www.Nedelia.lt

     За счет соседей?

    • Нравится
    • 0

     За счет соседей? В перекрытиях между этажами прорвало водопроводную трубу. Соседи, пользуясь случаем, сделали себе шикарный ремонт с новым паркетом и новыми дверьми, хотя повреждено было всего несколько квадратных метров. Владельцы квартиры подали в суд на товарищество владельцев многоквартирного дома, и по итогам суда все расходы по ремонту были разделены на всех жителей пропорционально жилплощади. Разве это правильно? Кто должен следить за состоянием межквартирных сетей – управляющая компания или пенсионеры, которые составляют большинство жителей нашего дома?
    Н. Н.


    Владельцы квартир в многоквартирном доме часто сомневаются в том, насколько обоснованным является требование администратора или председателя жилтоварищества оплатить расходы, связанные с ремонтом различных инженерных сетей и конструкций дома. Мы не раз писали о том, что каждый собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном доме является совладельцем объектов общего пользования. А по закону совладельцы общего имущества обязаны участвовать в содержании и сохранении этого имущества.
    Однако не во всех случаях оплата ремонта связана с содержанием и сохранением общего имущества. Поэтому важно различать случаи, когда владелец квартиры обязан платить за ремонт общего имущества, а когда такого обязательства у него нет.
    Чтобы оценить, насколько обоснованными были затраты на ремонт, сначала нужно определить, связаны эти расходы с ремонтом общих конструкций или это ремонт личной собственности владельца квартиры. Подробно понятие объекта общего пользования толкуется в ст. 2 (15) Закона о товариществах собственников квартир и других помещений в многоквартирных домах. Там сказано, что объектами общего пользования являются фундаменты, все несущие стены, элементы фасада, крыша, наружные двери, трубы отопления, водоснабжения и канализации, радиаторы, а также полотенцесушители, лестницы, холлы, коридоры, несущие конструкции балкона и другие объекты. Таким образом, если затраты связаны с общим имуществом, расходы должны быть оплачены всеми совладельцами (владельцами квартир и других помещений) пропорционально их доле в общем имуществе. Однако, если расходы относятся не к общей, а к личной собственности, такие расходы должны нести только сами владельцы личной собственности.
    Другим важным аспектом является характер расходов, т. е. связаны затраты с обязательными требованиями к использованию и техническому обслуживанию сооружения или нет. Обязательные требования включают в себя требования к механической прочности и стабильности, гигиене, здоровью, безопасному использованию, защите от шума, энергосбережению и сохранению тепла. В ст. 4.83 (4) Гражданского кодекса предусмотрено правило, согласно которому собственник квартиры и других помещений не обязан оплачивать расходы, на которые он не дал согласия и которые не связаны с обязательными требованиями эксплуатации и содержания зданий или не было принято решение на собрании собственников жилья большинством голосов. Так, например, если ремонт проводился просто для улучшения эстетического вида или условий жизни, владелец квартиры должен внести свой вклад в оплату таких расходов только в том случае, если он согласился на такой ремонт. Между тем, если ремонт был необходим для сохранения имущества и обеспечения его надлежащего использования по прямому назначению (например, отремонтирована крыша, ликвидирована течь в трубах, вставлено стекло в разбитое окно на лестнице и т. д.), собственник квартиры должен оплачивать такие расходы пропорционально жилплощади, независимо от того, дал ли он согласие на ремонт или нет.
    Даже если расходы соответствуют вышеуказанным критериям, это не означает, что собственник квартиры должен заплатить любую сумму, которую укажет администратор или председатель товарищества. Владелец квартиры имеет право отказаться от оплаты выставленного ему счета за выполненные ремонтные работы, если затраты на ремонт неоправданно высоки, а покупка работ организована непрозрачным образом. В том случае, если возникают сомнения в обоснованности определенных затрат на ремонт дома, рекомендуется связаться с администрирующей дом компанией или председателем товарищества и попросить предоставить документы и объяснения, подтверждающие обоснованность затрат, указанных в счете-фактуре. Если спор не может быть решен мирным путем, владелец квартиры имеет право защищать свои права в суде.
    Находящиеся в квартире трубы могут относиться как к личной, так и к общей собственности, поэтому однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Точное место аварии трубопровода должно оцениваться в каждом конкретном случае. Общее правило заключается в том, что трубопроводы общего пользования предназначены для обеспечения функционирования всей системы водоснабжения и удовлетворения потребностей всех жильцов дома. Обычно личное сантехническое оборудование отделяется от всей системы счетчиками учета или запорными (распределительными) устройствами (клапанами, переключателями и т. д.).


