Что говорят наши законы о том, можно ли на садовом участке построить жилой дом высотой 6 метров, если при этом не менять статус земли? Конечно,мы проведем отопление, этот дом будет жилым на протяжении всего года.
Олег У.
По Закону о садоводческих товариществах, на садовом участке без оформления документов по планированию территории и без изменения основного назначения использования земли можно строить или реконструировать один одноквартирный жилой дом и пристройки к нему или один садовый дом и пристройки к нему. Строительство должно вестись в порядке, предусмотренном Законом о строительстве, при этом не должны быть нарушены законные интересы третьих лиц: плотность застройки участка и расположение строений должны соответствовать требованиям, установленным для одноквартирных жилых строений (STR 2.02.09:2005 «Одноквартирные и двухквартирные жилые строения»). И все же к садовому дому и жилому дому применяются не совсем одинаковые требования.
Садовым домом называется несложное строение, предназначенное для отдыха, находящееся на территории любительского садоводческого товарищества. В соответствии с действующими законами садовый дом (строение общей площадью не более 80 кв. м и высотой не более 8,5 м) причисляется к несложным строениям I группы. Чтобы возвести такое строение, не требуется готовить проект и получать разрешение на строительство. Достаточно того, чтобы расстояние от дома до границы участка не превышало 3 метров. Однако это требование можно не соблюдать, если получено письменное согласие владельца соседнего участка или садоводческого товарищества, если участок граничит с территорией общего пользования, согласие председателя или правления. Кроме того, для строений садоводческого назначения, используемых не более 4 месяцев в году, не устанавливаются минимальные требования к энергетической эффективности зданий, то есть необязательно получать сертификацию энергетической эффективности перед подачей декларации об окончании строительства.
В случае строительства жилого дома на территории садоводческого товарищества действуют более строгие требования.
Его высота тоже не может превышать 8,5 метра, и при постройке дома на территории садоводческого товарищества, находящегося в границах города, придется позаботиться о разрешении на строительство. Подготовив упрощенный проект строительства (если общая площадь не более 80 кв. м), необходимо обратиться в администрацию самоуправления с просьбой выдать письменное разрешение на строительство. Для садового участка не на территории города разрешение на строительство получать необязательно. Если площадь будущего строения больше 80 кв. м, всегда необходимо готовить проект здания и получать разрешение на строительство. Кроме того, необходимо выдержать минимальное расстояние в 3 метра до границы участка, если нет письменного согласия владельцев соседних участков на сокращение этого расстояния. По окончании строительства жилого дома, перед подачей декларации об окончании строительства необходимо провести сертификацию энергетической эффективности строения.
Чтобы поселиться на территории садоводческого товарищества, можно построить дом высотой более 8,5 м или двухквартирный дом. Однако для этого необходимо изменить назначение использования земельного участка с сельскохозяйственного (вид использования – земельные участки любительского садоводства и общего пользования садоводческих товариществ, тип – участки любительских садов) на другое (вид – жилые территории, тип – строительство одноквартирных и двухквартирных жилых строений). Земельные участки на территории любительских садов формируются и изменяются в соответствии с проектом землевладения или документом планирования территорий в порядке, предусмотренном Законом о земле или Законом о планировании территорий.
Аналогичные требования предъявляются и к реконструируемым строениям. Если параметры дома, подлежащего реконструкции, превышают те, что установлены для садового дома, к строению применяются положения правовых актов, касающиеся строительства жилого дома.
В любом случае для выяснения подробностей рекомендуем обратиться в Инспекцию по строительству по тел. (8 5) 207 33 33.
Журналист Йоланта Довляшевич
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.
Литва не рассматривает никаких изменений в названии Представительства тайванцев, заявил министр иностранных дел Габриэлюс Ландсбергис.
ПодробнееЗа минувшие сутки в Литве установлено 9 490 новых случая заражения коронавирусом, от этой болезни скончались 12 человек, сообщил в среду Департамент статистики.
ПодробнееЗа минувшие сутки в Литве было выявлено 5 122 новых случая заражения коронавирусом, от этой болезни...
За минувшие сутки в Литве было выявлено 5 785 новых случаев заражения коронавирусом, от этой...
За минувшие сутки в Литве было выявлено 5 735 новых случаев заражения коронавирусом, от этой...
Справедлива ли критика большинства граждан в отношении действующего правительства, стоило ли Литве ввязываться в конфликт с Китаем и можно ли утверждать, что...
ПодробнееЯ слышал, что уже нет очередей на компенсируемое протезирование зубов для пенсионеров? Так ли это? Матвей...
ПодробнееСмотрел по телевизору многотысячный митинг у здания Сейма, проведённый в День защитников свободы,
Как сказано в древнем писании, наступает время разбрасывать камни, и наступает время их собирать.
Прямо скажем, отнюдь не празднично начинается новый год. Наши правители, кажется, сделали всё,
После череды предыдущих бесснежных новогодних праздников в этом году зима пришла к католическому
В канун рождественских праздников, традиционно сближающих членов семьи и друзей, принято
Как любили начинать репортажи советские журналисты-международники, на дворе большой праздник, но не
Послушать наших политиков - может показаться, что они ночей не спят, придумывая новые программы по
В нашей маленькой европейской провинции новый грандиозный скандал.
Наша приятельница в воскресенье слегла в постель из-за подскочивших давления и температуры. С
Тысячи зрителей собрались в субботу у арены «Жальгирис» на острове Нямунас, чтобы собственными глазами посмотреть на открытие долгожданного мероприятия -...
ПодробнееПрезидент США Джо Байден во вторник допустил возможность введения санкций лично против российского...
В Белом доме сообщили о консультациях с союзниками о возможной переброске сил в Восточную Европу....
В общей сложности 72 подтвержденных случая заражения COVID-19 были выявлены среди лиц, прибывших в...
Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерриш заявил, что нынешний мир стал гораздо более хаотичным и...
Новые штаммы коронавируса могут оказаться даже более заразны, чем распространяющийся в данный...
Мировой океан охватывает 70 процентов поверхности земли и играет важнейшую роль в жизни нашей...
Салат из авокадо и зернистого творога, салат из авокадо с тунцом, роллы из омлета с авокадо и...
Салат из бананов по-мексикански, миндальный суп из курицы, овсянка в стиле крем-брюле, шоколадное...
Канапе из огурца, сыра и клубники, канапе из блинов с красной рыбой, канапе с рыбой, хреном и...
Литва не рассматривает никаких изменений в названии Представительства тайванцев, заявил министр
За минувшие сутки в Литве установлено 9 490 новых случая заражения коронавирусом, от этой болезни
Сообщается, что после двухлетнего перерыва плавающее судно-хранилище сжиженного природного газа
В связи с нехваткой специалистов обсуждается сокращение срока изоляции из-за коронавируса до семи
За минувшие сутки в Литве установлено 4 635 новых случаев заражения коронавирусом, от этой болезни
Госсовет по обороне Литвы в понедельник одобрил, чтобы с 2023 года в армию для прохождения
С января 2022 года средняя пенсия по старости в Литве увеличится на 51 евро до 465 евро, а с
Покупатели комплекса зданий в Антавиляй, которое ранее было в управлении Департамента
За минувшие сутки в Литве было выявлено 3053 новых случая заражения коронавирусом, от этой болезни
ОВЕН Ненадежные планы Если вы планируете осуществлять какие-то совместные проекты, будьте осторожны, особенно если они потребуют вложения ваших личных средств....
Подробнее
