Сложно представить, с какими проблемами сталкиваются жители Литвы, сдающие в аренду свои дома и квартиры. И главное, что их интересы, кроме суда, никто не защищает. Истории наших читателей весьма поучительны.
ТАКОЕ НЕ СНИЛОСЬ И В СТРАШНОМ СНЕ
Более десяти лет клайпедчанка Светлана сдает в аренду свой дом. Ей, видимо, до сих пор везло – на протяжении всего этого времени не было никаких сложностей с арендаторами. Платили вовремя, имущество не портили, вели себя прилично. Но последний клиент оказался весьма проблемным, и вот уже почти полгода Светлана не может выселить его из своего дома.
– Я даже представить себе не могла, да мне такое не могло присниться и в страшном сне, что человек попросту займет мой дом, не будет платить за жилье и откажется съезжать. А я ничего не смогу с этим поделать, – говорит женщина.
Светлана рассказала, что жилец перестал платить арендную плату более полугода назад, но она все надеялась, что он все же начнет с ней рассчитываться. Когда стало понятно, что денег ждать не стоит, она попросила его съехать. Просила не раз и по-хорошему, и пугала полицией. Ничего не действовало. Заявление в полицию не помогло, да и консультации с юристами ничего не дали.
«НИЧЕГО ТЫ МНЕ НЕ СДЕЛАЕШЬ»
– Через два месяца с начала наших переговоров и уговоров съехать жилец сменил замки на входной двери, – рассказывает Светлана. – Он тогда сказал мне, что если захочет, то будет жить у меня несколько лет, и ничего я ему сделать не смогу.
Женщина уже зареклась сдавать свой дом без договора, хотя консультирующий ее юрист сказал, что в такой ситуации даже наличие договора не спасает. В любом случае придется идти в суд.
Светлане посоветовали отключить в доме электричество. Может быть, это все же вынудит нечестного жильца покинуть чужой дом и искать другую жертву для обмана. Но не тут-то было. Жилец оказался не простым захватчиком, а с возможностями. Он где-то раздобыл генератор и решил проблему по-своему.
– Однажды мне позвонили соседи и сообщили, что из дома валит дым и слышен странный звук. Я вызвала пожарных, думала, что дом горит. Приехали пожарные с сиреной, я тоже подъехала. Но в дом мы не попали. Поскольку видимого пожара не обнаружили, пожарные предположили, что в доме установлен генератор. Они потоптались немного и уехали, посочувствовав мне и пожелав удачи, – рассказывает Светлана.
ОБРАЩАТЬСЯ В ПОЛИЦИЮ СМЫСЛА НЕТ
Куда идти гражданину, где искать защиты в такой ситуации? С таким вопросом мы обратились к адвокату Агате Сташевской.
– Первое, что делают граждане в такой ситуации, – это, как правило, идут в полицию, – говорит адвокат. – Там отвечают, что это гражданские отношения и что выселением граждан они не занимаются.
Это действительно так – полиция этим не занимается. Остается обратиться в суд. Процедура эта занимает длительное время, поэтому многие арендодатели попросту не хотят связываться с судом и идут на уступки, лишь бы избавиться от нерадивого квартиранта.
Случается, что злостные неплательщики, почувствовав однажды, что отказ платить за жилье сходит им с рук, продолжают годами водить за нос хозяев жилья: поживут в одной квартире – не заплатят, поживут в другой – тоже заплатят лишь часть. И каждый раз они видят, что за это им ничего не грозит. Некоторые, почувствовав вкус бесплатной аренды, даже охотятся за одинокими старушками, сдающими квартиру в аренду, зная, что вряд ли бабушка в случае чего пойдет в суд. А значит, ей можно в определенный момент перестать платить и ничего, скорее всего, за это не будет.
НЕ ЦЕРЕМОНИЛИСЬ
Хотя все юристы в один голос говорят о том, что нужно в обязательном порядке придерживаться процедур, многие арендодатели с квартирантами не церемонятся.
Лидия с мужем сдавали квартиру сына женщине с ребенком. Сын в это время учился в Англии в магистратуре, и деньги за аренду шли на покрытие его расходов на жилье. Когда квартирантка перестала платить за аренду, надо было срочно что-то предпринимать, искать нового квартиранта, который платил бы деньги вовремя, так как задолженность в Англии грозила немалыми штрафами.
– Мы вызвали пристава. Он фиксировал наши действия. Мы просверлили замок, открыли дверь, собрали все вещи квартирантки и отнесли их в складик, ключи от которого оставили соседке. Выслали сообщение квартирантке с предупреждением о том, что если она не заберет вещи в течение месяца, мы их утилизируем. Квартирантка вернулась с работы и увидела, что замок поменян. Она обратилась в полицию, но там вмешиваться отказались, – рассказала Лидия.
Как пояснили в Палате приставов, на период действия договора — это жилье считается закрепленным за нанимателем, и оно неприкосновенно. Насильственное выселение чревато уголовным наказанием – обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.
