Проблемное наследство

runet.lt от 28 июня 2010, раздел: Консультация / Журналист / Разные вопросы, 0, Номер публикации: 17182

• 
• 0

---

Моя тeтя оставила мне в наследство 1/2 часть 1-комнатной квартиры в Вильнюсе.
Вторую половину квартиры тeтя завещала моему двоюродному брату. Я - гражданка России, а брат - гражданин Литвы. Брат квартиру продавать не хочет и требует, чтобы я оплачивала половину квартплаты. Я хочу свою часть квартиры продать, так как не в состоянии ее содержать. Mогут ли продать мою часть квартиры за долги (т.к. мой брат платит за свою часть, а я не в состоянии)? Брат предлагает за мою часть цену, значительно меньше реальной стоимости. Могу ли я продать свою часть 1-комнатной квартиры без согласия брата?
Марина

По словам адвоката Лауры Гумуляускене (www.teiko.lt), согласно Гражданскому кодексу (ГК) Литовской Республики квартира является вашей с двоюродным братом общей частичной собственностью. Это значит, что в имеющемся общем имуществе четко установлены принадлежащие собственникам части общего имущества. ГК предусматривает, что каждый управляющий частичной собственностью пропорционально своей части обязан оплачивать расходы по содержанию этого имущества, коммунальные расходы, сборы и другие взносы, таким образом, вы должны оплачивать половину расходов по содержанию квартиры (статья 4.76 ГК).

Если вы этого не делаете, судебный пристав имеет право взыскать задолженность из принадлежащей вам части имущества (статья 666 Гражданского процессуального кодекса Литовской Республики), т.е. принадлежащая вам часть квартиры может быть арестована, а позднее продана с аукциона.

В соответствии с Гражданским кодексом ваш родственник как собственник общей квартиры имеет право первенства на вашу часть квартиры. Поэтому, приняв решение продать свою часть квартиры, вы в первую очередь должны предложить купить ее вашему родственнику (статья 4.78 ГК), указывая цену и другие условия покупки. Это должно быть сделано в письменной форме и через нотариуса (статья 4.79 ГК). Если ваш родственник в течение одного месяца не изъявит желание купить вашу часть квартиры, считается, что он отказался от предложения. Если он отказывается, вы можете продавать свою часть квартиры, но за цену, не меньшую, чем вы предлагали собственнику общей собственности. При этом сомнительно, что найдется много потенциальных покупателей, которые хотели бы купить квартиру в полкомнаты.

После отказа вашего родственника купить вашу часть квартиры самым практичным решением было бы выделение вашей части квартиры из общей
частичной собственности в соответствии со статьей 4.80 ГК. Данная статья предусматривает возможность физически отделить имеющуюся часть имущества из общего частичного имущества, а если этого сделать невозможно, другому собственнику выплачивается денежная компенсация. В данном случае вам
предоставлено право физически отделить имеющуюся часть квартиры, однако поскольку этого сделать невозможно, не увеличивая полезность имущества, вы имеете право требовать у вашего родственника принять у вас вашу часть квартиры, выплатив вам денежную компенсацию, поскольку ваш родственник не собирается ни продать свою часть квартиры, ни покупать у вас вашу часть. Вследствие этого оба собственника в принципе не могут пользоваться общей
собственностью. Размер компенсации устанавливает суд, в который вам следует обратиться с иском о выделении из общей частичной собственности. Обычно компенсация бывает равна рыночной стоимости.

Журналист Йоланта Довляшевич




Другие новости по теме



Можно ли претендовать на наследство?



Квартира досталась брату



Если совладелец отказывается продать часть квартиры



Бывшая супруга квартиру продать не сможет

Информация

Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.

