В перекрытиях между этажами прорвало водопроводную трубу. Соседи, пользуясь случаем, сделали себе шикарный ремонт с новым паркетом и новыми дверьми, хотя повреждено было всего несколько квадратных метров. Владельцы квартиры подали в суд на товарищество владельцев многоквартирного дома, и по итогам суда все расходы по ремонту были разделены на всех жителей пропорционально жилплощади. Разве это правильно? Кто должен следить за состоянием межквартирных сетей – управляющая компания или пенсионеры, которые составляют большинство жителей нашего дома?
Н. Н.
Владельцы квартир в многоквартирном доме часто сомневаются в том, насколько обоснованным является требование администратора или председателя жилтоварищества оплатить расходы, связанные с ремонтом различных инженерных сетей и конструкций дома. Мы не раз писали о том, что каждый собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном доме является совладельцем объектов общего пользования. А по закону совладельцы общего имущества обязаны участвовать в содержании и сохранении этого имущества.
Однако не во всех случаях оплата ремонта связана с содержанием и сохранением общего имущества. Поэтому важно различать случаи, когда владелец квартиры обязан платить за ремонт общего имущества, а когда такого обязательства у него нет.
Чтобы оценить, насколько обоснованными были затраты на ремонт, сначала нужно определить, связаны эти расходы с ремонтом общих конструкций или это ремонт личной собственности владельца квартиры. Подробно понятие объекта общего пользования толкуется в ст. 2 (15) Закона о товариществах собственников квартир и других помещений в многоквартирных домах. Там сказано, что объектами общего пользования являются фундаменты, все несущие стены, элементы фасада, крыша, наружные двери, трубы отопления, водоснабжения и канализации, радиаторы, а также полотенцесушители, лестницы, холлы, коридоры, несущие конструкции балкона и другие объекты. Таким образом, если затраты связаны с общим имуществом, расходы должны быть оплачены всеми совладельцами (владельцами квартир и других помещений) пропорционально их доле в общем имуществе. Однако, если расходы относятся не к общей, а к личной собственности, такие расходы должны нести только сами владельцы личной собственности.
Другим важным аспектом является характер расходов, т. е. связаны затраты с обязательными требованиями к использованию и техническому обслуживанию сооружения или нет. Обязательные требования включают в себя требования к механической прочности и стабильности, гигиене, здоровью, безопасному использованию, защите от шума, энергосбережению и сохранению тепла. В ст. 4.83 (4) Гражданского кодекса предусмотрено правило, согласно которому собственник квартиры и других помещений не обязан оплачивать расходы, на которые он не дал согласия и которые не связаны с обязательными требованиями эксплуатации и содержания зданий или не было принято решение на собрании собственников жилья большинством голосов. Так, например, если ремонт проводился просто для улучшения эстетического вида или условий жизни, владелец квартиры должен внести свой вклад в оплату таких расходов только в том случае, если он согласился на такой ремонт. Между тем, если ремонт был необходим для сохранения имущества и обеспечения его надлежащего использования по прямому назначению (например, отремонтирована крыша, ликвидирована течь в трубах, вставлено стекло в разбитое окно на лестнице и т. д.), собственник квартиры должен оплачивать такие расходы пропорционально жилплощади, независимо от того, дал ли он согласие на ремонт или нет.
Даже если расходы соответствуют вышеуказанным критериям, это не означает, что собственник квартиры должен заплатить любую сумму, которую укажет администратор или председатель товарищества. Владелец квартиры имеет право отказаться от оплаты выставленного ему счета за выполненные ремонтные работы, если затраты на ремонт неоправданно высоки, а покупка работ организована непрозрачным образом. В том случае, если возникают сомнения в обоснованности определенных затрат на ремонт дома, рекомендуется связаться с администрирующей дом компанией или председателем товарищества и попросить предоставить документы и объяснения, подтверждающие обоснованность затрат, указанных в счете-фактуре. Если спор не может быть решен мирным путем, владелец квартиры имеет право защищать свои права в суде.
