- После того как пузырь стали раздувать, часто говорили об обоснованности цен на недвижимость. Значит ли это, что цены на недвижимость понемногу возвращаются в свою колею? Можно ли вообще говорить о таком явлении, как обоснованные цены на недвижимость?
- Обоснованная цена и настоящая стоимость жилья не известны никому.
- Иными словами, земельный участок, кирпичи и работа строителей точно не стоят столько, сколько с нас просят, тем более если речь идет о квартире в обшарпанном, продуваемом всеми ветрами многоквартирном доме, построенном 30-40 лет назад…
- Действительно, до сих пор никто не придумал критериев, по которым можно было бы определить, что сейчас в данном государстве цены на недвижимость обоснованны. Хотя определенные индикаторы существуют - соотношение цен на приобретение и аренду жилья, время, в течение которого человек может приобрести жилье. По некоторым данным, цены на жилье у нас действительно раздуты.
Но наш рынок своеобразный, потому что у нас существует очень много различий, и не только в ценах и государственной налоговой политике. Скажем, гарантии и безопасность арендаторов. В западных странах люди выбирают аренду квартиры только потому, что им предоставлены достаточно серьезные гарантии, а предприятия, занимающиеся этим бизнесом, предоставляют им дополнительные услуги. А у нас квартиросъемщик, особенно в те времена, когда спрос превышал предложение, мог постоянно сидеть на чемоданах и ждать, когда хозяин выгонит его из-за долга в пару сотен литов или потребует платить больше. К тому же на Западе качество арендуемого жилья значительно лучше.
Большинство арендаторов не хотят подписывать договор, поэтому квартиросъемщик не может ничего доказать. Аренда в нынешней ситуации могла бы стать неплохим выходом, если бы не сама ситуация. Учитывая это, сравнивать очень трудно.
- Как сложилась бы у нас ситуация, если бы банки не "перекрыли кран"? Почему-то наши банки бросаются в крайности - то разбрасывались кредитами, то резко нажали на тормоза.
- Вы абсолютно правы - плавного перехода не было. Именно такие вещи губительны для бизнесменов, занимающихся недвижимостью, потому что они все планируют как минимум на несколько лет вперед. Но не известно настоящее положение наших банков, не известно, что они думают, остается только надеяться, что когда-нибудь они позволят рынку недвижимости свободно вздохнуть. Это и будет ответом на вопрос о ближайшем будущем рынка недвижимости.
Теодора Рашимайте, журналист "Экспресс-недели"
ПРОДАЖИ ЗАМЕТНО СНИЖАЮТСЯ
По данным Центра регистров, по сравнению с 2007 г. за 10 месяцев прошлого года продажи значительно упали. Индивидуальных домов продано на 32, квартир - на 37, земельных участков - на 35 проц. меньше, чем в предыдущем году. По словам президента Литовской ассоциации оценщиков имущества С.Дявейки, эта тенденция углубляется, застой на рынке недвижимости прогрессирует. Особенно сильно в последнее время снизился уровень заинтересованности земельными участками, их стоимость падает.
По данным Центра регистров, наиболее ощутимо падение недвижимости в Клайпеде. По сравнению с прошлым годом в Вильнюсе продано на 45, в Каунасе - на 41, в Клайпеде - на 54 проц. меньше домов. Значительно снизилась и продажа квартир. В Вильнюсе их продано на 37, в Каунасе - на 35, в Клайпеде - на 38 проц. меньше.
Паневежский окружной суд в понедельник отклонил ходатайство адвоката бывшего депутата парламента Кристионаса Бартошявичюса, обвиняемого в сексуальных преступлениях против
ПодробнееВ понедельник Вильнюсский городской окружной суд частично удовлетворил иск Антанаса Кандротаса по гражданскому делу и присудил ему 741 евро от прокурора Овидиюса Василяускаса за
ПодробнееПрезидент Литвы Гитанас Науседа, находящийся с визитом в Японии, говорит, что слагаемые...
В понедельник начался визит Президента Литовской Республики Гитанаса Науседы и его супруги в...
На саммите НАТО в Гааге следует повторить обязательство о том, что Украина станет членом Альянса в...
Эта драка произошла еще в апреле – после того, как Маск и министр финансов США Скотт Бессент встречались с Трампом, но вчера СМИ обнародовали главных лиц...
ПодробнееПравда ли, что, продавая свои личные вещи через Facebook, Instagram и другие соиальные сети, можно попасть под контроль налоговой инспекции? В каких случаях...
ПодробнееИ почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
В праздничных хлопотах прошла почти незамеченной первая победа либерально мыслящей части общества
В этом году пасхальные каникулы выдались на славу по части погоды, которая порадовала,
Слежу вполглаза за калейдоскопом новостей, и почему-то мурлычу озорную песенку первоклассника в
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееУха из щуки с рыбными клецками, суп с морепродуктами, суп из лососевой головы, острый рыбный суп,...
Теплый салат с лососем, салат с квашеной капустой и яблоком, ржаные хлебцы с творогом и вялеными...
Уха из щуки с рыбными клецками, суп с морепродуктами, суп из лососевой головы, острый рыбный суп,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью не зафиксировано нелегальных мигрантов, сообщила в
Группа консерваторов в Сейме предлагает расширить возможность лишения литовского гражданства лиц,
Президент Литвы Гитанас Науседа в субботу дистанционно принял участие в очередной встрече
Литва и еще пять государств планируют провести совместную закупку бронированных боевых машин
Таможенники задержали на границе два грузовика, которые перевозили огромную партию контрабандных
Президент Литовской Республики Гитанас Науседа вместе с супругой Дианой Науседене в это
Бывший кандидат в президенты Литвы Эдуардас Вайткус находится в Беларуси.
Конкурс песни «Евровидение-2025» начался! Только что завершился первый полуфинал в
Литва не будет направлять своих должностных лиц в Латвию для помощи в охране границы страны с
ОВЕН Встать на ноги Период может быть полным испытаний, проявите твердость и последовательность, особенно в делах дома, семьи, недвижимости. Постарайтесь...
Подробнее
