www.Nedelia.lt

     За счет соседей?

    • Нравится
    • 0

     За счет соседей? В перекрытиях между этажами прорвало водопроводную трубу. Соседи, пользуясь случаем, сделали себе шикарный ремонт с новым паркетом и новыми дверьми, хотя повреждено было всего несколько квадратных метров. Владельцы квартиры подали в суд на товарищество владельцев многоквартирного дома, и по итогам суда все расходы по ремонту были разделены на всех жителей пропорционально жилплощади. Разве это правильно? Кто должен следить за состоянием межквартирных сетей – управляющая компания или пенсионеры, которые составляют большинство жителей нашего дома?
    Н. Н.


    Владельцы квартир в многоквартирном доме часто сомневаются в том, насколько обоснованным является требование администратора или председателя жилтоварищества оплатить расходы, связанные с ремонтом различных инженерных сетей и конструкций дома. Мы не раз писали о том, что каждый собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном доме является совладельцем объектов общего пользования. А по закону совладельцы общего имущества обязаны участвовать в содержании и сохранении этого имущества.
    Однако не во всех случаях оплата ремонта связана с содержанием и сохранением общего имущества. Поэтому важно различать случаи, когда владелец квартиры обязан платить за ремонт общего имущества, а когда такого обязательства у него нет.
    Чтобы оценить, насколько обоснованными были затраты на ремонт, сначала нужно определить, связаны эти расходы с ремонтом общих конструкций или это ремонт личной собственности владельца квартиры. Подробно понятие объекта общего пользования толкуется в ст. 2 (15) Закона о товариществах собственников квартир и других помещений в многоквартирных домах. Там сказано, что объектами общего пользования являются фундаменты, все несущие стены, элементы фасада, крыша, наружные двери, трубы отопления, водоснабжения и канализации, радиаторы, а также полотенцесушители, лестницы, холлы, коридоры, несущие конструкции балкона и другие объекты. Таким образом, если затраты связаны с общим имуществом, расходы должны быть оплачены всеми совладельцами (владельцами квартир и других помещений) пропорционально их доле в общем имуществе. Однако, если расходы относятся не к общей, а к личной собственности, такие расходы должны нести только сами владельцы личной собственности.
    Другим важным аспектом является характер расходов, т. е. связаны затраты с обязательными требованиями к использованию и техническому обслуживанию сооружения или нет. Обязательные требования включают в себя требования к механической прочности и стабильности, гигиене, здоровью, безопасному использованию, защите от шума, энергосбережению и сохранению тепла. В ст. 4.83 (4) Гражданского кодекса предусмотрено правило, согласно которому собственник квартиры и других помещений не обязан оплачивать расходы, на которые он не дал согласия и которые не связаны с обязательными требованиями эксплуатации и содержания зданий или не было принято решение на собрании собственников жилья большинством голосов. Так, например, если ремонт проводился просто для улучшения эстетического вида или условий жизни, владелец квартиры должен внести свой вклад в оплату таких расходов только в том случае, если он согласился на такой ремонт. Между тем, если ремонт был необходим для сохранения имущества и обеспечения его надлежащего использования по прямому назначению (например, отремонтирована крыша, ликвидирована течь в трубах, вставлено стекло в разбитое окно на лестнице и т. д.), собственник квартиры должен оплачивать такие расходы пропорционально жилплощади, независимо от того, дал ли он согласие на ремонт или нет.
    Даже если расходы соответствуют вышеуказанным критериям, это не означает, что собственник квартиры должен заплатить любую сумму, которую укажет администратор или председатель товарищества. Владелец квартиры имеет право отказаться от оплаты выставленного ему счета за выполненные ремонтные работы, если затраты на ремонт неоправданно высоки, а покупка работ организована непрозрачным образом. В том случае, если возникают сомнения в обоснованности определенных затрат на ремонт дома, рекомендуется связаться с администрирующей дом компанией или председателем товарищества и попросить предоставить документы и объяснения, подтверждающие обоснованность затрат, указанных в счете-фактуре. Если спор не может быть решен мирным путем, владелец квартиры имеет право защищать свои права в суде.
    Находящиеся в квартире трубы могут относиться как к личной, так и к общей собственности, поэтому однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Точное место аварии трубопровода должно оцениваться в каждом конкретном случае. Общее правило заключается в том, что трубопроводы общего пользования предназначены для обеспечения функционирования всей системы водоснабжения и удовлетворения потребностей всех жильцов дома. Обычно личное сантехническое оборудование отделяется от всей системы счетчиками учета или запорными (распределительными) устройствами (клапанами, переключателями и т. д.).


