- После того как пузырь стали раздувать, часто говорили об обоснованности цен на недвижимость. Значит ли это, что цены на недвижимость понемногу возвращаются в свою колею? Можно ли вообще говорить о таком явлении, как обоснованные цены на недвижимость?
- Обоснованная цена и настоящая стоимость жилья не известны никому.
- Иными словами, земельный участок, кирпичи и работа строителей точно не стоят столько, сколько с нас просят, тем более если речь идет о квартире в обшарпанном, продуваемом всеми ветрами многоквартирном доме, построенном 30-40 лет назад…
- Действительно, до сих пор никто не придумал критериев, по которым можно было бы определить, что сейчас в данном государстве цены на недвижимость обоснованны. Хотя определенные индикаторы существуют - соотношение цен на приобретение и аренду жилья, время, в течение которого человек может приобрести жилье. По некоторым данным, цены на жилье у нас действительно раздуты.
Но наш рынок своеобразный, потому что у нас существует очень много различий, и не только в ценах и государственной налоговой политике. Скажем, гарантии и безопасность арендаторов. В западных странах люди выбирают аренду квартиры только потому, что им предоставлены достаточно серьезные гарантии, а предприятия, занимающиеся этим бизнесом, предоставляют им дополнительные услуги. А у нас квартиросъемщик, особенно в те времена, когда спрос превышал предложение, мог постоянно сидеть на чемоданах и ждать, когда хозяин выгонит его из-за долга в пару сотен литов или потребует платить больше. К тому же на Западе качество арендуемого жилья значительно лучше.
Большинство арендаторов не хотят подписывать договор, поэтому квартиросъемщик не может ничего доказать. Аренда в нынешней ситуации могла бы стать неплохим выходом, если бы не сама ситуация. Учитывая это, сравнивать очень трудно.
- Как сложилась бы у нас ситуация, если бы банки не "перекрыли кран"? Почему-то наши банки бросаются в крайности - то разбрасывались кредитами, то резко нажали на тормоза.
- Вы абсолютно правы - плавного перехода не было. Именно такие вещи губительны для бизнесменов, занимающихся недвижимостью, потому что они все планируют как минимум на несколько лет вперед. Но не известно настоящее положение наших банков, не известно, что они думают, остается только надеяться, что когда-нибудь они позволят рынку недвижимости свободно вздохнуть. Это и будет ответом на вопрос о ближайшем будущем рынка недвижимости.
Теодора Рашимайте, журналист "Экспресс-недели"
ПРОДАЖИ ЗАМЕТНО СНИЖАЮТСЯ
По данным Центра регистров, по сравнению с 2007 г. за 10 месяцев прошлого года продажи значительно упали. Индивидуальных домов продано на 32, квартир - на 37, земельных участков - на 35 проц. меньше, чем в предыдущем году. По словам президента Литовской ассоциации оценщиков имущества С.Дявейки, эта тенденция углубляется, застой на рынке недвижимости прогрессирует. Особенно сильно в последнее время снизился уровень заинтересованности земельными участками, их стоимость падает.
По данным Центра регистров, наиболее ощутимо падение недвижимости в Клайпеде. По сравнению с прошлым годом в Вильнюсе продано на 45, в Каунасе - на 41, в Клайпеде - на 54 проц. меньше домов. Значительно снизилась и продажа квартир. В Вильнюсе их продано на 37, в Каунасе - на 35, в Клайпеде - на 38 проц. меньше.
Я собираюсь отдать свой автомобиль на утилизацию. Какие документы мне нужно подать? Вячеслав
ПодробнееПравда ли, что как только часть людей уйдет из пенсионных фондов второй ступени, оставшимся увеличат обязательные взносы? Марта
ПодробнееИногда я слышу такое название «паллиативная помощь на дому». Хочу узнать, кому она положена. Я...
В каком случае долги списываются, а когда для списания долгов нет срока давности? Мартин...
Слышал, в начале октября приняты какие-то изменения для части получателей выплат из «Содры». Кого...
Международная обстановка сейчас такова, что нужно быть готовым к различным сценариям развития событий. По телевидению и в интернете часто появляются...
ПодробнееСалат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Мексиканская закуска из кукурузы, вареная кукуруза с маслом и специями, салат с кукурузой и...
Оладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Если в Литве громко смеются на свадьбе, хохочут на корпоративе или безудержно веселятся на выпускном, то наверняка мероприятие ведет какой-то известный...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Подготовка – половина дела Больше внимания уделяйте подготовке, разведке, исправлению ошибок и борьбе с тайными недоброжелателями. Это поможет вам...
Подробнее