КТО ПОМОЖЕТ
– Выселить людей на улицу можно только по решению суда или с их согласия. Применять силу для выселения нельзя: придется отвечать за вторжение, испорченные при выбрасывании вещи и, порой, синяки, возникающие во время разборок. А это уголовно и материально наказуемо.
Тех, кто не хочет выезжать из квартиры, насильно могут выселить только судебные приставы-исполнители по исполнительному листу, выданному судом, – говорит Дора Пятраускайте, пресс-атташе Палаты приставов.
Впрочем, есть масса примеров, когда даже обычная беседа пристава с неплательщиком дает хороший результат. Наверное, когда юридически грамотный человек разговаривает со злостным неплательщиком, апеллирует к Административному кодексу, указывает, по каким статьям какие штрафы и взыскания грозят, это действует отрезвляюще.
Так что практика приглашения пристава на беседу с квартирантом или попросту звонок пристава из конторы судебных исполнителей весьма оправданы. Официально «услуги по запугиванию» приставы, конечно, не оказывают, но шанс решить проблему с их помощью без суда все-таки есть.
ВЫСЕЛИЛ С ПОМОЩЬЮ РЕМОНТА
Читатель нашей газеты Виктор из Тракай полгода не был на даче, а в начале сентября обнаружил, что в доме поселилась семья.
– Семья молодая. Есть ребенок. Мы поговорили, я объяснил, что дом в саду планирую продать, и попросил их освободить помещение. Но они сказали, что им некуда идти. Мне их жалко, но мои интересы тоже надо учитывать. Я женюсь, девушка беременна. Ее однокомнатная квартира в Тракай для нас троих будет мала. Хочу купить двухкомнатную квартиру в Вильнюсе и мне срочно нужно продать дачу, – говорит Виктор.
– Сначала мы говорили по-хорошему: мол, пожили, имейте совесть, – продолжает Виктор. – Я никуда заявлять не буду, но будьте добры съехать. Начните работать или встаньте на учет на бирже труда. Найдите, в конце концов, другую дачу, – рассказывает мужчина. Спустя неделю переговоров, которые ни к чему не привели, Виктор по совету друзей начал делать ремонт в доме. Пригласил мастеров, вынул окна и двери.
– Семья, похоже, собирается съехать. Я их теперь почти не вижу, только глава семьи иногда заходит за какими-то своими вещами, – говорит Виктор.
С РЕБЕНКОМ ИЛИ БЕЗ
На самом деле не всегда удается по-хорошему расстаться с жильцами, даже когда есть договор об аренде, в котором четко прописаны все пункты. Все равно могут возникнуть сложности, особенно, если в квартире или доме живет семья с маленькими детьми.
В том случае, если семья решила жить в съемной квартире и не платить, без суда точно не обойтись (это, кстати, основная причина того, почему многие арендодатели опасаются сдавать квартиры беженцам. Они уже сталкивались или наслышаны о сложностях выселения жильцов с детьми).
– Не стоит думать, что суд не будет в такой ситуации защищать интересы владельца жилья и всегда будет на стороне семьи с ребенком, – продолжает адвокат Сташевская. – Несомненно, суд не примет решение завтра же выселить семью с ребенком на улицу. Будет установлен какой-то минимальный срок для выселения (в некоторых исключительных случаях он может быть более двух месяцев). Никто не отменял того, что адекватные жилищные условия ребенку в первую очередь должны быть обеспечены родителями.
– При рассмотрении споров о выселении жильцов с несовершеннолетними детьми, – говорит адвокат, – суд может определить только срок исполнения решения суда о выселении, но не возможность самого выселения, т. е. суд с учетом интересов несовершеннолетних детей может принять решение об отсрочке исполнения решения о выселении нанимателя без предоставления другой жилой площади на определенный срок, позволяющий найти другое жилье или иным образом обеспечить право несовершеннолетних детей на жилье. В любом случае будут обеспечены и права арендодателя, так как квартиранту придется платить арендную плату, а арендная плата, выплачиваемая за пользование квартирой или домом, будет удваиваться по истечении срока действия или расторжении договора.
– Поэтому более длительное пребывание в арендованном помещении было бы финансово невыгодно самому арендатору и подтолкнуло его к скорейшему добровольному выезду, – подчеркивает адвокат.
ВАЖНО ПРЕДУПРЕДИТЬ СВОЕВРЕМЕННО
Арендодателю важно правильно и своевременно предупредить арендатора, направив ему уведомление о расторжении договора, поскольку бывают случаи, когда арендодатели расторгают договор аренды без уведомления или до истечения срока обязательного уведомления. В таких случаях арендатор, избегающий или ненадлежащим образом исполняющий договор аренды, избегает ответственности, и арендные отношения продолжатся, тогда арендодателю придется повторять все процедуры расторжения заново, обращаться в суд и ждать окончания процесса.
