www.Nedelia.lt

     За счет соседей?

    • Нравится
    • 0

     За счет соседей? В перекрытиях между этажами прорвало водопроводную трубу. Соседи, пользуясь случаем, сделали себе шикарный ремонт с новым паркетом и новыми дверьми, хотя повреждено было всего несколько квадратных метров. Владельцы квартиры подали в суд на товарищество владельцев многоквартирного дома, и по итогам суда все расходы по ремонту были разделены на всех жителей пропорционально жилплощади. Разве это правильно? Кто должен следить за состоянием межквартирных сетей – управляющая компания или пенсионеры, которые составляют большинство жителей нашего дома?
    Н. Н.


    Владельцы квартир в многоквартирном доме часто сомневаются в том, насколько обоснованным является требование администратора или председателя жилтоварищества оплатить расходы, связанные с ремонтом различных инженерных сетей и конструкций дома. Мы не раз писали о том, что каждый собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном доме является совладельцем объектов общего пользования. А по закону совладельцы общего имущества обязаны участвовать в содержании и сохранении этого имущества.
    Однако не во всех случаях оплата ремонта связана с содержанием и сохранением общего имущества. Поэтому важно различать случаи, когда владелец квартиры обязан платить за ремонт общего имущества, а когда такого обязательства у него нет.
    Чтобы оценить, насколько обоснованными были затраты на ремонт, сначала нужно определить, связаны эти расходы с ремонтом общих конструкций или это ремонт личной собственности владельца квартиры. Подробно понятие объекта общего пользования толкуется в ст. 2 (15) Закона о товариществах собственников квартир и других помещений в многоквартирных домах. Там сказано, что объектами общего пользования являются фундаменты, все несущие стены, элементы фасада, крыша, наружные двери, трубы отопления, водоснабжения и канализации, радиаторы, а также полотенцесушители, лестницы, холлы, коридоры, несущие конструкции балкона и другие объекты. Таким образом, если затраты связаны с общим имуществом, расходы должны быть оплачены всеми совладельцами (владельцами квартир и других помещений) пропорционально их доле в общем имуществе. Однако, если расходы относятся не к общей, а к личной собственности, такие расходы должны нести только сами владельцы личной собственности.
    Другим важным аспектом является характер расходов, т. е. связаны затраты с обязательными требованиями к использованию и техническому обслуживанию сооружения или нет. Обязательные требования включают в себя требования к механической прочности и стабильности, гигиене, здоровью, безопасному использованию, защите от шума, энергосбережению и сохранению тепла. В ст. 4.83 (4) Гражданского кодекса предусмотрено правило, согласно которому собственник квартиры и других помещений не обязан оплачивать расходы, на которые он не дал согласия и которые не связаны с обязательными требованиями эксплуатации и содержания зданий или не было принято решение на собрании собственников жилья большинством голосов. Так, например, если ремонт проводился просто для улучшения эстетического вида или условий жизни, владелец квартиры должен внести свой вклад в оплату таких расходов только в том случае, если он согласился на такой ремонт. Между тем, если ремонт был необходим для сохранения имущества и обеспечения его надлежащего использования по прямому назначению (например, отремонтирована крыша, ликвидирована течь в трубах, вставлено стекло в разбитое окно на лестнице и т. д.), собственник квартиры должен оплачивать такие расходы пропорционально жилплощади, независимо от того, дал ли он согласие на ремонт или нет.
    Даже если расходы соответствуют вышеуказанным критериям, это не означает, что собственник квартиры должен заплатить любую сумму, которую укажет администратор или председатель товарищества. Владелец квартиры имеет право отказаться от оплаты выставленного ему счета за выполненные ремонтные работы, если затраты на ремонт неоправданно высоки, а покупка работ организована непрозрачным образом. В том случае, если возникают сомнения в обоснованности определенных затрат на ремонт дома, рекомендуется связаться с администрирующей дом компанией или председателем товарищества и попросить предоставить документы и объяснения, подтверждающие обоснованность затрат, указанных в счете-фактуре. Если спор не может быть решен мирным путем, владелец квартиры имеет право защищать свои права в суде.
    Находящиеся в квартире трубы могут относиться как к личной, так и к общей собственности, поэтому однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Точное место аварии трубопровода должно оцениваться в каждом конкретном случае. Общее правило заключается в том, что трубопроводы общего пользования предназначены для обеспечения функционирования всей системы водоснабжения и удовлетворения потребностей всех жильцов дома. Обычно личное сантехническое оборудование отделяется от всей системы счетчиками учета или запорными (распределительными) устройствами (клапанами, переключателями и т. д.).


