Как составить договор на аренду квартиры? Нужно ли его заверять и регистрировать?
Н.Н.
Ответ дала представитель отдела предпринимательского права конторы "Teises tarnai" Раса Вайчекауските.
Договор об аренде жилого помещения
Согласно данному договору наймодатель обязуется предоставить за плату жилое помещение арендатору (квартиранту) во временное управление и использование его для проживания, а квартирант обязуется использовать данное помещение по назначению и платить арендную плату. Нормативный юридический акт, регламентирующий правовые отношения аренды, - это Гражданский кодекс Литовской Республики (ГК), глава 31 которого устанавливает порядок заключения, выполнения и окончания действия договора об аренде жилых помещений.
Содержание договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилых помещений предприятиями, учреждениями или организациями и физическими лицами заключается на коммерческой основе (с целью получения прибыли) по соглашению сторон. Как правило, текст договора предлагает одна из сторон. Другой стороне договора рекомендуется внимательно прочесть его и убедиться в том, что договор будет заключен с указанием всех необходимых документов и на основании оговоренных сторонами условий.
ГК предусматривает определенные условия, которые следует указать в договоре аренды жилого помещения: адрес, количество комнат и других помещений, площадь, находящееся в помещениях инженерное (техническое) оборудование, принадлежность и условия использования помещений общего пользования, размер арендной платы и сроки ее уплаты, порядок расчета за коммунальные услуги.
В заключенном договоре также могут оговариваться и другие условия. Кроме того, рекомендуется указать как можно более подробные контактные данные наймодателя и арендатора, чтобы при возникновении разногласий проще было применить действия, необходимые для их разрешения.
Следует обратить внимание на то, что при заключении договора аренды жилого помещения наймодатель обязан передать арендатору копию устава товарищества владельцев жилого дома или копию другого аналогичного документа с указанием правил обслуживания, использования и содержания помещений общего пользования. Копия этого документа является неотъемлемой частью договора аренды жилого помещения, поэтому арендатор имеет право требовать ее с наймодателя.
Форма и регистрация договора аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения может заключаться между физическими лицами устно (на словах). В таком случае договор считается заключенным со дня их договоренности об его условиях или разрешения на проживание в данном жилом помещении. Если договор аренды жилого помещения является срочным, он должен заключаться письменно, независимо от того, кто является сторонами договора (физическое или юридическое лицо). Письменный договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания. ГК не предусматривает его заверения нотариусом, поэтому достаточно письменно составить договор, который и подпишут обе стороны. С этого момента он и вступит в силу.
При передаче права собственности на жилое помещение наймодателем другому лицу действие договора аренды жилого помещения для его нового владельца сохраняется, если договор аренды жилого помещения был зарегистрирован в регистре в установленном законом порядке (ст. 6.585 ГК). В противном случае арендаторам придется покинуть снимаемые ими помещения.
Раса Вайчекауските рекомендует составлять договор в письменной форме, что позволит избежать возможных ошибок и разногласий.
Также рекомендуется зарегистрировать договор аренды жилого помещения в регистре недвижимости ОУ "Регистро центрас", чтобы защитить интересы квартиранта. Для такой регистрации одной из сторон достаточно представить в "Регистро центрас" заключенный договор.
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Я знаю, что государство компенсирует стоимость линз для детских очков. Не могли бы вы рассказать об этом подробнее. М. Л.
ПодробнееПравда ли, что где-то можно бесплатно провериться на болезнь Лайма? Ирена
ПодробнееУ нас в школе прошло собрание, на котором учительница сказала, что в этом году, скорее всего,...
О прививках от клещевого энцефалита пишут много, а почему так мало говорят об элементарных...
Мы планируем трудоустроить иностранцев. Должны ли правила внутреннего трудового распорядка,...
Заседавший на днях Кабинет министров не поддержал предложение о создании мобильных аптек. В заключении правительства, которое будет представлено в Сейм,...
ПодробнееОладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Салат с вишней и курицей, индейка с малиной, омлет с красной смородиной, ягодное желе, маффины с...
Нутовые котлеты с зеленью, картофельные котлеты с сыром, овсяные котлеты с кабачком, овсяные...
Ароматные колбаски, колбаски по-боварски, колбаски с гарниром из фасоли, колбаски с луковым...
Карпаччо из говядины, карпаччо из свеклы с фетой и грецкими орехами, карпаччо из цукини с лимоном,...
Салат с булгуром и петрушкой, чиг-кефте (вегетарианский вариант), суп невесты, пиде с мясом, берек...
Салат с копченой скумбрией и молодым картофелем, хрустящие рулетики из скумбрии, бутерброды с...
Поступление ребенка в первый класс для многих семей превращается в настоящий финансовый марафон. Казалось бы, образование в Литве бесплатное. Но собрать...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Дела домашние Период хорош для работы в сферах дома, семьи, недвижимости, строительства, ремонта и семейного бизнеса. Родственники будут благодарны вашим...
Подробнее
