Проблемное наследство

runet.lt от 28 июня 2010, раздел: Консультация / Журналист / Разные вопросы,

0, Номер публикации: 17182

• 
• 0

---

Моя тeтя оставила мне в наследство 1/2 часть 1-комнатной квартиры в Вильнюсе.
Вторую половину квартиры тeтя завещала моему двоюродному брату. Я - гражданка России, а брат - гражданин Литвы. Брат квартиру продавать не хочет и требует, чтобы я оплачивала половину квартплаты. Я хочу свою часть квартиры продать, так как не в состоянии ее содержать. Mогут ли продать мою часть квартиры за долги (т.к. мой брат платит за свою часть, а я не в состоянии)? Брат предлагает за мою часть цену, значительно меньше реальной стоимости. Могу ли я продать свою часть 1-комнатной квартиры без согласия брата?
Марина

По словам адвоката Лауры Гумуляускене (www.teiko.lt), согласно Гражданскому кодексу (ГК) Литовской Республики квартира является вашей с двоюродным братом общей частичной собственностью. Это значит, что в имеющемся общем имуществе четко установлены принадлежащие собственникам части общего имущества. ГК предусматривает, что каждый управляющий частичной собственностью пропорционально своей части обязан оплачивать расходы по содержанию этого имущества, коммунальные расходы, сборы и другие взносы, таким образом, вы должны оплачивать половину расходов по содержанию квартиры (статья 4.76 ГК).

Если вы этого не делаете, судебный пристав имеет право взыскать задолженность из принадлежащей вам части имущества (статья 666 Гражданского процессуального кодекса Литовской Республики), т.е. принадлежащая вам часть квартиры может быть арестована, а позднее продана с аукциона.

В соответствии с Гражданским кодексом ваш родственник как собственник общей квартиры имеет право первенства на вашу часть квартиры. Поэтому, приняв решение продать свою часть квартиры, вы в первую очередь должны предложить купить ее вашему родственнику (статья 4.78 ГК), указывая цену и другие условия покупки. Это должно быть сделано в письменной форме и через нотариуса (статья 4.79 ГК). Если ваш родственник в течение одного месяца не изъявит желание купить вашу часть квартиры, считается, что он отказался от предложения. Если он отказывается, вы можете продавать свою часть квартиры, но за цену, не меньшую, чем вы предлагали собственнику общей собственности. При этом сомнительно, что найдется много потенциальных покупателей, которые хотели бы купить квартиру в полкомнаты.

После отказа вашего родственника купить вашу часть квартиры самым практичным решением было бы выделение вашей части квартиры из общей
частичной собственности в соответствии со статьей 4.80 ГК. Данная статья предусматривает возможность физически отделить имеющуюся часть имущества из общего частичного имущества, а если этого сделать невозможно, другому собственнику выплачивается денежная компенсация. В данном случае вам
предоставлено право физически отделить имеющуюся часть квартиры, однако поскольку этого сделать невозможно, не увеличивая полезность имущества, вы имеете право требовать у вашего родственника принять у вас вашу часть квартиры, выплатив вам денежную компенсацию, поскольку ваш родственник не собирается ни продать свою часть квартиры, ни покупать у вас вашу часть. Вследствие этого оба собственника в принципе не могут пользоваться общей
собственностью. Размер компенсации устанавливает суд, в который вам следует обратиться с иском о выделении из общей частичной собственности. Обычно компенсация бывает равна рыночной стоимости.

Журналист Йоланта Довляшевич


При поддержке:


«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 \0\0\0 евро.

Слушайте в аудиоформате.



Другие новости по теме



Бывшая супруга квартиру продать не сможет



Если совладелец отказывается продать часть квартиры



Квартира досталась брату



Можно ли претендовать на наследство?




Информация

Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.

В Литве 2026/01/28

Консультация / Журналист / Разные вопросы

26 января

Безопасное помещение

Мы живем в небольшом поселке в Вильнюсском районе. В помещении детского сада уже много лет действует клуб, где в свободное время собираются взрослые и дети. Теперь нам сказали,

Подробнее

Консультация / Журналист / Разные вопросы

26 января

В чем логика?

Хотелось бы выяснить, по какому принципу увеличивают «детские деньги». Они явно не поспевают за ростом цен в стране. Раньше это было существенное подспорье семье, а теперь – нет.