    Журналист Йоланта Довляшевич


    Другие новости по теме

    Информация

    Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.



В Литве 2022/10/04
04 октября

Президент Литвы - Илону Маску: украв колеса, не становишься владельцем автомобиля

Президент Литвы Гитанас Науседа ответил американскому миллиардеру Илону Маску, главе производителя электромобилей Tesla, который предложил мирный план для завершения войны в

Подробнее
04 октября

Из трех погибших в Грузии альпинистов, двое - жители Биржай (СМИ)

Двое из трех погибших в горах Грузии литовских альпинистов – жители Биржай, сотрудники Одонтологической клиники Р. Лескаускаса.

Подробнее

Вопрос-ответ
03 октября

Маск предложил Украине отдать Крым России

Илон Маск заявил, что Крым был передан Украине якобы "по ошибке" Хрущева....

03 октября

США подготовили новый пакет военной помощи Украине с четырьмя HIMARS

Соединенные Штаты Америки подготовили для Украины новый пакет военной помощи на $625 млн, в который...

03 октября

Нобелевской премии удостоен шведский генетик Сванте Паабо, расшифровавший

Шведский генетик Сванте Паабо получил Нобелевскую премию в области медицины и физиологии....

03 октября

​ Ореховый вкус

Салат с грушами и фундуком, закуска с лимонно-базиликовой заправкой, лосось с грибным винегретом, ​...

26 сентября

Меню школьника

Рисовая каша с курагой и апельсиновым соком, яичные кексы, сырники с бананами, щи из молодой...

19 сентября

Любителям грибов

Картофельный салат с грибами, суп-пюре из лисичек, тефтели из индейки в грибном соусе, куриный...

Интересные новости
"Экспресс-неделя" №39 (2022)
Поиск по сайту
Фото новости
Новые статьи
04 октября Президент Литвы - Илону Маску: украв колеса, не становишься владельцем автомобиля

04 октября Из трех погибших в Грузии альпинистов, двое - жители Биржай (СМИ)

04 октября Взрывы на "Северном потоке" свидетельствуют об угрозах важным коммуникациям

Мы в Facebook
Последние публикации

Анекдоты
  1. Подчиненный - шефу:
    - Вы просто обязаны повысить мне зарплату! Мной интересуется уже три компании!
    - Хммм. И какие же?
    - Телефонная, газовая и электроэнергетическая.
  2. - Проходите, Василий, проходите! Ой, зачем же вы разулись?!!
    - Да я так и пришел!
  3. Муж играет с маленькой дочерью. Через некоторое время дочь его отталкивает и говорит:
    - Ну все, хватит, у меня голова болит.
    Муж сел, посмотрел на жену и спрашивает:
    - Вас этому уже с детства учат?
  4. - Дорогая, сколько у нас детей?
    - Двое.
    - А почему в комнате шестеро?
    - К нашим малышам пришли друзья.
    - Ну и как я сейчас своих от чужих отличу?
    - Я наших пометила... Те, что лысые с красным крестом на голове - не наши!

  5. Идут охотники по тундре, встречают чукчу:
    - Где тут у вас водкой торгуют?
    - А какой сегодня день?
    - Понедельник.
    - Вот идите прямо, а в среду направо повернете.

Гороскоп на неделю
Популярные новости
Для пользователя