Сейчас только и говорят о том, что вскоре объявят карантин. Тогда мы с мужем переберемся жить в сад. У нас там куплен соседний участок и мы хотим построить дом, пригодный для жилья не только летом. Мы хотим построить домик высотой 8 метров. Нужны ли для этого ли какие-то особые разрешения?
Марина В.
Законом о садоводческих товариществах предусмотрено, что безз оформления документов по планированию территории и без изменения основного назначения использования земли на садовом участке можно строить или реконструировать один одноквартирный жилой дом с пристройками или один садовый дом с пристройками. Строительные работы должны вестись в порядке, установленном Законом о строительстве, так, чтобы не были нарушены законные интересы третьих лиц: плотность застройки участка и расположение строений на участке должно соответствовать требованиям, установленным для одноквартирных жилых строений (STR 2.02.09:2005 «Одноквартирные и двухквартирные жилые строения»).
И все же к садовому дому и жилому дому применяются не совсем одинаковые требования. Садовым домом называется несложное строение, предназначенное для отдыха, находящееся на территории любительского садоводческого товарищества. В соответствии с действующими законами, садовый дом (строение общей площадью до 80 кв. метров и высотой до 8,5 метрав) относится к несложным строениям I группы. Чтобы возвести такое строение, не требуется готовить проект и получать разрешение на строительство. Достаточно выдержать минимальное 3-метровое расстояние до границы участка. Однако это требование можно не соблюдать, если получено письменное согласие владельца соседнего участка или же садоводческого товарищества, если участок граничит с территорией общего пользования, согласие председателя или правления. Кроме того, для строений садоводческого назначения, используемых не более 4 месяцев в году, не устанавливаются минимальные требования к энергетической эффективности зданий, то есть не требуется сертификация энергетической эффективности перед подачей декларации об окончании строительства.
В случае строительства жилого дома на территории садоводческого товарищества действуют более строгие требования. Его высота также не может превышать 8,5 метра, и при постройке дома на территории садоводческого товарищества, находящегося в границах города, придется позаботиться о разрешении на строительство. После подготовки упрощенного проекта строительства (если площадь дома – менее 80 кв. метров) необходимо обратиться в администрацию самоуправления с просьбой выдать письменное разрешение на строительство. Для садового участка за пределами города документ, разрешающий строительство, получать необязательно. Если площадь будущего строения больше 80 кв. метров, обязательно нужно подготовить проект здания и получить разрешение на строительство. Также всегда необходимо выдержать минимальное 3-метровое расстояние до границы участка, если нет письменного согласия владельцев соседних участков на то, чтобы это расстояние было меньше. По окончании строительства жилого дома и перед подачей декларации об окончании строительства необходимо провести сертификацию энергетической эффективности строения.
Обустраивающийся на территории садоводческого товарищества житель имеет возможность построить дом высотой более 8,5 метров или двухквартирный дом. Однако для этого необходимо изменить назначение использования земельного участка с сельскохозяйственного (вид использования – земельные участки любительского садоводства и общего пользования садоводческих товариществ, тип – участки любительских садов) на иное (вид – жилые территории, тип – строительство одноквартирных и двухквартирных жилых строений). Земельные участки на территории любительских садов формируются и изменяются в соответствии с проектом землевладения или документом планирования территорий согласно порядку, установленному Законом о земле или Законом о планировании территорий.
Аналогичные требования предъявляются и к реконструируемым строениям. Если при реконструкции дома на садовом участке его параметры превышают установленные для садового дома, к строению применяются действующие положения правовых актов для случая строительства жилого дома.
Более подробную информацию можно получить в Инспекции по строительству по тел. (8 5) 207 3333.
Журналист Йоланта Довляшевич
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.
Министр внутренних дел Литвы Агне Билотайте заявила, что МВД предложило правительство ввести чрезвычайное положение в приграничных самоуправлениях.
