Собираюсь продавать квартиру в новом доме. Надо ли предоставлять сертификат энергетической эффективности здания? Менялось ли что-то в последнее время?
К.Н.
По словам старшего специалиста департамента строительства и жилья Томаса Баранаускаса, сертификация энергетической эффективности зданий в Литве проводится с 2007 года. Действовавшие с 2006 года положения Закона о строительстве предусматривали, что сертификация энергетической эффективности обязательна при продаже или аренде зданий или их частей. Было предусмотрено, что строитель (заказчик) здания или владелец представляют покупателю или арендатору по их желанию сертификат энергетической эффективности здания, срок которого должен быть не более 10 лет.
На основании директивы Европейского Парламента и Совета 2010/31/ES от 19 мая 2010 года об энергетической эффективности зданий были ужесточены требования, связанные с представлением сертификатов энергетической эффективности зданий.
Установлена более строгая обязанность продавца представить объективную информацию покупателю или арендатору о продаваемом (арендуемом) недвижимом имуществе. Соответственно были изменены и правовые акты Литвы, регламентирующие эту область.
Положения Закона о строительстве, вступившие в силу с 9 января 2013 года, предусматривают, что сертификация обязательна при продаже или аренде зданий и (или) их частей (квартир, помещений отдельного пользования другого назначения).
Строитель (заказчик) или владелец обязан представить возможному новому арендатору или возможному покупателю для ознакомления, а покупателю или новому арендатору передать действующий сертификат энергетической эффективности здания или его части или его копию.
Сертификат энергетической эффективности части здания (т.е. отдельной квартиры, помещений административного, торгового здания или др.) может быть выдан на основании сертификата всего здания с общей системой отопления. Т.е. если все здание уже было сертифицировано, то отдельная его часть может не сертифицироваться, а данные берутся из действующего сертификата здания.
Сертификат энергетической эффективности квартиры может быть выдан и на основании сертификата энергетической эффективности такой же квартиры в том же многоквартирном доме.
Если продавца и покупателя устраивает то, что будет декларирован самый низший возможный класс энергетической эффективности квартиры, сертификат квартиры может быть выдан и на основании типового подготовленного и объявленного уполномоченной организацией сертификата энергетической эффективности, но в таком случае будут декларированы очень низкие характеристики энергетической эффективности квартиры. Соответствующий сертификат может быть подготовлен на основании типового сертификата применительно к соответствующему зданию.
Не надо сертифицировать строения культурного наследия, временные постройки, производственные и промышленные здания, складские помещения и нежилые помещения сельскохозяйственного назначения, здания, площадь которых менее 50 кв.м, только периодически используемые здания для отдыха и садоводства, а также не отапливаемые здания.
Руководствуясь положениями ч.6 ст.431 Закона о строительстве, сертификацию энергетической эффективности зданий выполняют аттестованные физические лица - эксперты по сертификации энергетической эффективности зданий. Их список (с контактной информацией) можно найти на интернет-странице государственного предприятия Центр сертификации строительной продукции www.spsc.lt.
Эксперты Центра сертификации строительной продукции выдают и типовые сертификаты энергетической эффективности. В таком случае типовой сертификат можно заказать по Интернету через интернет-страницу www.spsc.lt или через нотариуса.
Представитель по печати Нотариальной палаты Александрас Матонис ответил, что при подтверждении сделок купли-продажи недвижимого имущества, когда продаются (покупаются) типовые квартиры, нотариус заказывает энергетический сертификат низшего класса. Выдача этого сертификата стоит 10 лт. За услугу надо заплатить и нотариусу 10-20 лт.
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Мой папа уже десять лет на пенсии, живет в Германии и ежегодно отправляет в «Содру» документы для подтверждения своего права на пенсию, то есть подтверждает, что он жив, – таково
ПодробнееМы с дочерью живем вдвоем. Родных в Литве нет. Помочь некому, все сами. Дочь впервые в жизни продает свой автомобиль и опасается возможных проблем: вдруг покупатель не
ПодробнееВсе мы знаем, что с 1 января в Литве начинается двухлетний период, когда можно будет забрать свои...
Родители в Литве часто сталкиваются с проблемами при записи детей в детские сады, подготовительные...
Человек должен мне 5 тысяч евро. Он нигде не работает, и отказывается вступить в наследство, тем...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееТворожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...
Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...
Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...
Классический чизбургер, веганский гамбургер, рыбный бургер, бургер с окороком, бургеры из индейки,...
Грибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Рождественское настроение – это не только предпраздничная суета, но и тихие семейные ритуалы, которые помогают почувствовать настоящую магию декабря. Одним из...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Спор с авторитетом? Будьте осторожны, взаимодействуя с авторитетными людьми. Любые конфликты могут привести к негативным последствиям, это отразится на...
Подробнее
