Мы ежемесячно получаем счет за услуги по обслуживанию дома. Я, к примеру, плачу по 2,50 евро ежемесячно. В доме 108 квартир. Куда идет эта сумма? Что должен делать администратор? Должен ли он хотя бы менять лампочки на лестничных клетках?
Виктор
В Министерстве окружающей среды, курирующей сферу обслуживания многоквартирных домов, пояснили, что, в первую очередь администратор, управляющий объектами общего пользования, должен действовать в интересах собственников квартир.
Что касается лампочек, тут мнения разделились. Как пояснили в министерстве и самоуправлении, некоторые администраторы лампочки меняют в счет ежемесячной платы. Но чаще за эту услугу деньги берут с жильцов.
Юрист Жилищной палаты Роландас Климавичюс считает, что администратор должен менять лампочки и выполнять мелкий ремонт – где-то что-то смазать, починить – без всякой дополнительной платы. Во всяком случае, по его словам, еще совсем недавно существовал список обязательных работ, и в нем замена лампочек присутствовала. Сейчас такой список Министерством окружающей среды не рассматривается, поэтому вопрос, можно сказать, повис в воздухе.
В Министерстве окружающей среды считают, что в первую очередь администратор должен проверять герметичность строительных конструкций, чтобы в многоквартирном доме не скапливалась влага. Ведь в результате износа стен, фундамента и кровли со временем в доме появляются различные трещины, так как воздействие перепадов температуры и влажности часто приводит к повреждению конструкций здания.
Регулярный обход дома включает в себя выявление проблем, прогнозирование краткосрочных и долгосрочных работ. В техническое обслуживание также входит обеспечение бесперебойной работы внутренних инженерных сетей. Необходимо осматривать и очищать водосточные сети. Проводится техническое обслуживание системы отопления и горячего водоснабжения – промывка систем, профилактика легионеллеза. Вентиляционные, противопожарные и электрические системы также должны регулярно проверяться. С целью уменьшения воздействия ветра, дождя, влажности, перепадов температуры, солнечной радиации необходимо содержать в порядке влагоизоляционные устройства стен, крыш, цоколей, фундаментов и других конструкций. Важно следить за тем, чтобы в местах стыков элементов перегородок и других местах не появляются признаки опасных деформаций – трещин, повреждений защитных слоев, засорения дренажных желобов или труб.
Регулярный контроль за состоянием здания должен осуществляться не реже одного раза в месяц. В некоторых случаях их необходимо проводить чаще. Например, в случаях, когда обнаружены дефекты состояния здания или проводится ремонт здания или строительство расположенных вблизи зданий, контролировать состояние дома необходимо гораздо чаще.
Администратор отвечает за оформление документации, связанной с общими потребностями дома; следит за общими конструкциями дома, инженерным оборудованием (системами отопления и горячего водоснабжения, лифтами и т. п.); отвечает за содержание закрепленного за домом земельного участка; согласовывает с собственниками жилья предварительную смету запланированных работ, расценки, знакомит с ситуацией с накопительным фондом. Администратор контролирует и несет ответственность за реализацию заключенных договоров и выполнение работ; организует сбор средств, закупку услуг; отчитывается перед жильцами по платежам, подробно разъясняя сколько и за что они должны платить. Администратор также отвечает за размещение информации на сайте и на досках объявлений, в которой должны быть указаны контактные телефоны работников, ответственных за обслуживание дома. Так же в доступном для всех месте должны быть указаны тарифы на услуги по обслуживанию дома и т. д.
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 \0\0\0 евро.
Наша туристическая группа из 50 пенсионеров, бывших работников железнодорожной отрасли, запланировала турпоездку в Беларусь на автобусе. В Службе охраны государственной границы
ПодробнееВы писали, как меняется компенсация расходов на отопление с этого года. А можно ли самим научиться подсчитывать, полагается ли семье компенсация расходов на отопление жилья и
ПодробнееЧеловек болен онкологическим заболеванием и обдумывает, как распорядиться пенсионными...
Я слышал, что в феврале пчеловоды могут подать заявку на финансирование своей деятельности и что...
По радио сообщили, что пенсии в январе и феврале могут различаться. Правда ли это? Рената...
Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...
ПодробнееСуп с горохом и копченой курицей, Сэндвич с гороховым пюре, Гороховые котлеты, Запеканка с мясным...
Блины на ряженке, Шоколадные блинчики, Закусочные блины с курицей и грибами, Блины с яблочным...
Форшмак из сельди, Селедочное масло со специями, Тарталетки с тартаром из сельди, Теплый...
Тыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...
Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...
Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...
Утка с апельсинами, баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...
Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...
Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...
Салат с морковью и пряной заправкой, рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...
Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, куриный салат с...
Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...
Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
