтересованности земельными участками, их стоимость падает.
По данным Центра регистров, наиболее ощутимо падение недвижимости в Клайпеде. По сравнению с прошлым годом в Вильнюсе продано на 45, в Каунасе - на 41, в Клайпеде - на 54 проц. меньше домов. Значительно снизилась и продажа квартир. В Вильнюсе их продано на 37, в Каунасе - на 35, в Клайпеде - на 38 проц. меньше.
Мой папа уже десять лет на пенсии, живет в Германии и ежегодно отправляет в «Содру» документы для подтверждения своего права на пенсию, то есть подтверждает, что он жив, – таково
ПодробнееМы с дочерью живем вдвоем. Родных в Литве нет. Помочь некому, все сами. Дочь впервые в жизни продает свой автомобиль и опасается возможных проблем: вдруг покупатель не
ПодробнееВсе мы знаем, что с 1 января в Литве начинается двухлетний период, когда можно будет забрать свои...
Родители в Литве часто сталкиваются с проблемами при записи детей в детские сады, подготовительные...
Человек должен мне 5 тысяч евро. Он нигде не работает, и отказывается вступить в наследство, тем...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееТворожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Рождественское настроение – это не только предпраздничная суета, но и тихие семейные ритуалы, которые помогают почувствовать настоящую магию декабря. Одним из...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Спор с авторитетом? Будьте осторожны, взаимодействуя с авторитетными людьми. Любые конфликты могут привести к негативным последствиям, это отразится на...
Подробнее
