Мы ежемесячно получаем счет за услуги по обслуживанию дома. Я, к примеру, плачу по 2,50 евро ежемесячно. В доме 108 квартир. Куда идет эта сумма? Что должен делать администратор? Должен ли он хотя бы менять лампочки на лестничных клетках?
Виктор
В Министерстве окружающей среды, курирующей сферу обслуживания многоквартирных домов, пояснили, что, в первую очередь администратор, управляющий объектами общего пользования, должен действовать в интересах собственников квартир.
Что касается лампочек, тут мнения разделились. Как пояснили в министерстве и самоуправлении, некоторые администраторы лампочки меняют в счет ежемесячной платы. Но чаще за эту услугу деньги берут с жильцов.
Юрист Жилищной палаты Роландас Климавичюс считает, что администратор должен менять лампочки и выполнять мелкий ремонт – где-то что-то смазать, починить – без всякой дополнительной платы. Во всяком случае, по его словам, еще совсем недавно существовал список обязательных работ, и в нем замена лампочек присутствовала. Сейчас такой список Министерством окружающей среды не рассматривается, поэтому вопрос, можно сказать, повис в воздухе.
В Министерстве окружающей среды считают, что в первую очередь администратор должен проверять герметичность строительных конструкций, чтобы в многоквартирном доме не скапливалась влага. Ведь в результате износа стен, фундамента и кровли со временем в доме появляются различные трещины, так как воздействие перепадов температуры и влажности часто приводит к повреждению конструкций здания.
Регулярный обход дома включает в себя выявление проблем, прогнозирование краткосрочных и долгосрочных работ. В техническое обслуживание также входит обеспечение бесперебойной работы внутренних инженерных сетей. Необходимо осматривать и очищать водосточные сети. Проводится техническое обслуживание системы отопления и горячего водоснабжения – промывка систем, профилактика легионеллеза. Вентиляционные, противопожарные и электрические системы также должны регулярно проверяться. С целью уменьшения воздействия ветра, дождя, влажности, перепадов температуры, солнечной радиации необходимо содержать в порядке влагоизоляционные устройства стен, крыш, цоколей, фундаментов и других конструкций. Важно следить за тем, чтобы в местах стыков элементов перегородок и других местах не появляются признаки опасных деформаций – трещин, повреждений защитных слоев, засорения дренажных желобов или труб.
Регулярный контроль за состоянием здания должен осуществляться не реже одного раза в месяц. В некоторых случаях их необходимо проводить чаще. Например, в случаях, когда обнаружены дефекты состояния здания или проводится ремонт здания или строительство расположенных вблизи зданий, контролировать состояние дома необходимо гораздо чаще.
Администратор отвечает за оформление документации, связанной с общими потребностями дома; следит за общими конструкциями дома, инженерным оборудованием (системами отопления и горячего водоснабжения, лифтами и т. п.); отвечает за содержание закрепленного за домом земельного участка; согласовывает с собственниками жилья предварительную смету запланированных работ, расценки, знакомит с ситуацией с накопительным фондом. Администратор контролирует и несет ответственность за реализацию заключенных договоров и выполнение работ; организует сбор средств, закупку услуг; отчитывается перед жильцами по платежам, подробно разъясняя сколько и за что они должны платить. Администратор также отвечает за размещение информации на сайте и на досках объявлений, в которой должны быть указаны контактные телефоны работников, ответственных за обслуживание дома. Так же в доступном для всех месте должны быть указаны тарифы на услуги по обслуживанию дома и т. д.
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Выслушав объяснения премьера Гинтаутаса Палуцкаса относительно опубликованного журналистского расследования, оппозиционные фракции консерваторов и либералов заявляют, что он не
ПодробнееМэр Каунаса Висвалдас Матийошайтис в понедельник днем сбил мужчину на пешеходном переходе, пострадавшего доставили в медицинское учреждение, подтвердила BNS пресс-секретарь
ПодробнееКомпания по развитию недвижимости Hanner завершила переговоры со строительной компанией Naresta...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не было зафиксировно нелегальных мигрантов,...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью не было зафиксировано нелегальных мигрантов,...
Эта драка произошла еще в апреле – после того, как Маск и министр финансов США Скотт Бессент встречались с Трампом, но вчера СМИ обнародовали главных лиц...
ПодробнееМы планировали автобусный тур за полгода. Нам обещали, что все состоится. Однако буквально вчера узнали, что поездка отменилась – что-то не сложилось с...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееСалат с булгуром и петрушкой, чиг-кефте (вегетарианский вариант), суп невесты, пиде с мясом, берек...
Салат с копченой скумбрией и молодым картофелем, хрустящие рулетики из скумбрии, бутерброды с...
Суп с бараниной, хрустящие брускетты с бараниной и йогуртовым соусом, теплый салат с рисом,...
В Украине пропал литовец, служивший в украинской армии, сообщил во вторник новостной портал LRT.
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули 19 нелегальных мигрантов,
Главы дипломатических ведомств Литвы и Франции подписали обновленный план действий двустороннего
100 лауреатов Нобелевской премии призывают Эстонию, Латвию, Польшу, Литву и Финляндию пересмотреть
Компания по развитию недвижимости Hanner завершила переговоры со строительной компанией Naresta
Демократ Агне Ширинскене утверждает, что желание правящей партии в парламенте прошлого созыва
Министр иностранных дел Литвы Кястутис Будрис, который во вторник посетил Херсонскую и
В то время как Израиль и Иран второй день ведут перестрелку, 53 человека, многие из которых
Вильнюсская полиция не зафиксировала серьезных инцидентов во время марша ЛГБТИК-сообщества
ОВЕН Держите себя в руках! Дисциплина и поддержка моральных устоев помогут вам контролировать неожиданные обстоятельства, связанные с заработками. Поддержать,...
Подробнее