ПодробнееШяуляйский окружной суд во вторник признал бывшего политика Альгирдаса Паляцкиса виновным в шпионаже в пользу России и приговорил его к шести годам лишения свободы.
ПодробнееЗа минувшие сутки в стране были выявлены 96 новых случаев коронавируса, смертей от этой болезни не...
За минувшие сутки в стране были установлены 189 новых случаев коронавируса, смертей от этой болезни...
За минувшие сутки в стране установлен 231 новый случай коронавируса, смертей от этой болезни не...
Госконтроль призвал установить единые показатели для сравнения вузов, совершенствовать подготовку и выполнение учебных программ и укреплять международные...
ПодробнееУ меня на ступне быстро растет боковая косточка, я не могу долго ходить – болит нога. Постоянно возникают проблемы с обувью. Невозможно ходить на каблуках....
ПодробнееХотя меня легко можно причислить к «ватникам», «колорадам», «рункелям» и прочим третьесортным
Предвижу, что за такой вопрос меня закидают тапками, как либералы, так и ультрапатриоты. Но если
Долгое время я никак не мог понять, почему все литовские средства массовой информации каждый день
Не скажу, что я в восторге от нашего президента, хотя кроме того, что он бесконечно грозится
Вторая половина июня оказалась необыкновенно щедрой на скандалы.
Поскольку эпидемиологическая обстановка в стране улучшается, количество вакцинированных уже почти
В последнее время я часто вспоминаю мудрость великого Конфуция о том, что «всё не то, чем кажется,
Недавно мы с супругой решили посчитать, куда деньги деваются. Вроде никаких особых трат не было, а
Кажется, марш в защиту традиционных семей уже должен был бы уйти в небытие, а продвинутые аналитики
Для контроля над распространением дельта-варианта (индийского) коронавируса, с понедельника периодическое тестирование становится обязательным для не...
ПодробнееВ Токио зажгли огонь летних Олимпийских игр... Император Японии Нарухито объявил летнюю...
Темами разговора двух лидеров были также минские соглашения и двусторонние вопросы...
Ни одну страну в мире Москва не поддерживает так долго и щедро, как Беларусь, утверждают опрошенные...
Явление носит и природный, и антропогенный характер — циклические колебания Луны, ответственной за...
Чрезвычайный комитет ВОЗ предупредил о появлении еще более опасных штаммов коронавируса...
Ситуация с COVID-19 ухудшается – уже четвертую неделю в пяти из шести регионов ВОЗ число случаев...
Салат из шпината и персиков, курица, фаршированная персиками, хрустящие отбивные, блины с начинкой...
Салат с вишней и курицей , индейка с малиной, омлет с красной смородиной, ягодное желе, маффины с...
Морс из черники, морс из красной смородины, цитрусовый морс, морс из вишни и малины, ягодный морс,...
В Литве выявлено еще 11 случаев вызывающего беспокойство дельта-штамма коронавируса, сообщила в
Шяуляйский окружной суд во вторник признал бывшего политика Альгирдаса Паляцкиса виновным в
Министр внутренних дел Литвы Агне Билотайте заявила, что МВД предложило правительство ввести
За неделю количество вспышек COVID-19 в Литве снизилось почти наполовину, эпидемиологи и далее
За чертой бедности в Литве в прошлом году проживало около 585 тыс. жителей страны. Уровень риска
За минувшие сутки в стране выявлены 193 новых случая коронавируса, скончался один человек, сообщил
В Литве за минувшие сутки установлено 74 новых случая коронавируса. От этой болезни скончался
Президент Литвы Гитанас Науседа провел встречу с Председателем Европейской комиссии Урсулой фон дер
С 1 июля завершится карантин, однако и далее будет действовать экстремальная ситуация, поэтому
ОВЕН Упорным трудом Постарайтесь проявлять большую активность в делах работы. Сейчас ваш авторитет будет поддерживаться вашими практическими действиями и...
Подробнее
