Чердак или мансарда?
Для того чтобы ускорить процесс реновации, правительство предложило Министерству окружающей среды рассмотреть проект застройки чердаков. Если крыша покатая, то чердак можно переоборудовать в уютную мансарду, если крыша плоская, на ней можно надстроить несколько этажей.
Надстройка существующих зданий мансардным этажом особой технической сложности не представляет, к тому же полученные дополнительные площади дают возможность привлечь средства на реконструкцию и эксплуатацию здания. Компания, которая за свой счет надстраивает мансарду, одновременно решает проблему протекающей крыши.
Но в этом случае придется столкнуться с юридические сложностями, так как для застройки чердака нужно 100-процентное согласие всех жильцов. Затем Центр регистров может распределить между собственниками дома их законные чердачные метры, определить их стоимость, а затем предоставить каждому жильцу право заключить договор со строителями и продать эти метры, передав их в собственность новому хозяину. А деньги, полученные за чердак, использовать на реновацию. Но таким бизнес-планам жильцы не совсем доверяют. "Мы, жители, всегда проигрываем, так как уровень нашей финансовой, технической и общей грамотности отстает от уровня предпринимателей", - бытует такое мнение. Кроме того, существующие юридические акты дают возможность владельцу одной из квартир остановить весь процесс реконструкции. Хотя в европейских странах решения о модернизации здания давно принимаются 2/3 голосов жителей дома. Такой подход не ущемляет ничьих прав и работает на благо основной массы жителей. Для того чтобы жилищным товариществам было легче принять решение о реновации домов, в Литве тоже предлагают внести поправки в закон, согласно которым для согласия на реновацию дома будет достаточно 2/3 голосов жителей.
- В современном градостроительстве весьма заманчиво и получение дополнительных жилых помещений, не где-то на окраинах городов во вновь возводимых домах, а в престижных центральных кварталах, застроенных обычно 4-5-этажными домами, что возможно только с помощью их надстройки. На первый взгляд, такая проблема решается довольно просто. "Крыша - это общая собственность жильцов дома, решение об ее использовании принимается с согласия большинства (50%+1) владельцев жилья. Поэтому для того чтобы увеличить высоту здания, нужно заключить договор со строителями, а они, получив в распоряжение крышу, станут владельцами нового жилья, но при этом возьмут на себя полную реновацию всего дома, - объясняет завотделом жилья Министерства окружающей среды Эльвира Радавичене. - Однако не всегда это выгодно строителям. И для того чтобы этот проект принес доход, нужно достраивать верхние этажи там, где дорогая земля. А самая дорогая земля - это центр, а в Вильнюсе, к примеру, в центре почти нет плоских крыш.
Программа реновации на грани банкротства
Приближение нового отопительного сезона вносит в проблему реновации нервные ожидания. По данным Министерства окружающей среды, в Литве частично реновировано всего 700 многоквартирных домов. Это составляет лишь 2% из 45 тыс. многоэтажек, в которых живет большая часть населения страны. Количество комплексно реновированных многоэтажек составляет всего 20-30 домов.
В итоге владельцы средней трехкомнатной квартиры в 60 кв. метров старого дома советской застройки вынуждены будут платить за отопление 350 литов в месяц. А таких домов в Литве 55,7%. Оплата тех же 60 кв. метров, но в подвергшихся реновации домах будет стоить 210 литов. Таких в Литве 17,3%. Житель нового дома за квартиру такой же величины будет платить только 95 литов в месяц. Но таких домов в Литве только 4,6%. Ну а в совсем старых и неухоженных домах за обогрев те же 60 кв. метров жильцы заплатят до 500 литов, при этом большая часть средств в прямом смысле будет выброшена на ветер, так как обогревать придется улицу. Таких домов в Литве 22,4%.
Ясно, что потянуть груз этих расходов смогут далеко не все. Уже на первое полугодие этого года в Литве было 114 тыс. должников - это 18% всех клиентов тепловых хозяйств. Сколько их будет после того, как вступят в силу новые цены, сосчитать нетрудно - их станет вдвое, а то и втрое больше.
