Моя мама переписала свою квартиру на свою дочку, т.е. на мою сестру. А сестра эту же квартиру переписала на свою дочку. Мама - пожилой человек, за которым нужно ухаживать. Она самостоятельно не может выйти из дома. Дочка с внучкой отказываются за ней присматривать, не приезжают в гости, не навещают. Ухаживать приходится мне и моей семье - ездить в магазин за продуктами, возить маму по врачам. Как выяснилось, мама перед подписанием дарственной поверила обещаниям, что дочь с внучкой будут за ней присматривать, и поэтому подписала документы. Что нужно сделать, если теперь мама хочет вернуть себе квартиру и составить завещание?
Светлана
На вопрос отвечает адвокат Лаура Гумуляускене. Насколько можно понять из предоставленной информации, ваша мама на основе дарственного договора подарила принадлежащую ей на правах собственности квартиру одной из своих дочерей. Законы Литовской Республики предусматривают, что собственник имеет право на свое усмотрение, кроме всего прочего, передать другому лицу весь объект собственности или его часть. Поэтому ваша мама как владелица квартиры со своим имуществом вправе поступать, как ей хочется, т.е. может продать, передать, подарить и т.п.
Договор дарения является такой сделкой, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает другому лицу принадлежащее ему на правах собственности имущество - статья 6.465 Гражданского кодекса (ГК) Литовской Республики. Особенностью договора дарения является то, что по этому договору даритель обязуется передать даримый объект, а получающее его лицо обычно не имеет никаких обязательств в отношении дарителя. В данном случае, чтобы выяснить права и обязанности сторон договора, без сомнения, необходимо знать содержание и условия договора дарения (а может быть, был заключен другой договор, а не договор дарения). Словесное обещание выполнять определенные обязанности в отношении дарителя вряд ли будет приниматься как юридическое обязательство.
Поскольку был заключен договор дарения объекта недвижимости, т.е. квартиры, то по части 2 статьи 6.469 ГК требуется, чтобы такой договор был заключен в нотариальной форме. Таким образом, договор дарения квартиры вашей мамы должен был быть заключен в письменной форме и заверен у нотариуса. Если эти требования не были выполнены, в соответствии со статьей 1.93 ГК договор можно признать недействительным из-за невыполнения требования об установленной законом форме договора. В таком случае можно обращаться в суд с просьбой применить реституцию, т.е. вернуть квартиру дарителю. Однако если учесть, что упомянутая квартира уже передана дочери вашей сестры, а нотариусы при подтверждении сделок с недвижимым имуществом обязаны проверять данные регистров и предоставленные документы собственности, то можно утверждать, что представленные документы были в порядке, иначе такой договор не был бы заверен нотариусом.
Можно обсудить возможность обращения в суд с просьбой о признании договора дарения недействительным на основании того, что в момент заключения договора ваша мама была тяжело больна, из-за чего не могла выразить свое действительное решение, была обманута или введена в заблуждение (статьи 1.80-1.93 ГК, часть 7 статьи 6.470 ГК). Однако для этого, без сомнения, потребуются более детальная оценка ситуации и наличие неопровержимых доказательств, подтверждающих такие обстоятельства. С учетом того, что квартира была подарена близкому человеку, а обещание дочери заботиться в правовом смысле не может быть признано обманом или введением в заблуждение, маловероятно, что суд может признать этот договор недействительным, если не обнаружатся другие важные обстоятельства.
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 \0\0\0 евро.
Мы живем в небольшом поселке в Вильнюсском районе. В помещении детского сада уже много лет действует клуб, где в свободное время собираются взрослые и дети. Теперь нам сказали,
ПодробнееХотелось бы выяснить, по какому принципу увеличивают «детские деньги». Они явно не поспевают за ростом цен в стране. Раньше это было существенное подспорье семье, а теперь – нет.
ПодробнееБрат хочет взять потребительский кредит. Можно ли использовать потребительский кредит не только...
У нас по соседству в частных домах с печным отоплением случилось два пожара. Почему никто не...
Этом году в результате индексации будут увеличены пенсии. Почему одинаковые пенсии увеличиваются...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееТыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...
Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
