Что говорят наши законы о том, можно ли на садовом участке построить жилой дом высотой 6 метров, если при этом не менять статус земли? Конечно,мы проведем отопление, этот дом будет жилым на протяжении всего года.
Олег У.
По Закону о садоводческих товариществах, на садовом участке без оформления документов по планированию территории и без изменения основного назначения использования земли можно строить или реконструировать один одноквартирный жилой дом и пристройки к нему или один садовый дом и пристройки к нему. Строительство должно вестись в порядке, предусмотренном Законом о строительстве, при этом не должны быть нарушены законные интересы третьих лиц: плотность застройки участка и расположение строений должны соответствовать требованиям, установленным для одноквартирных жилых строений (STR 2.02.09:2005 «Одноквартирные и двухквартирные жилые строения»). И все же к садовому дому и жилому дому применяются не совсем одинаковые требования.
Садовым домом называется несложное строение, предназначенное для отдыха, находящееся на территории любительского садоводческого товарищества. В соответствии с действующими законами садовый дом (строение общей площадью не более 80 кв. м и высотой не более 8,5 м) причисляется к несложным строениям I группы. Чтобы возвести такое строение, не требуется готовить проект и получать разрешение на строительство. Достаточно того, чтобы расстояние от дома до границы участка не превышало 3 метров. Однако это требование можно не соблюдать, если получено письменное согласие владельца соседнего участка или садоводческого товарищества, если участок граничит с территорией общего пользования, согласие председателя или правления. Кроме того, для строений садоводческого назначения, используемых не более 4 месяцев в году, не устанавливаются минимальные требования к энергетической эффективности зданий, то есть необязательно получать сертификацию энергетической эффективности перед подачей декларации об окончании строительства.
В случае строительства жилого дома на территории садоводческого товарищества действуют более строгие требования.
Его высота тоже не может превышать 8,5 метра, и при постройке дома на территории садоводческого товарищества, находящегося в границах города, придется позаботиться о разрешении на строительство. Подготовив упрощенный проект строительства (если общая площадь не более 80 кв. м), необходимо обратиться в администрацию самоуправления с просьбой выдать письменное разрешение на строительство. Для садового участка не на территории города разрешение на строительство получать необязательно. Если площадь будущего строения больше 80 кв. м, всегда необходимо готовить проект здания и получать разрешение на строительство. Кроме того, необходимо выдержать минимальное расстояние в 3 метра до границы участка, если нет письменного согласия владельцев соседних участков на сокращение этого расстояния. По окончании строительства жилого дома, перед подачей декларации об окончании строительства необходимо провести сертификацию энергетической эффективности строения.
Чтобы поселиться на территории садоводческого товарищества, можно построить дом высотой более 8,5 м или двухквартирный дом. Однако для этого необходимо изменить назначение использования земельного участка с сельскохозяйственного (вид использования – земельные участки любительского садоводства и общего пользования садоводческих товариществ, тип – участки любительских садов) на другое (вид – жилые территории, тип – строительство одноквартирных и двухквартирных жилых строений). Земельные участки на территории любительских садов формируются и изменяются в соответствии с проектом землевладения или документом планирования территорий в порядке, предусмотренном Законом о земле или Законом о планировании территорий.
Аналогичные требования предъявляются и к реконструируемым строениям. Если параметры дома, подлежащего реконструкции, превышают те, что установлены для садового дома, к строению применяются положения правовых актов, касающиеся строительства жилого дома.
В любом случае для выяснения подробностей рекомендуем обратиться в Инспекцию по строительству по тел. (8 5) 207 33 33.
Журналист Йоланта Довляшевич
В воскресенье в Литве (в Каунасе) и в Латвии по подозрениям в торговле наркотиками были задержаны два лица, обнаружено 320 килограммов наркотических веществ.
ПодробнееПрезидент Литвы Гитанас Науседа заявил, что не подпишет закон о бюджете, если он будет противоречить конституционным положениям о фискальной дисциплине.
ПодробнееЗа полтора года государственного финансирования искусственного оплодотворения таким образом...
В четверг, 14 ноября, полиция сообщила, что в Вильнюсе была обнаружена бомба. Введен план "Щит"...
С понедельника производится дополнительный прием на оставшиеся места в профессиональных школах,...
Минфин придумал, как собрать в бюджет государства в будущем году дополнительно 8 млн евро, выбрав далеко не оригинальный, известный с давних времен способ,...
ПодробнееЯ впервые за 20 лет взяла больничный. Болела коротко и даже не поняла, что мне не перевели пособие по болезни. Оказывается, я должна была заполнить заявку в...
ПодробнееНаши средства массовой информации пестрят рекламами и описаниями всевозможных заграничных
Есть у отдельной категории наших сограждан какая-то нездоровая тяга к осквернению всего, к чему они
До недавнего времени я полагал, что Литва - христианская, по большей части католическая страна. А
Больше недели потребовалось литовским службам, чтобы погасить пожар, возникший на крупнейшем в
Мне кажется, что количество странных, мягко говоря, людей в стране растёт больше, чем число
Осенние выкрутасы погоды и скачки атмосферного давления сказались на метеозависимых людях. Среди
У наших мастеров от искусства возник в головах очередной шедевр. На многострадальной площади
Недавно наша знакомая поделилась радостью: её дочь получила повышение на государственной службе. Мы
Создастся впечатление, что буквально вся страна задаётся животрепещущим вопросом, сохранит ли
По приглашению медиаклуба "Формат А-3" в Вильнюс приедет известный российский режиссер-мультипликатор, аниматор и художник Сергей Меринов. 15 ноября он примет...
ПодробнееСтабильные правительства в Европе стали редкостью, отмечает глава международной службы Le Monde...
Правительство Британии запустило чрезвычайный план действий под названием Yellowhammer,...
Перспективы роста мировой экономики ухудшаются на фоне неопределенности, связанной с выходом...
Быстрая квашеная капуста, салат из квашеной капусты с сельдереем, теплый салат, грибные щи,...
Шоколадное чили из черной фасоли и баклажанов, томатное песто с шоколадом, парижский горячий...
Заправка "Винегрет", винегрет из печеных овощей, винегрет из печеных овощей, винегрет с медовой...
Лидер партии "Порядок и справедливость" Ремигиюс Жемайтайтис снят с поста вице-спикера Сейма.
Президент Литвы Гитанас Науседа в ходе рабочего визита в Финляндию встретился с премьер-министром
Вячеслав Титов, осужденный за клевету на командира партизан Адольфаса Раманаускаса-Ванагаса,
Литовская таможня отмечает, что в последнее время зачастую ввозимые из третьих стран в Литву для
Сейм принял поправку к Уголовному кодексу, которая детализирует право президента на помилование
Президент Литвы Гитанас Науседа встретился с участниками бизнес-миссии, которую возглавляет
Во время выступления В.Пранцкетиса в Страсбурге, на конференции ПАСЕ о санкциях в отношении стран,
Президент Литвы Гитанас Науседа сказал, что в пятницу на встрече с папой Франциском в Ватикане
В четверг Панявежский окружной суд наказал бывшего мэра города Висагинаса Далю Штраупайте тремя
ОВЕН В клубке противоречий В делах финансов, приобретений, долгов и взаимоотношений могут возникать множественные противоречия. Они могут привести к сложным...
Подробнее