    Журналист Йоланта Довляшевич


    Другие новости по теме

    Информация

    Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.



В Литве 2020/09/19
19 сентября

В Литве - рекордное число новых случаев коронавируса - 99

По сообщению НЦОЗ, за минувшие сутки в Литве диагностировано рекордное количество случаев заболевания коронавирусом - 99 новых случаев.

Подробнее
19 сентября

Из-за COVID-19 в Расейняйском районе Литвы запрещены публичные мероприятия

Для более эффективного контроля над распространением COVID-19 в Расейняйском районе Литвы с понедельника запрещаются все публичные мероприятия, а также посещение учреждений

Подробнее
19 сентября

Больница в Радвилишкис останавливает прием пациентов, плановые операции

Следуя указаниям Национального центра общественного здоровья (НЦОЗ), больница литовского города...

18 сентября

Изменения в кафе: без маски можно не только есть, но и ждать заказ

Изменяются требования ношения масок и других средств защиты лица в заведениях общественного...

18 сентября

А.Верига: если Латвия не сделает исключения Литве, по приезде литовцам

Если Латвия в пятницу не сделает исключение для Литвы, то едущим туда жителям Литвы, скорее всего,...


Вопрос-ответ
17 сентября

Лукашенко заявил, что закрывает границу с Польшей и Литвой

Беларусь вынуждена закрыть границу с Польшей и Литвой. Граница с Украиной будет усилена. Об этом...

17 сентября

Европарламент принял резолюцию по ситуации в Беларуси, призывающую ЕС

Депутаты Европейского парламента проголосовали за принятие резолюции по ситуации в Беларуси, где...

16 сентября

Россия изменила правила въезда в страну

Правительство упростило порядок въезда в Россию для иностранных граждан, пишет РИА «Новости»....

14 сентября

Нарастает вторая волна коронавируса, вновь начинаются локдауны

ВОЗ предупреждает Европу о росте смертности в ближайшие месяцы и призывает не слишком надеяться на...

14 сентября

Тех, кто не верит в COVID-19, отправляют копать могилы

В Индонезии, в округе Гресик, мужчин, пойманных без масок во время пандемии, решили наказывать "в...

11 сентября

Число инфицированных коронавирусом в мире превысило 28 млн человек

Число выявленных случаев заражения коронавирусом нового типа в мире превысило 28 млн....

14 сентября

Любителям орехов

Салат с грушами и фундуком, закуска с лимонно-базиликовой заправкой, лосось с грибным винегретом,...

07 сентября

Добавим остроты

Классическая приправа, соус «Огонек», суп из яблока, сельдерея и хрена, летний винегрет, холодец из...

31 августа

Волшебная алыча

Классический ткемали из алычи, суп из телятины с рулет из курицы с алычой, фасоль стручковая...

Интересные новости
"Экспресс-неделя" №38 (2020)
Поиск по сайту
Фото новости
Новые статьи
19 сентября В Литве - рекордное число новых случаев коронавируса - 99

19 сентября Из-за COVID-19 в Расейняйском районе Литвы запрещены публичные мероприятия

19 сентября Министр: Литва не поддастся на провокации Беларуси, наблюдает за действиями РФ

Мы в Facebook
Последние публикации

Анекдоты
  1. В парикмахерскую вваливается сильно заросший мужик:
    - Подстригите, как в прошлый раз.
    Парикмахер:
    - Это не ко мне, я тут всего год работаю.
  2. Люди готовы много платить за то, чтобы ничего не делать. И готовы сделать многое, чтобы не платить ничего.
  3. Покупатель:
    - Какие у вас ужасные цены!
    Продавец:
    - Уверяю вас, это по-божески!
    Покупатель:
    - А так иногда хочется по-человечески!
  4. Жена говорит мужу утром:
    - Представляешь дорогой мне сегодня приснилось, что ты подарил мне шикарное бриллиантовое колье! Что бы это значило?
    Муж, целуя ее, отвечает:
    - Узнаешь вечером.
    Вечером жена пришла домой, накрыла стол, поджарила мяса, откупорила бутылочку вина, зажгла свечи. Приходит муж, дарит ей коробку.
    Жена открывает, а там... книга "Толкователь снов"...
  5. Безденежье - это знак свыше: надо или завязывать с едой, или начинать работать.

Гороскоп на неделю
Популярные новости
Для пользователя