Мы ежемесячно получаем счет за услуги по обслуживанию дома. Я, к примеру, плачу по 2,50 евро ежемесячно. В доме 108 квартир. Куда идет эта сумма? Что должен делать администратор? Должен ли он хотя бы менять лампочки на лестничных клетках?
Виктор
В Министерстве окружающей среды, курирующей сферу обслуживания многоквартирных домов, пояснили, что, в первую очередь администратор, управляющий объектами общего пользования, должен действовать в интересах собственников квартир.
Что касается лампочек, тут мнения разделились. Как пояснили в министерстве и самоуправлении, некоторые администраторы лампочки меняют в счет ежемесячной платы. Но чаще за эту услугу деньги берут с жильцов.
Юрист Жилищной палаты Роландас Климавичюс считает, что администратор должен менять лампочки и выполнять мелкий ремонт – где-то что-то смазать, починить – без всякой дополнительной платы. Во всяком случае, по его словам, еще совсем недавно существовал список обязательных работ, и в нем замена лампочек присутствовала. Сейчас такой список Министерством окружающей среды не рассматривается, поэтому вопрос, можно сказать, повис в воздухе.
В Министерстве окружающей среды считают, что в первую очередь администратор должен проверять герметичность строительных конструкций, чтобы в многоквартирном доме не скапливалась влага. Ведь в результате износа стен, фундамента и кровли со временем в доме появляются различные трещины, так как воздействие перепадов температуры и влажности часто приводит к повреждению конструкций здания.
Регулярный обход дома включает в себя выявление проблем, прогнозирование краткосрочных и долгосрочных работ. В техническое обслуживание также входит обеспечение бесперебойной работы внутренних инженерных сетей. Необходимо осматривать и очищать водосточные сети. Проводится техническое обслуживание системы отопления и горячего водоснабжения – промывка систем, профилактика легионеллеза. Вентиляционные, противопожарные и электрические системы также должны регулярно проверяться. С целью уменьшения воздействия ветра, дождя, влажности, перепадов температуры, солнечной радиации необходимо содержать в порядке влагоизоляционные устройства стен, крыш, цоколей, фундаментов и других конструкций. Важно следить за тем, чтобы в местах стыков элементов перегородок и других местах не появляются признаки опасных деформаций – трещин, повреждений защитных слоев, засорения дренажных желобов или труб.
Регулярный контроль за состоянием здания должен осуществляться не реже одного раза в месяц. В некоторых случаях их необходимо проводить чаще. Например, в случаях, когда обнаружены дефекты состояния здания или проводится ремонт здания или строительство расположенных вблизи зданий, контролировать состояние дома необходимо гораздо чаще.
Администратор отвечает за оформление документации, связанной с общими потребностями дома; следит за общими конструкциями дома, инженерным оборудованием (системами отопления и горячего водоснабжения, лифтами и т. п.); отвечает за содержание закрепленного за домом земельного участка; согласовывает с собственниками жилья предварительную смету запланированных работ, расценки, знакомит с ситуацией с накопительным фондом. Администратор контролирует и несет ответственность за реализацию заключенных договоров и выполнение работ; организует сбор средств, закупку услуг; отчитывается перед жильцами по платежам, подробно разъясняя сколько и за что они должны платить. Администратор также отвечает за размещение информации на сайте и на досках объявлений, в которой должны быть указаны контактные телефоны работников, ответственных за обслуживание дома. Так же в доступном для всех месте должны быть указаны тарифы на услуги по обслуживанию дома и т. д.
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Мы купили на Антакальнисе квартиру в многоэтажном доме новой постройки, а через месяц на парковочной площадке появился шлагбаум. С нами никто о парковке не говорил. Сказали, что
ПодробнееМы получили письмо от приставов, что по одному судебному делу набежали штрафы, так как нас не могли найти для вручения уведомления о суде и об уплате штрафа. Разве это наша
ПодробнееМожет ли брат выселить сестру с несовершеннолетним ребенком на улицу, если сестра в этой квартире...
Какие ограничения накладываются на пешеходов и водителей в жилой зоне? Правда ли, что в жилой зоне...
Правда ли, что с 1 августа поменялся закон и теперь тот, кто собирается работать брокером по...
Как известно, недавно было принято решение о том, что люди смогут забирать свои деньги, накопленные в пенсионных фондах второго уровня. Но многих граждан...
ПодробнееМиндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Мексиканская закуска из кукурузы, вареная кукуруза с маслом и специями, салат с кукурузой и...
Оладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Салат с вишней и курицей, индейка с малиной, омлет с красной смородиной, ягодное желе, маффины с...
Нутовые котлеты с зеленью, картофельные котлеты с сыром, овсяные котлеты с кабачком, овсяные...
Поступление ребенка в первый класс для многих семей превращается в настоящий финансовый марафон. Казалось бы, образование в Литве бесплатное. Но собрать...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Внимание – финансам Будьте внимательны к делам кредитов, долгов, инвестиций больших средств и делам, связанным с наследством и совместным имуществом....
Подробнее