    Журналист Йоланта Довляшевич


    Другие новости по теме
    Добавить комментарий

    Запрещено использовать не нормативную лексику, оскорбление других пользователей данного сайта, активные ссылки на сторонние сайты, реклама в комментариях.



В Литве 2020/06/04
04 июня

Президент: нужно уважать решение ГКСЭ по премьеру, но это не убедит людей

Президент страны Гитанас Науседа призывал уважать решение ГКСЭ по премьеру, одновременно акцентируя, что это не убедит людей, которые сейчас ждут асфальтирования их улиц.

Подробнее
04 июня

Лидер оппозиции: решение ГКСЭ по премьеру очень странное

Решение ГКСЭ прекратить расследование возможного конфликта интересов премьер-министра С.Сквернялиса в связи с асфальтированием улицы, на которой он проживает, является странным,

Подробнее
04 июня

Подтвержденные случаи коронавируса в странах Балтии

Литва - 1687, Латвия - 1082, Эстония - 1890...

04 июня

Подтверждены три новых случая коронавируса, общее число – 1687

За сутки в Литве подтверждены три новых случая коронавируса, общее их количество составляет 1687...

03 июня

С коронавирусом в больницах Литвы находится 58 пациентов, из них в

В литовских больницах находится 58 пациентов с коронавирусом, из них в реанимации - два, сообщил во...


Вопрос-ответ
03 июня

Собаки могут определять COVID-19 по запаху: поможет ли это людям?

На исследование финских ученых, выяснивших, что собаки находят COVID-19 по запаху, в научных кругах...

02 июня

Опасно ли ходить в магазин? Можно ли заразиться коронавирусом от прохожего

Насколько опасен для меня чихающий человек на автобусной остановке? Стоит ли идти в ресторан? Или...

02 июня

В России тестируют вакцину от коронавируса, которая закапывается в нос

Центр Роспотребнадзора «Вектор» разработал вакцину от коронавируса, которую можно будет закапать в...

03 июня

ВОЗ предупредила о "разрушительной" второй волне коронавируса

Директор Европейского регионального бюро ВОЗ Ханс Клюге предупредил об угрозе "разрушительного"...

02 июня

COVID-19, как зеркало, отразил укоренившуюся расовую дискриминацию

Протесты, охватившие сотни американских городов, вызваны не только полицейским произволом, но и...

31 мая

В десятках городов США ввели комендантский час

Власти 25 крупных американских городов, включая Лос-Анджелес, ввели комендантский час из-за...

01 июня

Пробуем готовить крылышки

Крылышки по-мароккански, крылышки в азиатской карамели, крылышки «баффало», крылышки барбекю с...

25 мая

Салаты

Теплый салат с баклажанами, салат со свеклой, салат из чечевицы, салат из авокадо и творога,...

18 мая

Вареники на любой вкус

Вареники с яйцом и сыром, ленивые вареники с песто, вегетарианские вареники, вареники с печенью,...

Интересные новости
"Экспресс-неделя" №23 (2020)
Поиск по сайту
Фото новости
Новые статьи
04 июня Президент: нужно уважать решение ГКСЭ по премьеру, но это не убедит людей

04 июня Лидер оппозиции: решение ГКСЭ по премьеру очень странное

04 июня ГКСЭ: нет данных о конфликте интересов при асфальтировании улицы премьера С. Сквернялиса

Мы в Facebook
Последние публикации

Анекдоты
  1. - Скажите, а в вашей вареной колбасе нет генно-модифицированных продуктов?
    - Да что вы! В ней вообще никаких продуктов нет. Только крахмал, краситель и бумага. Ешьте спокойно.
  2. Чем больше каналов в телевизоре, тем дольше времени уходит на то, чтобы понять, что ничего интересного все равно нет.
  3. Муж играет с маленькой дочерью. Через некоторое время дочь его отталкивает и говорит:
    - Ну все, хватит, у меня голова болит.
    Муж сел, посмотрел на жену и спрашивает:
    - Вас этому уже с детства учат?
  4. - Дорогая, я задержусь сегодня вечером на работе...
    - Гарантируешь?
  5. Турист убегает от каннибала из последних сил и кричит ему:
    - Отстань! Мне нужно кормить жену и четверых детей!
    - А мои, значит, пусть с голоду помирают?!

Гороскоп на неделю
Популярные новости
Для пользователя