Находящиеся в квартире трубы могут относиться как к личной, так и к общей собственности, поэтому однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Точное место аварии трубопровода должно оцениваться в каждом конкретном случае. Общее правило заключается в том, что трубопроводы общего пользования предназначены для обеспечения функционирования всей системы водоснабжения и удовлетворения потребностей всех жильцов дома. Обычно личное сантехническое оборудование отделяется от всей системы счетчиками учета или запорными (распределительными) устройствами (клапанами, переключателями и т. д.).
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Несколько моих знакомых, собирая лисички, подцепили клещей. Двое заболели. Неужели Болезнь Лайма и энцефалит стали так сильно распространяться? Светлана
ПодробнееХотелось бы узнать, запретили ли использование русского языка во время теоретических экзаменов на водительское удостоверение в «Регитре»? С. Д.
ПодробнееМы купили на Антакальнисе квартиру в многоэтажном доме новой постройки, а через месяц на...
Мы получили письмо от приставов, что по одному судебному делу набежали штрафы, так как нас не...
Может ли брат выселить сестру с несовершеннолетним ребенком на улицу, если сестра в этой квартире...
Недавно в Литву влетело почти три десятка метеорологических аэростатов, в связи с чем было закрыто воздушное пространство над столичным аэропортом....
ПодробнееГрибной суп из маслят, грибной суп из маслят, суп с кукурузой, лисичками и сливками, суп из...
Миндальное печенье без муки, пикантное печенье, лимонное фигурное печенье, банановое печенье,...
Простой брусничный соус, мясной салат с брусникой, камамбер с бруснично-имбирным чатни,...
Испанская тортилья с картофелем и луком, картофельные вафли с сыром, суп-пюре из картофеля, салат...
Мексиканская закуска из кукурузы, вареная кукуруза с маслом и специями, салат с кукурузой и...
Оладьи из кабачка с куриным филе, кабачковые оладьи с беконом, оладьи из кабачков с творожным...
Салат с овсянкой и курицей, овсяный овощной суп-пюре, овсянка с запеченной грушей и орехами,...
Салат с уткой, сливами и ореховой заправкой, куриные грудки со сливами, пряные сливы в маринаде,...
Ягодный крамбл с мороженым, блонди с мороженым, баноффи с мороженым, трайфл с мороженым и малиной,...
Варенье из черной смородины, джем из дыни и персиков с ванилью, джем из крыжовника с лаймом, джем...
Террин с кабачками и шпинатом, террин с курицей и грибами, террин с лососем и брокколи, террин с...
Салат с вишней и курицей, индейка с малиной, омлет с красной смородиной, ягодное желе, маффины с...
Поступление ребенка в первый класс для многих семей превращается в настоящий финансовый марафон. Казалось бы, образование в Литве бесплатное. Но собрать...
ПодробнееГлавный миротворец планеты Дональд Трамп присоединился к войне Израиля с Ираном.
Мир застыл в ожидании катастрофы. Мы привыкли к выражению, что человечество балансирует на грани
Лучше поздно, чем никогда. Так я могу оценить выступление нынешнего министра культуры Шарунаса
И почему это я всё больше пишу об имеющихся в нашей жизни недостатках и о плохих или неумных
В последние дни неравнодушная общественность наряду с налоговой реформой горячо обсуждала
Признаюсь честно: давно уже не смотрю ни «Евровидение», ни другие международные песенные конкурсы.
Закономерно, что на минувшей неделе внимание всего христианского мира было приковано к личности
Бессмертная аксиома Оруэлла о том, что в современном мире все равны, но некоторые равнее, в наших
Вопреки опасениям властей, стянувших к центру столицы немалые полицейские силы, многочисленный
ОВЕН Любви все возрасты покорны Самое большое внимание обратите на партнерские отношения, в первую очередь на личные, связанные с чувствами. Можно завязать и...
Подробнее