Правительство декларирует, что программе модернизации многоквартирных домов и дальше будет уделять повышенное внимание, между тем процесс идет очень медленно. Из 290 проектов, намеченных на этот год, только 115 получат средства. И то только в начале следующего года. Всего на их осуществление потребуется 260 миллионов литов. Но в этом году из бюджета выделено 52 миллиона литов, и эти средства забрали подготовленные в прошлом году проекты. А для обновления всех 45 тс. многоквартирных домов Литвы потребуется 28-30 миллиардов литов. Есть еще надежда на средства фонда, выделенные на закрытие Игналинской станции. Из него уже этой осенью на программу реновации домов должно поступить в Литву 25 миллионов евро. Но и этих денег на все дома не хватит.
- Одна из "сказок" Литвы - это программа модернизации. Она невыполнима, так как не связана с реальностью. Мы агитировали всех: реновируйте свои дома, а заявки уже не принимают. Денег выделено на 100 домов, а заявок - на 400. Зачем тогда агитировать? - возмущается президент Федерации товариществ многоквартирных домов Литвы Юозас Антанайтис.
До сих в том, что стопорится программа, обвиняли пенсионеров. Мол, это они не дают согласия на реновацию и тормозят весь процесс. Или на малоимущих граждан. Здания разваливаются, значит, виноваты владельцы. Государство здесь ни при чем. В итоге город, который претендует в следующем году на звание культурной столицы Европы, разваливается на глазах.
- Жилье - национальный приоритет. В том, что здания разваливаются, виновато государство. И не нужно кивать на владельцев, мол, делайте, что хотите, - это ваше жилье. Если дома развалятся, это станет социальным взрывом, крахом государства, - считает Юозас Антанайтис.
По мнению экспертов, необходимо отдельное учреждение, которое могло бы контролировать работу администрирующих предприятий и жилищных товариществ, жестче требовать отвечать за состояние домов, которые в конечном счете являются лицом государства.
- Домовое товарищество еще не означает, что жильцы соберутся и вместе кофе попьют. И возглавлять товарищество должен компетентный человек, с которого можно требовать. А если он только для вида его возглавляет, если ему не хватает образования для ведения хозяйства, пусть он передаст его специалистам, которые смогут этим имуществом толково распорядиться, - говорит президент Федерации товариществ многоквартирных домов Литвы.
Подход к модернизации дома должен быть комплексным, а масштаб ремонтных работ определят сами жильцы - полная им нужна реновация или частичная. Они сами должны решить, насколько это им выгодно экономически и за сколько лет окупятся вложенные средства. Однако при этом следует помнить, что качественное жилье - это дорогое жилье.
- В любом случае это дорогое удовольствие, даже если государство компенсирует 50%. Ведь если делать реновацию качественно, нужно менять всю отопительную систему, а не отдельные узлы, ведь в каждой квартире должна действовать гибкая система учета и регулирования тепла. Иначе это станет обманом и выпущенными на ветер деньгами, - считает, зампредседателя общественной комиссии по развитию Вильнюсского горсовета Валериюс Легатас.
Он рассказал, что в скором времени в Сейме будет обсуждаться проект, согласно которому правительство погасит проценты на кредит, взятый жилищными товариществами на обновление квартир. Это может быть кредит с государственной гарантией с особо низкими процентами по кредиту (1-1,5 процента) и 50-процентной государственной безвозмездной компенсацией средств на реновацию. Но решение этих вопросов возможно только после выборов. И только после того, как будет поделен огромный пирог политической власти.
Елена Письменникова, журналист "Экспресс-недели"
У нас по соседству в частных домах с печным отоплением случилось два пожара. Почему никто не проверяет, как люди подготовились, прочистили ли дымоходы? Ведь страдают не только
ПодробнееЭтом году в результате индексации будут увеличены пенсии. Почему одинаковые пенсии увеличиваются по-разному? Марина
ПодробнееМогу ли я рассчитывать на бесплатное лечение, если с одной работы я уволился 6 января, а на вторую...
В середине декабря начальник заявил мне: «Поскольку заказов на праздники нет и производство стоит,...
Как будет делиться имущество, накопленное одним из супругов во II ступени пенсионного накопления,...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееОвощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН. Тихой сапой… Действовать в этом периоде необходимо с большой осторожностью и оглядкой на происходившее ранее, действия тайных недоброжелателей и...
Подробнее