В Литве 2022/08/14

В Литве

14 августа

COVID-19 в Литве за сутки: 168 новых случаев, скончались три человека

За минувшие сутки в Литве установлены 168 новых случаев заражения COVID-19, от этой инфекционной болезни скончались три человека, показывают данные Департамента статистики,

Подробнее

В Литве

14 августа

Пограничники не пропустили в Литву 88 нелегальных мигрантов из Беларуси

Литовские пограничники на границе с Беларусью за минувшие сутки развернули 88 нелегальных мигрантов, сообщила в воскресенье Служба охраны госграницы Литвы.

Подробнее

• 

  Обзор прессы / Пресса Литвы
  
  06 августа

  Очередной скачок цен на недвижимость

  Если в целом по стране в этом году объемы продаж жилья упали, то на некоторых курортах, наоборот, отмечался невиданный скачок, пишет Lrt.lt....

  Подробнее

01 августа

Кто в Литве больше всех любит армию

28 июля

Прогулка по облакам

25 июля

ПОЛИТОЛОГ: архитекторы внешней политики Литвы ставят перед

22 июля

Национальный стадион: отсчет пошел

Вопрос-ответ

• 

  Консультация / Журналист / Разные вопросы
  
  08 августа

  Сложности с водопроводом

  Мы живем в Нямянчине. «Вильнюсский водоканал» планирует поставлять воду в наш поселок централизованно, и трубы нам собираются проложить только до границы...

  Подробнее

08 августа

Обжаловать действия нотариуса

08 августа

Не могу пойти в театр

08 августа

Хочу взять кредит для внучки

01 августа

Кто в ответе?

Объявления, мероприятия

• 

  Объявления, мероприятия
  
  13 августа

  После двухлетнего перерыва в Неринге - Дни старинных ремесел

  В выходные на праздник Жолине, 13-15 августа, на площади пристани Ниды после двухлетнего перерыва пройдет XXIII фестиваль живой археологии «Дни старинных...

  Подробнее

07 августа

В Паланге стартовала Молодежная неделя - 2022, девиз: «Кто

29 июля

В Клайпеде - 63-й Праздник моря, в программе около 100

27 июля

Авиационному управлению погранслужбы - 30 лет!

21 июля

"Церковные вечера 2022": от Шилувы до Горы Крестов

Зарубежные СМИ

Обзор прессы / Зарубежные СМИ

12 августа

ФБР нашло 11 пакетов секретных документов во время обыска в доме Трампа

Как сообщалось ранее, агенты Федерального бюро расследований провели обыск в доме бывшего...

Обзор прессы / Зарубежные СМИ

12 августа

Писатель Салман Рушди подвергся нападению на сцене в штате Нью-Йорк

Писатель Салман Рушди, чьей смерти желал Иран, ранен злоумышленником в США...

Обзор прессы / Зарубежные СМИ

12 августа

Чехия предложит ЕС рассмотреть запрет шенгенских виз для россиян.

Глава МИД Чехии: вопрос о полной приостановке выдачи виз россиянам странами ЕС будет решен в августе...

Календарь событий

• 

  Календарь событий / Литовский календарь
  
  14 августа

  637 лет назад заключенa Кревская Уния

---

13 августа

14 августа 1385 года - Кревская уния

12 августа

Одна из безымянных вершин Тянь-Шаня названа в честь

• 

  Календарь событий / Религиозный календарь
  
  14 августа

  У православных христиан начался Успенский пост

---

09 августа

Маньчжурская операция 1945 года

09 августа

12 августа 2000 года затонула атомная подводная лодка

Кулинарные рецепты

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

01 августа

Сладкая парочка: малина и ежевика

Салат с малиновой заправкой, куриные голени с малиновым чатни, ​ свиные ребрышки в маринаде...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

18 июля

Ранние клубни

Салат из молодого картофеля, суп из молодого картофеля с укропом, лимонная картошка, хрустящие...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

11 июля

Рыба на гриле

Рыба под маринадом, стейк из тунца, лосось на гриле, скумбрия на углях, шашлыки из рыбы с...

• По отзывам
• Случайно
• По просмотрам