– В случае соблюдения договора о найме жилого помещения или оснований его расторжения у владельца жилья в суде, как правило, не возникает проблем с защитой своих интересов. С другой стороны, квартиранту также важно знать свои права, основания и порядок расторжения договора об аренде, предусмотренные как в договоре, так и в ГК, и активно их отстаивать, так как владельцы жилья тоже нередко грешат нарушениями договора – решают вдруг прекратить аренду, увеличить плату без соблюдения сроков предупреждения, – говорит Агата Сташевская.
ЧТО МОЖЕТ СЛУЖИТЬ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ
Арендатор не платит арендную плату более 3-х месяцев.
Арендатор или члены его семьи создают невозможные условия для проживания других лиц вместе или по соседству.
Арендатор не платит за коммунальные услуги.
Арендатор наносит ущерб квартире или использует ее не по назначению.
Кстати, арендатор должен вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было получено. Если что-то было повреждено (например, повреждены стены, пол, бытовая техника), жильцы должны отремонтировать или возместить ущерб. Если же что-то было улучшено, жилец может, съезжая, забрать это себе, но только в том случае, если есть возможность взять его, ничего при этом не повредив, в противном случае улучшенное принадлежит арендодателю. Например, если жилец повесил новый светильник, он может его снять и вывезти (и повесить старый светильник), но если он покрасил облупившуюся стену, то, конечно, краску с собой не возьмешь. Если улучшения произведены с согласия арендодателя, то арендатор может потребовать возмещения расходов за них.
Иоланта ДОВЛЯШЕВИЧ, «Экспресс-неделя».
Сотрудники Криминальной службы таможни Литвы предъявили восьми лицам подозрения в незаконном провозе сигарет за границу и изъяли почти миллион пачек сигарет на сумму 3,8 млн
ПодробнееВ четверг Главная избирательная комиссия Литвы прекратила полномочия Ремигиюса Жемайтайтиса в качестве члена Сейма.
ПодробнееМинистр социальной защиты и труда Литвы Моника Навицкене прогнозирует, что в следующем году...
Командующий Вооруженными силами Литвы генерал Вальдемарас Рупшис отправился с первым официальным...
В среду после объявления в Литве мобилизации на учения более 2 500 военнослужащих активного...
Напоминаем, что Министерство здравоохранение ввело новый порядок длительного наблюдения за пациентами с хроническими заболеваниями....
ПодробнееЯ ухаживала за мамой и была вынуждена уволиться. Но теперь за мамой будет ухаживать сестра, а я собираюсь зарегистрироваться на бирже. Могу ли я рассчитывать...
ПодробнееНа днях кто-то из наших мудрецов, проявляя похвальную заботу о душевном благополучии сограждан,
Занесла меня нелегкая в один из крупнейших торговых центров в Вильнюсе, который я раньше ценил за
Наверное, творцам литовского имиджа (а это расплодившиеся в столице не хуже тараканов рекламные
Не об этом хотел я поделиться с читателями накануне главного христианского праздника. Но случилось
Ну кто мог ожидать, что за полгода до выборов в правительстве Литвы наметились перемены, на
В жизни всякое бывает. Особенно если речь идет о таинственных совпадениях, в которых некоторые
Может, это солнечные бури так действуют на землян, а может, небесные потрясения просто совпали с
Так уж устроены сеньоры, что в любой погожий денек мечтают прогуляться вокруг дома, если, конечно,
На днях понадобилось мне поехать по делам в историческую часть столицы, которую любят посещать
В рамках реконструкции Вильнюсского аэропорта происходят существенные изменения в дорожном движении....
Подробнее Большой английский завтрак, омлет с помидорами, творожная запеканка с лапшой, сытный сэндвич,...
Салат из гречки, свеклы и брынзы, гречневый суп с шампиньонами, куриное филе с гречкой, гречка с...
Рис в цукини, рисовые блины с фруктами, яблочное ризотто с копченым лососем, быстрый плов, рисовый...
Министр иностранных дел Габриэлюс Ландсбергис говорит, что самые большие сражения НАТО еще только
На границе Литвы с Беларусью за последние сутки не было зафиксировано нелегальных мигрантов,
Президент Литвы принял участие в обсуждении стратегической повестки дня ЕС вместе с Председателем
Президент Литовской Республики Гитанас Науседа, под председательством которого открывается
Правоохранительные органы Литвы и ряда других стран арестовали четырех граждан Грузии,
Литовские политики обсуждают способы укрепления местной оборонной промышленности, а несколько
Департамент государственной безопасности Литвы предлагает гражданам Беларуси, имеющим вид на
Польская армия защитит Литву в случае нападения, но есть вопросы по поводу угрожающих невоенных
Комитет Сейма Литвы по национальной безопасности и обороне (КНБО) в среду одобрил положение,
ОВЕН Приступить к делу Чтобы начать новый период, связанный с личной активностью и продвижением себя в жизни, стоит прислушаться к своей интуиции и жизненному...
Подробнее