Подробнее

Консультация / Журналист / Разные вопросы

26 января

Потребительский кредит

Брат хочет взять потребительский кредит. Можно ли использовать потребительский кредит не только...

Консультация / Журналист / Разные вопросы

19 января

Правила безопасности в отопительный сезон

У нас по соседству в частных домах с печным отоплением случилось два пожара. Почему никто не...

Консультация / Журналист / Разные вопросы

19 января

Почему пенсии увеличиваются по-разному?

Этом году в результате индексации будут увеличены пенсии. Почему одинаковые пенсии увеличиваются...

НОВОСТИ Пенсионера

• 

  Пенсионер / Вместе с Литвой: актуальные события
  
  11 декабря

  Вместе с Литвой: актуальные события и важнейшие новости

  Наверное, машина есть в каждой семье. И техосмотр «железного коня» — головная боль, особенно, если учитывать тот факт, что машины у многих наших граждан —...

  Подробнее

11 декабря

Вместе с Литвой: актуальные события и важнейшие новости

11 декабря

Вместе с Литвой: актуальные события и важнейшие новости

27 ноября

Вместе с Литвой: актуальные события и важнейшие новости

27 ноября

Вместе с Литвой: актуальные события и важнейшие новости

Кулинарные рецепты

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

26 января

Вот так фрукт!

Тыквенный смузи с помело, Тартар из лосося с помело, Вьетнамский салат, Индейка с салатом из...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

19 января

Для бодрости и здоровья

Овощные чипсы, Салат «Энергия», Картофельный суп с пекинской капустой, Кальмары с киноа, Хумус из...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

12 января

Готовим из грудки

​ Салат с курицей и виноградом, Суп с овощами и зеленью, Куриный суп с яйцом, Закуска кремом из...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

29 декабря

​ Главное блюдо

​ Утка с апельсинами, ​баранья нога с розмарином, индейка в прованских травах, запеченный лосось с...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

22 декабря

Кисло-сладкое наслаждение

​Салат с апельсином, авокадо и копченой скумбрией, теплый салат с уткой и красным апельсином,...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

08 декабря

Десерты из нашего детства

​Творожная запеканка с апельсиновой цедрой, ​манник с яблоками и корицей, ленивые вареники с...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

01 декабря

Пряности: согревают, радуют и вдохновляют

​ Салат с морковью и пряной заправкой, ​рис с имбирем и корицей, запеченная тыква с медом и...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

24 ноября

Теплые салаты для холодного времени года

​Салат с запеченной тыквой и фетой, гречневый салат с грибами и яйцом, ​куриный салат с...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

17 ноября

Сухофрукты: сушеные и полезные

Овощной рис, финики с бри и беконом, сырники с сухофруктами и корицей, зразы с сухофруктами,...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

10 ноября

На нашем столе – тыква

Салат с тыквой и фасолью, крем-суп из тыквы с имбирем, тыквенное пюре, запеченная тыква с овощами,...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

03 ноября

Осенние десерты: сладости без муки из

Домашний грушевый мармелад, яблочный сабайон, простой торт с инжиром, цукаты из яблок,...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

27 октября

​ Блюда из моллюсков

​Салат с мидиями, авокадо и грейпфр, ​томатный суп с мидиями, брускетты с сыром и мидиями, мидии и...

Объявления, мероприятия

• 

  Объявления, мероприятия
  
  18 декабря

  Шок и трепет

  Америка представила новую стратегию национальной безопасности, которая повергла европейских лидеров в шок....

  Подробнее

11 декабря

Путешествие по сияющей Литве: самые красивые елки

11 декабря

Щенки на конвейере: изнанка индустрии разведения

11 декабря

Новая протестная культура в Литве

27 ноября

Необычные питомцы завоевывают наши сердца и заселяют дома

Календарь событий

• 

  Календарь событий / Литовский календарь
  
  18 декабря

  19 декабря - день рождения празднует Арвидас Сабонис

---

17 декабря

17 декабря в истории Литвы. Родился Казис Гринюс, третий

16 декабря

Вильнюсская Мадонна. 16 декабря 1520 года в Вильнюсе

• 

  Календарь событий / Мировой календарь
  
  19 декабря

  Православные праздники: День святителя Николая Чудотворца

---

19 декабря

19 декабря в мировой истории: Международный день помощи

19 декабря

Языческие праздники: Йоль

• По отзывам
• Случайно
• По просмотрам